Дело № 2-2657\10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 ноября 2010 г.
Заволжский районный суд г.Ярославля в составе:
судьи Бухаловой А.А.
при секретаре Шишмаревой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова И.Б. к ГСК «Гарант-99» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства
у с т а н о в и л:
Егоров И.Б. обратился в суд с данным иском. В обоснование иска указал, что согласно договору об уступке права требования от Дата обезличена приобрел гаражный бокс Номер обезличен, расположенный по адрес 1. Срок сдачи гаражного бокса согласно договору об инвестировании Номер обезличен от Дата обезличена – 2-е полугодие .... неоднократно продлялся, с осени ... года строительство прекращено, объект в эксплуатацию не сдан.
Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, доверил представлять свои интересы по доверенности Беленову Л.А. л.д.11-12). Ответчик в судебное заседание не явился.
Учитывая, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, возражений либо пояснений на иск не представил, а представитель истца ... не возражал рассмотреть дело в отсутствие ответчика, то суд принял решение рассмотреть дело при имеющейся явке на основании ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал, пояснил, что до настоящего времени гаражный комплекс в эксплуатацию не сдан, площадь гаражного бокса истца составляет ... кв.м, поскольку по договору об инвестировании доля истца в инвестировании строительства гаражного комплекса составляет ...% от общей проектной площади ... кв.м.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что по договору об инвестировании строительства Номер обезличен от Дата обезличена ГСК «Гарант-99» взял на себя обязательства по передаче построенного гаражного бокса Номер обезличен стоимостью ... рублей. с правом оформления его в собственность ИП ФИО 1 во 2-м полугодии .... Гаражный бокс расположен в 3-этажном гаражном комплексе с магазином и станцией техобслуживания автомобилей по адресу: адрес 1,
Согласно договору от Дата обезличена ИП ФИО 1 уступил Егорову И.Б. право требования гаражного бокса Номер обезличен, вытекающее из договора об инвестировании Номер обезличен от Дата обезличена На момент заключения договора об уступке прав требования ИП ФИО 1 обладал правом требования на гаражный бокс Номер обезличен, поскольку стоимость строительства гаражного бокса им была полностью выплачена, что подтверждается справкой ГСК «Гарант» л.д.10)..
Обязательства по уплате денежных средств истцом также исполнены, что подтверждается справкой ИП ФИО 1.л.д.8).
Судом установлено, что на дату рассмотрения настоящего дела указанный гаражный комплекс в эксплуатацию не введен, относится к объектам незавершенного строительства, разрешение на его строительство продлено до Дата обезличена л.д.25).
Истцом заявлены требования о признании права собственности на долю в объекте, не завершенном строительством, который после ввода гаража в эксплуатацию (создания индивидуально-определенной вещи) будет соответствовать определенному объекту – гаражному боксу Номер обезличен, расположенному на отметке .... В соответствии с договором об инвестировании доля ИП ФИО 1 в инвестировании строительства объекта составляет ...%. Согласно разрешению на строительство общая площадь объекта составляет ... кв.м. Таким образом, площадь гаражного бокса истца в объекте, не завершенном строительством, составляет ... кв.м, а доля - ....
Согласно п.3 ст.7 Закона РСФСР « Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действующий в части норм, не противоречащих ФЗ от 25.02.1999 г № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Пункт 10 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ раскрывает понятие объекта капитального строительства, к нему, в частности, относится и незавершенный строительством объект.
В статье 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» раскрываются понятия основных терминов, которые используются для целей указанного Федерального закона, в том числе - недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящем ФЗ - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
В соответствии со ст.ст. 25, 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» объект незавершенного строительства может быть объектом регистрации прав и, следовательно, объектом гражданско-правовых отношений.
На основании указанных требований законодательства, исковые требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности за Егоровым И.Б. на долю в размере ... в праве долевой собственности в объекте, не завершенном строительством – гаражном комплексе для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией технического обслуживания, расположенном по адресу: адрес 1 что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражного бокса Номер обезличен, расположенного на отметке ..., общей проектной площадью ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский райсуд в течение 10 дней.
Судья