Дело № 2-2716/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2010 года
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Русинова Д.М.,
при секретаре Слепцовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску Максимова Д.В. к ООО «Гарант-99», ООО «Ярхимпромстрой-Заказчик», третьим лицам о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Максимов Д.В. обратился в суд с указанным иском. В обоснование указал, что по договору от Дата обезличена заключенному с ФИО1 у него возникло право требования к ООО «Ярхимпромстрой-Заказчик» о передаче в собственность гаражного бокса Номер обезличен в трехэтажном гараже для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей, расположенном по адресу: .... Известный истцу срок окончания строительства был определен 2 кварталом 2005 года, в последующем, неоднократно продлевался, до настоящего времени строительство объекта не завершено. Ссылаясь на положения ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ», просит признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства пропорционально площади спорного гаражного бокса.
Истец предоставил письменное заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Ярхимпромстрой-Заказчик» (по доверенности) ФИО2 согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело без его участия, возражений по иску не предоставил.
Представителя ответчика ООО «Гарант-99», третьих лиц Департамента архитектуры и развития территории города мэрии г. Ярославля Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, доказательств уважительности причин неявки и возражений по заявленным требованиям не представили, об отложении рассмотрения дела не просили. При указанных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.
Рассматривая дело в порядке заочного производства, суд учитывает и то обстоятельство, что отложение дела по причине отсутствия ответчика в судебном заседании, суд считает нецелесообразным и нарушающим право истца на своевременную судебную защиту.
Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что по договору о совместной деятельности от Дата обезличена ГСК (в настоящее время – ООО) «Гарант-99» и ООО «Ярхимпромстрой-Заказчик» взяли на себя взаимные обязательства соединить свои вклады и совместно действовать с целью строительства 3-этажного гаража для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей на земельном участке, расположенном по адресу: .... Доли указанных сторон в объекте определены актом от Дата обезличена в последующем, Дата обезличена сторонами заключено соглашение о расторжении договора о совместной деятельности л.д. 18-20\.
По договору от Дата обезличена истец путем передачи денежных средств в размере ... рублей приобрел у ФИО1 право требования с ООО «Ярхимпромстрой-Заказчик» построенного гаражного бокса Номер обезличен, расположенного на отметке ... в данном объекте л.д. 10-11,13\. Указанное право требования принадлежало ФИО1 на основании заключенного с ООО «Ярхимпромстрой-Заказчик» договора соинвестирования от Дата обезличена. л.д. 7-9\.
На данный момент гараж для индивидуального автотранспорта на 245 машино-мест с магазином, станцией технического обслуживания на 2 поста и 1 поста мойки с инженерными коммуникациями, расположенный по адресу: ... в эксплуатацию не введен, относится к объектам незавершенного строительства.
В статье 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» раскрываются понятия основных терминов, которые используются для целей указанного Федерального закона, в том числе - недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящем ФЗ - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
В соответствии со ст.ст. 25, 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» объект незавершенного строительства может быть объектом регистрации прав и, следовательно, объектом гражданско-правовых отношений. Пункт 10 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ раскрывает понятие объекта капитального строительства, к нему, в частности, относится и незавершенный строительством объект.
Согласно п.3 ст.7 Закона РСФСР « Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действующий в части норм, не противоречащих ФЗ от 25.02.1999 г № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
На основании указанных положений законодательства подлежит признанию право собственности истца на долю в объекте незавершенного строительства, которая после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать спорному гаражному боксу. Размер доли суд определяет согласно расчету истца исходя из проектной площади гаражного бокса пропорционально общей площади объекта незавершенного строительства л.д. 15-16\.
На основании ст.56 ГП РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности за Максимовым Д.В. на долю в размере ... в праве долевой собственности на объект незавершенный строительством – гараж для индивидуального автотранспорта на 245 машино-мест с магазином, станцией технического обслуживания на 2 поста и 1 поста мойки с инженерными коммуникациями, расположенный по адресу: ..., что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражного бокса Номер обезличен, расположенного на отметке ..., общей проектной площадью ... кв.м.
Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления об его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения, или обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья Д.М. Русинов