Дело № 2-2521/10 м.р. изготовлено 29.11.2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
судьи Павловой М.Н.,
при секретаре Буцылиной А.В.,
рассмотрев 16 ноября 2010г. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Н.В. к Управлению земельных ресурсов мэрии г.Ярославля, Харлуковой З.Г., третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области), Афанасенко В.И., ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ярославской области о признании права долевой собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Ковалева Н.В. обратилась в суд с иском к ответчикам, третьим лицам о признании права собственности на ? долю земельного участка общей площадью 1538 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца (по доверенности) Суров А.П. уточнил исковые требования истца, дополнив первоначально заявленные требованием об обязании ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ярославской области поставить спорный земельный участок, общей площадью 1538 кв.м. на кадастровый учет, уточненные исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержал в полном объеме.
Ответчик - УЗР мэрии г. Ярославля, третьи лица: Управление Роснедвижимости по ЯО, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ярославской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третье лицо – Афанасенко В.И. и его представитель Афанасенко С.В. не возражали против удовлетворения уточненных заявленных требований.
От третьего лица – Харлуковой З.Г. поступило заявление, указывает, что не возражает в удовлетворении исковых требований, спора по границе земельного участка не имеет, ее участок отмежеван, оформлен в собственность, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Выслушав представителя истца, третье лицо и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что истцу на основании решения мирового судьи судебного участка № Заволжского района г.Ярославля (л.д. 8), принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> что также подтверждается свидетельством о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Согласно имеющемуся в материалах дела свидетельству о праве владения землей (л.д. 38, 38 о.с.) земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления мэра г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № для индивидуального жилищного строительства Афанасенко В.И. (владельцу ? доли домовладения) – 758 кв.м. и ФИО1 (владельцу ? доли домовладения). При этом на оборотной стороне свидетельства указано, что согласно инвентарному делу № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь домовладения 1517 кв.м., из них по документам 1516 кв.м.
После смерти ФИО1 наследником на принадлежащую ему ? долю домовладения стал ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Как установлено выше указанным решением мирового судьи ФИО2 продал свою ? долю жилого дома Ковалевой Н.В., но сделка не была зарегистрирована в УФРС по ЯО. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.
По сведениям ГКН спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № площадью 758 кв.м.
Истец с целью оформления своих прав на земельный участок обратилась в Организация 1 для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. В результате работ были сформированы границы земельного участка и вычислена его площадь, которая составила 1535 кв.м. Указанная площадь была согласована с УЗР мэрии г.Ярославля.
Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ЯО приостановлено проведение кадастрового учета земельного участка, поскольку одна из границ земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым № кадастровый учет которого осуществлен до ДД.ММ.ГГГГ (ранее учтенный земельный участок). Кроме того, при кадастровом учете выявлено, что площадь земельного участка в межевом плане больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка (200 кв.м.), превышение по площади 777 кв.м.
Организация 1 были внесены изменения в межевой план с учетом координат земельного участка с кадастровым № В результате площадь земельного участка была скорректирована и составила 1538 кв.м. Указанная площадь была согласована с УЗР мэрии г.Ярославля. Представлен межевой план, в котором имеется акт согласования местоположения границы.
В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством. К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления.
По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для приватизации являются выданные на тот период документы. К таким документам относятся государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие имеющиеся документы.
Как видно из технического паспорта на жилой дом по данным инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) площадь земельного участка по документам составляла 1516 кв.м., а фактически 1517 кв.м.
В соответствии со ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.
Таким образом, к ФИО2 как к наследнику ? доли выше указанного домовладения перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
В соответствии с п. 3 ст. 28 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2006г.) граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имели право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имел право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок.
В соответствии со ст. ст. 28, 35, 36 ЗК РФ, п.4, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введение в действие ЗК РФ», ст. 2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» истец имеет исключительное право однократно бесплатно, приобрести право общей долевой собственности на спорный земельный участок.
Истец полагает, что превышение площади участка установленной норме не должно препятствовать реализации ее права на приобретение земельного участка в долевую собственность в тех границах и площадях, которые были установлены в результате выполнения кадастровых работ.
Ковалева Н.В. имеет право на уточнение границ в соответствии с ч.3 ст. 20, ч.3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ. Земельный участок находится в застроенной территории, имеет место фактически сложившееся землепользование. В соответствии со ст. 41 ГрК РФ при определении границ земельных участков в застроенной территории необходимо учитывать требования Градостроительного кодекса. Согласно ч.4 ст. 43 ГрК РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования.
В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Таким образом, превышение площади участка установленной норме не должно препятствовать истцу реализации права на приобретение его в долевую собственность в тех границах и площадях, которые были установлены в результате выполнения кадастровых работ.
Земельный участок находится у истца на законном основании, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по данному земельному участку не имеется, участок используется в соответствии с его назначением, местонахождение и площадь земельного участка подтверждены представленными документами.
Таким образом, при указанных обстоятельствах, в силу требований земельного законодательства, с учетом уточненной площади земельного участка по результатам кадастровых работ, суд считает, что может быть признано за истцом право долевой собственности на земельный участок площадью 1538 кв.м.
Истец на основании ч.1, ч.2, ч.4, ч.7 ст. 25.2 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеет право зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок.
В соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности лица на недвижимое имущество на общих основаниях.
Руководствуясь ст. ст. 11, 12 ГК РФ, ст.ст. 21, 28, 35, 36 ЗК РФ, ст. ст. 41, 43 ГрК РФ, Федеральным законом от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введение в действие ЗК РФ», Законом Ярославской области от 27 апреля 2007 г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Уточненные исковые требования Ковалевой Н.В. удовлетворить.
Признать за Ковалевой Н.В. право общей долевой собственности на ? долю земельного участка общей площадью 1538 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Обязать Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Ярославской области поставить земельный участок, общей площадью 1538 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья М.Н. Павлова