Дело № 2-2503\10
М.Р.28.10.10г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2010 г.
Заволжский районный суд г.Ярославля в составе:
судьи Бухаловой А.А.
при секретаре Чистяковой А.С
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононина С.А. к Коммерческая организация о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Кононин С.А. обратился в суд с иском к Коммерческая организация и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее Управление Росреестра), которым просил признать право собственности на трехкомнатную квартиру <адрес> и обязать Управление Росреестра зарегистрировать данное право и выдать предусмотренные действующим законодательством документы.
В обоснование исковых требований истец ссылался на вложение денежных средств в строительство указанного дома путем заключения договора об уступке права требования с ФИО1, который заключил договор на долевое инвестирование строительства жилого дома с Коммерческая организация и полностью оплатил стоимость квартиры на момент заключения договора об уступки права требования. В свою очередь Кононин полностью исполнил перед ФИО1 свои обязательства по договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ О состоявшейся уступке права требования Коммерческая организация было уведомлено. ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию, однако, ввиду уклонения Коммерческая организация от передачи истцу вторых экземпляров договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи квартиры, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.
В судебном заседании с согласия представителя истца, действующего по доверенности Прудникова Д.А., Управление Росреестра по ЯО было исключено из числа ответчиков и привлечено по делу в качестве 3-го лица, в остальном представитель истца поддержал требования к Коммерческая организация по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания Коммерческая организация Управление Росреестра по ЯО и ТСЖ представителя в суд не направили, возражений либо пояснений на иск не представили.
Представитель истца не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения. При указанных обстоятельствах у суда имеются основания рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит уточненные исковые требования Кононина С.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как видно из представленного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Коммерческая организация привлекло ФИО1 в качестве инвестора для осуществления строительства жилого дома по <адрес>, его доля соответствовала трехкомнатной квартире №.
Согласно договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уступил право требования на получение в собственность трехкомнатной квартиры <адрес> Кононину С.А. На момент переуступки права требования ФИО1 полностью рассчитался с Коммерческая организация за квартиру, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и справкой Коммерческая организация о выплате ФИО1 взноса за квартиру полностью (л.д.15-18).
Таким образом, на момент заключения договора об уступке права требования ФИО1 обладал правом требования на квартиру в строящемся доме. О состоявшейся уступке права требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ № Коммерческая организация было уведомлено надлежащим образом, о чем свидетельствует подпись и печать ответчика на договоре об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).
В свою очередь, обязательства по уплате денежных средств ФИО1 истцом также исполнены, что подтверждается распиской ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным Департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля, жилой дом по <адрес> был введен в эксплуатацию (л.д.24). Приказом директора Департамента архитектуры и развития территорий города от ДД.ММ.ГГГГ № № вновь выстроенному дому был присвоен адрес: <адрес>. После ввода дома в эксплуатацию квартира №с № перенумерована в квартиру №, что подтверждается справкой ТСЖ планом и экспликацией квартиры.
Согласно п.4.1 договора на участие в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ № Коммерческая организация обязалось по завершению всех работ и надлежащего исполнения инвестором своих обязательств передать квартиру по акту приема-передачи и предоставить все необходимые для регистрации права собственности на квартиру документы в течение 20 дней со дня выхода постановления мэра города Ярославля об утверждении акта приемки и ввода жилого дома в эксплуатацию.
Однако, до настоящего времени Коммерческая организация свои обязательства, указанные в вышеназванном положении договора не исполнило, что препятствует истцу осуществить регистрацию права собственности на квартиру.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина в сумме <данные изъяты>. от цены договора от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 56, 103, 233-237 ГПК РФ суд
р е ш и л:
Признать за Конониным С.А. право собственности на трехкомнатную квартиру <адрес>
Взыскать с Коммерческая организация госпошлину в доход государства в сумме <данные изъяты>.
Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительных причин неявки на судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности сообщить своевременно в суд, и документов, которые могут повлиять на принятое решение, или обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский райсуд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья