Дело № 2-2683/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 ноября 2010 года
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Носковой И.В.,
при секретаре Анисимовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснокутского Д.В. к ООО «Наименование», ООО «Наименование» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Краснокутский Д.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что имеет право требования у ответчиков передачи в собственность гаражного бокса №, расположенного <адрес>, строительство которого до настоящего времени не завершено. Истец просит признать за ним право собственности на долю в виде гаражного бокса в объекте незавершенного строительства, дело просил рассмотреть без его участия.
Ответчики ООО «Наименование» и ООО «Наименование» в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в деле имеются сведения об их надлежащем извещении.
При указанных обстоятельствах у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства с вынесением заочного решения. Рассматривая дело в порядке заочного производства, суд учитывает и то обстоятельство, что до настоящего времени ответчики не предприняли никаких мер по исполнению своих обязательств по договору, не представили суду никаких документов в подтверждение своей позиции по делу, отложение дела по причине отсутствия ответчиков в судебном заседании, суд считает нецелесообразным и нарушающим право истца на своевременную судебную защиту. Определением от 13.10.2010 г. \л.д. 1\, извещением от 13.10.2010 г. \л.д. 23\ ответчики, в соответствии со ст.150 ч.2 ГПК РФ\.
Третье лицо ЗАО Наименование просило дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, с исковыми требованиями согласно.
Третьи лица Департамент архитектуры и развития территории города мэрии г. Ярославля, УЗР мэрии г. Ярославля просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что по договору о совместной деятельности от Дата ГСК (в настоящее время – ООО) «Наименование» и ООО «Наименование» взяли на себя взаимные обязательства соединить свои вклады и совместно действовать с целью строительства 3-этажного гаража для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей на земельном участке, расположенном <адрес>.
Согласно договору от Дата ООО «Наименование» уступило право требования гаражного бокса № по указанному договору ЗАО «Наименование». Обязательства по уплате денежных средств выполнены ЗАО «Наименование» в полном объеме. По договору от Дата ЗАО «Наименование» уступило право требования указанного гаражного бокса истцу.
Судом установлено, что до настоящего времени гараж для индивидуального автотранспорта, расположенный <адрес>, в эксплуатацию не введен, относится к объектам незавершенного строительства.
Согласно п.3 ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действующий в части норм, не противоречащих ФЗ от 25.02.1999 г № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Пункт 10 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ раскрывает понятие объекта капитального строительства, к нему, в частности, относится и незавершенный строительством объект.
В ст.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» раскрываются понятия основных терминов, которые используются для целей указанного Федерального закона, в том числе - недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящем ФЗ - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
В соответствии со ст.ст. 25, 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» объект незавершенного строительства может быть объектом регистрации прав и, следовательно, объектом гражданско-правовых отношений.
На основании указанных требований законодательства, исковые требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению. Исходя из предоставленных документов, спорную долю суд определяет согласно проектной площади гаражного бокса № пропорционально общей площади объекта.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Краснокутским Д.В. право собственности на долю в размере <...> в праве долевой собственности на объект незавершенный строительством – гараж для индивидуального автотранспорта с магазином, станцией технического обслуживания и мойки с инженерными коммуникациями, расположенный <адрес>, что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного на отметке + 6, 250, общей проектной площадью <...> кв.м.
Заочное решение может быть отменено Заволжским районный судом г. Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения, обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья Носкова И.В.