Дело № 2-2841/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 ноября 2010 года
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Носковой И.В.,
при секретаре Анисимовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабанова Г.К. к Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, администрации Заволжского района г. Ярославля о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенные строения,
у с т а н о в и л:
Кабанов Г.К. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры Адрес, истец без получения разрешений произвел переустройство строения литер А и самовольно возвел строения литер А2, а3. Истец полагает, что выполненные работы соответствуют всем нормам и не нарушают права и законные интересы граждан, не угрожают жизни и здоровью. Просит сохранить в переустроенном состоянии литер А и признать право собственности на самовольно возведенные строения литер А2, а3 квартиры Адрес, дело просил рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик Департамент архитектуры и развития территории города в письменном отзыве на иск возражали против удовлетворения требований, дело просил рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Ответчик администрация Заволжского района г. Ярославля в представленном отзыве возражает в части удовлетворении требований о сохранении переустройства строения литер А, дело просили рассмотреть в отсутствии своего представителя.
Третьи лица ГУПТИиУН по ЯО и УЗР мэрии г. Ярославля в телефонограмме просили дело рассмотреть в отсутствие своих представителей.
Управление Росреестра в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Кабанова Г.К. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи от Дата Кабанов Г.К. приобрел ... долю спорной квартиры, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от Дата Кабанов Г.К. является наследником ... доли квартиры.
Согласно данным технического паспорта по состоянию на 03.06.2009 г. в квартире Адрес переустроено строение литер А, строения литер А2, а3 возведены без разрешения.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Статья 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в судебном порядке, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения пожарно-технической экспертизы усматривается, что работы выполнены в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.
Управление Роспотребнадзора по ЯО в экспертном заключении считает возможным согласование возведенных строений литер А2, а3 и переустроенного строения литер А при условии подключения дома к централизованной канализации либо устройства местной канализации с локальными очистными сооружениями.
Из заключения ООО ПП «Наименование» о техническом состоянии дома следует, что основная часть дома строение литер А конструкционных изменений не претерпела, за исключением демонтажа печки отопления, без нарушения несущих конструкций, строения отвечают строительным нормам и требованиям, возможна их эксплуатация в соответствии с назначением, также в заключении указано, что в доме имеется техническая возможность устройства местной канализации с локальными очистными сооружениями, либо подключение дома к централизованной канализации.
По заключению ОАО Яргазсервис газовое оборудование установлено согласно требований СНиП.
Доводы ДАРТГ о том, что земельный участок Адрес находится в зоне рекреационного назначения и на данной территории не могут размещаться жилые дома не имеет правового значения, поскольку право истца на квартиру возникло до утверждения Правил землепользования и застройки г. Ярославля, спорный объект является не вновь возведенным. Довод ДАРТГ, что для реконструкции и узаконения необходимо согласие всех сособственников является необоснованным, поскольку домовладение состоит из квартиры собственником является истец.
Таким образом, переустроенное строение литер А и возведенные без разрешения строения литер А2, а3 Адрес не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, п.4 ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Произведенное переустройство строения литер А в квартире Адрес признать соответствующим требованиям закона, сохранить строение в данном виде согласно техническому паспорту от 03.06.2009 г.
Строение литер А2 квартиры Адрес признать соответствующим требованиям закона, сохранить его в данном виде согласно техническому паспорту от 03.06.2009 г.
Признать за Кабановым Г.К. право собственности на квартиру Адрес, состоящую из строений литер А и А2, пристройки литер а3, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья И.В. Носкова