Дело N 2- 2336\2010
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
" 25 " октября 2010
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Добровольской Л.Л.,
при секретаре Зуевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское
дело по иску Саловой Т.В. к Организация1
о взыскании
неустойки, убытков, компенсации морального вреда,
излишне уплаченных денежных сумм,
У с т а н о в и л:
Между Саловой Т.В., с одной стороны, и Организация1, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор за №. В соответствии с указанным договором Салова Т.В. вкладывала денежные средства в размере стоимости квартиры (ныне квартира № № д. № по ул. <адрес> г. Ярославля), а Организация1 осуществляло практические действия по строительству указанной квартиры.
Салова Т.В. обратилась в суд с иском к Организация1 о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, излишне уплаченных денежных средств.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержал. Просил взыскать с ответчика в счет неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры – <данные изъяты> руб., убытков – <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда – <данные изъяты> руб., излишне уплаченных денежных средств – <данные изъяты> руб.. Требования обосновывал тем, что ответчик не исполнил в срок своей обязанности по передаче строительного объекта. Кроме того, переданная истцу квартира имеет меньшую площадь, чем установлено договором долевого строительства.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился.
Ходатайство стороны ответчика об отложении слушания дела судом отклонено.
Суд считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.
Заслушав представителя истицы, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
Как установлено материалами дела и не оспаривалось участниками процесса, между Саловой Т.В., с одной стороны, и Организация1, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор за №. В соответствии с указанным договором Салова Т.В. вкладывала денежные средства в размере стоимости квартиры (ныне квартира № № д. № по ул. <адрес> г. Ярославля) – <данные изъяты> руб., а Организация1 осуществляло практические действия по строительству указанной квартиры. Срок окончания строительства определен – ДД.ММ.ГГГГ квартал ДД.ММ.ГГГГ. Фактически квартира ответчиком передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.
Суд приходит к выводу о том, что факт нарушения ответчиком своих обязательств по передаче истице в срок до ДД.ММ.ГГГГ спорной квартиры нашел свое подтверждение в судебном заседании.
В соответствии с положениями п. 11.4 Договора долевого строительства за № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Требования истицы о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта строительства в размере 1\75 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации – 8,5% в год в целом законны и обоснованны.
Вместе с тем, проверив расчет размера неустойки, предъявленной истицей в обоснование своих требований, суд находит данный расчет не верным и считает необходимым удовлетворение иска в части.
Размер неустойки в твердой денежной сумме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исчисленной в размере 1\75 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации – 8,5% в год (0,023% в день) составит <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп..
Расчет неустойки - <данные изъяты> руб. Х 0,023% : 75 Х 788, где:
- <данные изъяты> руб. - цена договора;
- 788 дней - период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;
- 0,023% = 8,5% : 360 дней - ставка рефинансирования ЦБ РФ в день.
Таким образом, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию неустойка в твердой денежной сумме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из 1\75 размера учетной ставки ЦБ РФ – 8,5% в год (0,023% в день) от цены договора в общей сумме <данные изъяты> руб. – <данные изъяты>. <данные изъяты> коп..
В удовлетворении остальной части требований о взыскании нестойки отказать.
В соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации морального вреда при наличии его вины.
Представитель истицы пояснил, что задержка окончания сроков исполнения договора причинила истице нравственные страдания в виде душевных переживаний, которые не причинили физического вреда.
Учитывая степень и характер нравственных страданий истицы, степень и характер вины ответчика, с учетом принципа справедливости и разумности, суд считает необходимым снизить размер компенсации морального вреда с <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб..
В удовлетворении остальной части требований о компенсации морального вреда отказать.
Представитель истицы пояснил, что согласно условиям договора долевого строительства ответчик обязан был выстроить и передать истице квартиру общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.. Истица выполнила свои обязательства и выплатила стоимость спорной квартиры. В свою очередь ответчик не исполнил своих договорных обязательств. Ответчиком была предоставлена квартира меньшего размера, чем предусмотрено в договоре, разница составила <данные изъяты> кв.м.. В связи с чем, истица просит взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. = (<данные изъяты> кв.м. Х <данные изъяты> руб.\кв.м.).
В соответствии с положениями ч.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия Договора обязательны для обеих сторон, заключивших его.
В соответствии с условиями п. 3.8 договора за № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае уменьшения общей площади объекта долевого строительства более чем на 5 кв.м. по данным бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации застройщик обязуется вернуть участнику долевого строительства разницу, рассчитанную в соответствии со ст. 3.3 Договора.
Требование истицы о взыскании с ответчика излишне выплаченных денежных средств по оплате <данные изъяты> кв.м. не основано на законе и не подлежит удовлетворению.
Представитель истицы пояснил, что по вине ответчика, нарушившего сроки передачи квартиры, истица претерпела убытки - не смогла получить в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годах суммы имущественного налогового вычета.
Утверждение стороны истицы о том, что виновными действиями ответчика ей причинены убытки не нашло своего подтверждения в судебном заседании.
В соответствии с положениями ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с положениями ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче. Аналогичное правило содержится в п. 1 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ).
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы в соответствии с п. 3 ст. 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство … на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов.
Пунктом 2 ст. 220 НК РФ предусмотрено, что имущественные налоговые вычеты предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода ….
В соответствии с абз. 16 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ документами, необходимыми для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, являются договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.
При указанных обстоятельствах право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного ст. 220 НК РФ, у истицы возникло в ДД.ММ.ГГГГ и не утрачено до настоящего времени.
Требования истицы о взыскании убытков в общей сумме <данные изъяты> руб. не обоснованы и не подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины в общей сумме <данные изъяты> руб. = (<данные изъяты> руб. по требованиям не имущественного характера, <данные изъяты> руб. по требованиям имущественного характера).
В удовлетворении остальной части требований о возмещении судебных расходов отказать.
В соответствии со ст.ст. 15, 310 ГК РФ, ст.ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Саловой Т.В. к Организация1 о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, излишне уплаченных денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать с Организация1 в пользу Саловой Т.В. денежные средства в счет неустойки – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в счет компенсации морального вреда – <данные изъяты> руб., в счет возмещения судебных расходов – <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп..
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.
Судья Л.Л.Добровольская