Дело № 2-2814/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2010 г.
Заволжский районный суд г.Ярославля в составе:
судьи Бухаловой А.А.
при секретаре Шишмаревой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова А.Н. к организация 1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства
у с т а н о в и л:
Степанов А.Н. обратился в суд с данным иском. В обоснование иска указал, что согласно договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ№ приобрел право требовать от организация 1 в собственность гаражный бокс №, расположенный по <адрес>. В <данные изъяты>. он получил ключи от данного гаражного бокса, с тех пор постоянно им пользуется, однако, объект в эксплуатацию до настоящего времени не сдан, т.к. ответчик не в состоянии исполнить свои обязанности по завершению строительства, не решен вопрос с подключением электричества.
В судебном заседании истец поддержал иск, просил признать за ним право собственности на долю в размере <данные изъяты> согласно справки ГСК.
Ответчик и 3-е лицо организация 2 в судебное заседание не явились.
Учитывая, что ответчик и 3-е лицо организация 2 были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, возражений либо пояснений на иск не представили, а истец не возражал рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.
Выслушав истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что по договору об инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ организация 1 и организация 2 взяли на себя взаимные обязательства по реализации проекта нового строительства 3-этажного гаража для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей на земельном участке, расположенном <адрес> По условиям данного договора после сдачи объекта в эксплуатацию доля организация 2 в натуре выражается <данные изъяты> гаражными боксами, в том числе спорный гаражный бокс №, расположенный на отметке + <данные изъяты> в гаражном комплексе. Стоимость одного гаражного бокса составляет <данные изъяты>
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № организация 2 уступило истцу право требования гаражного бокса №, вытекающее из договора об инвестировании № от ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения договора об уступке права требования организация 2 обладало правом требования на гаражный бокс №, поскольку стоимость строительства гаражных боксов им была полностью выплачена, что подтверждается справкой организация 1 от ДД.ММ.ГГГГ
Обязательства по уплате денежных средств истцом также исполнены, что подтверждается справкой организация 2 приходно-кассовым ордером и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11).
Судом установлено, что на дату рассмотрения настоящего дела гаражный комплекс, расположенный по адресу: <адрес>, в эксплуатацию не введен, относится к объектам незавершенного строительства, разрешение на его строительство продлено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Истцом заявлены требования о признании права собственности на долю в объекте, не завершенном строительством, который после ввода гаража в эксплуатацию (создания индивидуально-определенной вещи) будет соответствовать определенному объекту.
Согласно п.3 ст.7 Закона РСФСР « Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действующий в части норм, не противоречащих ФЗ от 25.02.1999 г № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Пункт 10 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ раскрывает понятие объекта капитального строительства, к нему, в частности, относится и незавершенный строительством объект.
В статье 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» раскрываются понятия основных терминов, которые используются для целей указанного Федерального закона, в том числе - недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящем ФЗ - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
В соответствии со ст.ст. 25, 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» объект незавершенного строительства может быть объектом регистрации прав и, следовательно, объектом гражданско-правовых отношений.
На основании указанных требований законодательства, исковые требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению. Исходя из предоставленной истцом справки ГСК спорную долю суд определяет согласно площади гаражного бокса № – <данные изъяты> кв.м и общей площади здания со встройками – <данные изъяты> кв.м.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности за Степановым А.Н. на долю в размере <данные изъяты> в праве долевой собственности на объект незавершенный строительством – гаражном комплексе для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией технического обслуживания, расположенном по адресу: <адрес> что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного на отметке <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты>.
Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин неявки в суд, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд, и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения, или обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский райсуд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья