Дело N 2 - 2611\2010
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
" 11 " ноября 2010
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Добровольской Л.Л.,
при секретаре Зуевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлюстова Д.Г.
к Департаменту архитектуры и развития
территорий города мэрии г. Ярославля о сохранении дома в
реконструированном состоянии, признании права собственности,
об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой
дом,
у с т а н о в и л:
Хлюстов Д.Г., Серебров В.А., Лобода А.Н., Лобода А.А., Глазырин П.И., Глазырина Е.Ю. являются правообладателями общей долевой собственности, соответственно 25\169, 50\169, 26\169, 26\169, 21\169, 21\169 жилого дома Номер обезличен по ... г. Ярославля.
Хлюстов Д.Г. обратился в суд с иском к ДАРТГ мэрии г. Ярославля о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.
В настоящем судебном заседании истец иск поддержал. Просил сохранить спорный жилой дом в реконструированном состоянии, признать право общей долевой собственности с изменением размера долей всех сособственников и прекращении прежнего права собственности всех сособственников. Требования обосновывал положениями гражданского законодательства. Самовольная реконструкция истцом произведена в строгом соответствии с санитарными, строительными и пожарными нормами и не создает угрозы жизни и здоровью людей, не ущемляет прав других сособственников.
Третьи лица на стороне истца Серебров В.А., Глазырин П.И., Глазырина Е.Ю. иск поддержали по тем же основаниям, что и истец.
Третьи лица на стороне истца Лобода А.Н., Лобода А.А. в судебное заседание не явились, причин неявки в суд не сообщили.
Ответчик ДАРТГ мэрии г. Ярославля дело просил рассмотреть в отсутствие своего представителя, по иску возражал.
Третье лицо УЗР мэрии г. Ярославля дело просило рассмотреть в отсутствие своего представителя, решение на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав истца, представителя истца ФИО1, третьих лиц Сереброва В.А., Глазырина П.И., Глазырину Е.Ю., изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы инвентарного дела Номер обезличен, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлены, а участниками процесса не оспаривались следующие факты:
- Хлюстов Д.Г., Серебров В.А., Лобода А.Н., Лобода А.А., Глазырин П.И., Глазырина Е.Ю. являются правообладателями общей долевой собственности, соответственно 25\169, 50\169, 26\169, 26\169, 21\169, 21\169 жилого дома Номер обезличен по ... г. Ярославля и придомового земельного участка;
- спорный жилой дом претерпел самовольную реконструкцию основного строения с возведением строения под литером А3 с мансардой.
Истец пояснил, что самовольная реконструкция основного строения с возведением строения под литером А3 с мансардой произведена в строгом соответствии с санитарными, строительными и пожарными нормами и не создает угрозы жизни и здоровью людей, не ущемляет прав других сособственников.
Данные факты нашли свое подтверждение в материалах дела и не оспаривались третьими лицами Серебровым В.А., Глазыриным П.И., Глазыриной Е.Ю..
Согласующие органы – Организация3, Организация4 считают данную реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями норм санитарно-гигиенических и норм пожарной безопасности и правил ТБ и СНиП л.д. 8, 9).
В соответствии с выводами строительно-технического заключения Организация5 выполненные по реконструкции работы не влияют на изменение несущей способности конструкций здания; не создают угрозу жизни и здоровью людей при эксплуатации здания л.д. 10 - 14).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом произведено строительство без соответствующего на то разрешения, что в соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ позволяет расценивать такую постройку как самовольную.
В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценив все доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд находит требования истца о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истец пояснил, что в результате реконструкции с возведением строения под литером А3 с мансардой изменились площади всего дома, что повлекло фактическое изменение размера долей всех собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом. Юридически размеры долей собственников спорного дома пересчитаны не были и остались прежними.
Данные факты нашли свое подтверждение в материалах дела и не оспаривались третьими лицами Серебровым В.А., Глазыриным П.И., Глазыриной Е.Ю..
Оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требование истца об изменении размера долей всех собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, с прекращением прежнего права собственности законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.
Участники процесса сообщили суду о следующем порядке использования жилого дома:
- истец Хлюстов Д.Г занимает помещения квартиры Номер обезличен;
- третье лицо Серебров В.А. занимает помещения квартиры Номер обезличен;
- третьи лица Глазырины П.И., Е.Ю. занимают помещения квартиры Номер обезличен;
- третьи лица Лобода А.А., Лобода А.Н. занимают помещения квартиры Номер обезличен.
Согласно сведениям технического паспорта (инвентарный номер Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена л.д. 15 - 39) общая площадь строений под литерами А, А1, А2,А3 составила – ... кв.м.; из них на долю истца Хлюстова Д.Г. приходится – ... кв.м., на долю третьего лица Сереброва В.А. – ... кв.м.; на долю третьих лиц Глазыриных П.И., Е.Ю. – ... кв.м. (по ... кв.м. в пользу каждого), на долю третьих лиц Лободы А.А., Лободы А.Н. – ... кв.м. (по ... кв.м. в пользу каждого).
Согласно установленным правилам и нормам доли сособственников общего долевого имущества должны выражаться в виде простой дроби и в сумме составлять единицу.
Расчет размера долей, представленный истцом, суд находит неверным.
Таким образом, с учетом соотношения размера площади помещений каждого сособственника по отношению к размеру общей площади всего строения, доли сторон должны быть определены следующим образом:
- 36\100 долей у истца Хлюстова Д.Г.;
- 22\100 долей у третьего лица Сереброва В.А.;
- 12\100 долей у третьего лица Лободы А.А.;
- 12\100 долей у третьего лица Лободы А.Н.;
- 9/100 долей у третьего лица Глазырина П.И.;
- 9/100 долей у третьего лица Глазыриной Е.Ю..
Согласно письменному сообщению Управления Росреестра по ЯО право собственности на долю в общей долевой собственности на жилой дом зарегистрированы у истца Хлюстова Д.Г., третьих лиц Лободы А.А., Лободы А.Н. и Глазыриной Е.Ю..
Требования истца о прекращении прежнего права общей долевой собственности всех сособственников с погашением прежних регистрационных записей следует признать обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 218, 222, 244, 245 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Хлюстова Д.Г. к ДАРТГ мэрии г. Ярославля о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить частично.
Сохранить жилой дом Номер обезличен по ... г. Ярославля в реконструированном состоянии с возведением строения под литером А3 с мансардой согласно данным технического паспорта (инвентарный номер Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена.
Прекратить право общей долевой собственности Хлюстова Д.Г., Сереброва В.А., Лободы А.Н., Лободы А.А., Глазырина П.И., Глазыриной Е.Ю. на жилой дом (литеры А, А1, А2 – общей площадью ... кв.м.) под Номер обезличен по ... г. Ярославля, исключив из реестра правообладателей – Хлюстова Д.Г. в отношении 25\169 долей; Лободу А.А. в отношении 26\169 долей; Лободу А.Н. в отношении 26\169 долей; Глазырину Е.Ю. в отношении 21\169 долей; Сереброва В.А. в отношении 50\169 долей.
Признать за Хлюстовым Д.Г. право собственности на 36\100 долей жилого дома (литеры А, А1, А2, А3), общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ..., Номер обезличен.
Признать за Серебровым В.А. право собственности на 22\100 долей жилого дома (литеры А, А1, А2, А3), общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ..., Номер обезличен
Признать за Лободой А.Н. право собственности на 12\100 долей жилого дома (литеры А, А1, А2, А3), общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ..., Номер обезличен
Признать за Лободой А.А. право собственности на 12\100 долей жилого дома (литеры А, А1, А2, А3), общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ..., Номер обезличен
Признать за Глазыриным П.И. право собственности на 9\100 долей жилого дома (литеры А, А1, А2, А3), общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ..., дНомер обезличен
Признать за Глазыриной Е.Ю. право собственности на 9\100 долей жилого дома (литеры А, А1, А2, А3), общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ..., д. Номер обезличен
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.
Судья Л.Л.Добровольская