Дело № 2-2411\10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 октября 2010 г.
Заволжский районный суд г.Ярославля в составе:
судьи Бухаловой А.А.
при секретаре Масловой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молодкиной Т.Г. к Ответчик 1 Ответчик 2 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства
у с т а н о в и л:
Молодкина Т.Г. обратилась в суд с данным иском. В обоснование иска указала, что согласно договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право требовать от Ответчик 2 в собственность гаражный бокс №, расположенный по <адрес>. Срок сдачи гаражного бокса согласно договору об инвестировании № – <данные изъяты> неоднократно продлялся, с <данные изъяты> строительство прекращено, объект в эксплуатацию не сдан.
Истица просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ответчики в судебное заседание не явились.
Учитывая, что ответчики были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, возражений либо пояснений на иск не представили, а истица не возражал рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что по договору об инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик 2 и Организация 1 взяли на себя взаимные обязательства по реализации проекта нового строительства 3-этажного гаража для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> По условиям данного договора после сдачи объекта в эксплуатацию доля Организация 1 в натуре выражается <данные изъяты> гаражными боксами, в том числе спорный гаражный бокс №, расположенный на отметке <данные изъяты> в гаражном комплексе. Стоимость одного гаражного бокса составляет <данные изъяты>
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Организация 1 уступило истцу право требования гаражного бокса №, вытекающее из договора об инвестировании № от ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения договора об уступке прав требований Организация 1 обладало правом требования на гаражный бокс №, поскольку стоимость строительства гаражных боксов им была полностью выплачена, что подтверждается актом взаимозачета между Ответчик 2 и Организация 1
Обязательства по уплате денежных средств истцом также исполнены, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и справкой Организация 1
Судом установлено, что на дату рассмотрения настоящего дела гаражный комплекс, расположенный по адресу: <адрес>, в эксплуатацию не введен, относится к объектам незавершенного строительства, разрешение на его строительство продлено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Истцом заявлены требования о признании права собственности на долю в объекте, не завершенном строительством, который после ввода гаража в эксплуатацию (создания индивидуально-определенной вещи) будет соответствовать определенному объекту.
Согласно п.3 ст.7 Закона РСФСР « Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действующий в части норм, не противоречащих ФЗ от 25.02.1999 г № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Пункт 10 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ раскрывает понятие объекта капитального строительства, к нему, в частности, относится и незавершенный строительством объект.
В статье 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» раскрываются понятия основных терминов, которые используются для целей указанного Федерального закона, в том числе - недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящем ФЗ - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
В соответствии со ст.ст. 25, 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» объект незавершенного строительства может быть объектом регистрации прав и, следовательно, объектом гражданско-правовых отношений.
На основании указанных требований законодательства, исковые требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению. Исходя из предоставленного истцом расчета, спорную долю суд определяет согласно проектной площади гаражного бокса №.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности за Молодкиной Т.Г. на долю в размере <данные изъяты> в праве долевой собственности на объект незавершенный строительством – гаражном комплексе для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией технического обслуживания, расположенном по адресу: <адрес>, что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного на отметке <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.
Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин неявки в суд, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд, и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения, или обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский райсуд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья