Дело № 2-2746\10
М.Р.23.11.10г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2010г.
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
судьи Бухаловой А.А.
при секретаре Шишмаревой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белякова В.Н. к Исаеву М.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Беляков В.Н. обратился в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета Исаева М.В. в связи с приобретением им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли в праве собственности в квартире №, в том числе комнаты №, в жилом доме <адрес>, где ответчик зарегистрирован до настоящего времени.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Кононов О.А. полностью исковые требования поддержал.
Ответчик Исаев М.В. в суд не явился, о слушании дела был извещен по месту регистрации, что подтверждается почтовым уведомлением, возвращенным по истечении срока хранения. О причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, о рассмотрении дела без его участия не просил.
Привлеченный по делу в качестве 3-го лица отдел УФМС России по Заволжскому району г. Ярославля о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, представителя в суд не направил, ни возражений, ни пояснений по иску не представил.
Представитель истца не возражал рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.
Выслушав истца, изучив письменные материала дела, суд считает иск обоснованным по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Факт отчуждения ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ответчиком Исаевым М.В. принадлежащих им <данные изъяты> долей в спорном жилом помещении, в том числе комнаты №, подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о регистрации права собственности за Беляковым <данные изъяты> долей в указанной квартире (л.д.8).
Таким образом, переход права собственности <данные изъяты> долей в данной квартире от продавцов, в том числе Исаева, к Белякову доказан. В соответствии с п.5 договора купли-продажи продавцы обязаны были сняться с регистрационного учета в данном жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ Между тем, из выписки домовой книги видно, что в комнате <адрес> Исаев М.В. продолжает оставаться зарегистрированным, тем самым не исполняет принятые на себя договорные обязательства и нарушает права и интересы истца.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хоты бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Наличие регистрации ответчика на спорной жилой площади препятствует истцу в полной мере распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и влечет для него дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за ответчика.
В силу статьи 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена семьи.
Таким образом, возникновение равного с собственником жилого помещения права пользования жилым помещением у лица обусловлено постоянным совместным проживанием в нем с собственником в качестве члена семьи.
Между тем, Исаев М.В. членом семьи истца никогда не являлся, в спорной квартире не проживает, сохраняет лишь регистрацию в ней. Однако наличие лишь одной регистрации недостаточно для сохранения права на жилое помещение. Сама по себе регистрация является лишь административным актом.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ суд
р е ш и л:
Признать Исаева М.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета.
Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин неявки в суд, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд, и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения, или обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский райсуд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья