Дело N 2 – 2923\2010
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И«07» декабря 2010
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
Председательствующего судьи Добровольской Л.Л.,
При секретаре Зуевой О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуМежова Ю.И. к Организация1, Организация2 о признании права собственности на жилое помещение квартиры,
у с т а н о в и л:
Постановлением мэра г. Ярославля за № от ДД.ММ.ГГГГ Заказчику Организация2 предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель поселений в аренду на период строительства комплекса <данные изъяты>-этажных блокированных жилых домов с автостоянками и инженерными коммуникациями по адресу: МКР № по ул. <адрес> Заволжского района г. Ярославля согласно проекту, разработанному Организация1
В соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Организация2 передал функции Заказчика в отношении комплекса <данные изъяты>-этажных блокированных жилых домов с автостоянками и инженерными коммуникациями по адресу: МКР № по ул. <адрес> Заволжского района г. Ярославля Организация1
Постановлением мэра г. Ярославля за № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Постановление мэра г. Ярославля за № от ДД.ММ.ГГГГ:
- в пункте 1 слова «площадью <данные изъяты> кв.м. из земель поселений в аренду» заменены на слова «площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов на праве аренды»;
- в пункте 2 слово «Заказчику» исключено;
- в подпункте 2.3 слова «на период строительства» заменены словами «для строительства».
На основании указанных Постановлений мэра г. Ярославля, с Организация2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: МКР № по ул. <адрес> Заволжского района г. Ярославля для строительства комплекса <данные изъяты>-этажных блокированных жилых домов с автостоянками и инженерными коммуникациями.
В соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на завершающем этапе строительства, Организация2 разрешено строительство объекта капитального строительства – второй очереди комплекса <данные изъяты>-этажных блокированных жилых домов с автостоянками и инженерными коммуникациями.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Организация1 заключало Договоры по инвестированию и строительству жилого дома по строительному адресу: МКР № по ул. <адрес> Заволжского района г. Ярославля.
Так между Межовым Ю.И., с одной стороны, и Организация1 с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор за №, в соответствии с которым Межов Ю.И. вкладывал денежные средства в размере стоимости жилого дома (проектный номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: МКР № по ул. <адрес> Заволжского района г. Ярославля, а Организация1 осуществляло практические действия по строительству указанной квартиры.
Межов Ю.И. обратился в суд с иском к Организация1 Организация2 о признании права собственности на квартиру № № д. № по ул. <адрес> г. Ярославля.
В настоящем судебном заседании истец иск поддержал. Требования обосновывал тем, что в связи с конфликтом между ответчиками истец лишен возможности регистрации в административном порядке своего права собственности на спорное недвижимое имущество.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, причин неявки в суд не сообщили.
Третье лицо Организация3 дело просило рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав истца, его представителя ФИО1, изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы инвентарного дела №, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании нашли свое подтверждение, а сторонами не оспаривались следующие факты:
- факт получения Организация2 по договору аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: МКР № по ул. <адрес> Заволжского района г. Ярославля для строительства комплекса <данные изъяты>-этажных блокированных жилых домов с автостоянками и инженерными коммуникациями;
- факт передачи от Организация2 к Организация1 функций Заказчика в отношении комплекса <данные изъяты>-этажных блокированных жилых домов с автостоянками и инженерными коммуникациями по адресу: МКР № по ул. <адрес> Заволжского района г. Ярославля;
- факт ввода комплекса <данные изъяты>-этажных блокированных жилых домов с автостоянками и инженерными коммуникациями по адресу: МКР № по ул. <адрес> Заволжского района г. Ярославля в эксплуатацию и присвоения почтового адреса: г. Ярославль, ул. <адрес>, д. №;
- факт уточнения площадей спорной квартиры при проведении технической инвентаризации - общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м..
В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Исходя из правовой природы договоров, заключенного истцом с ответчиком Организация1 суд приходит к выводу о том, что ответчик привлекал инвесторов физических лиц для осуществления строительства комплекса <данные изъяты>-этажных блокированных жилых домов с автостоянками и инженерными коммуникациями.
По каждому из договоров ответчик принял на себя обязательства осуществить комплекс работ по строительству и передаче в собственность дольщиков квартир, автостоянок-гаражей, офисов; сдать дом в определенный срок в эксплуатацию. В каждом договоре определен конкретный предмет договора с указанием площади, количества помещений (комнат). Также в договорах определена стоимость подлежащей передаче недвижимости.
Из представленных истцом и исследованных судом документов – квитанций, следует, что истец-дольщик полностью выполнил свои обязательства по оплате объекта строительства.
Ответчик Организация1 со своей стороны произвел весь комплекс работ по строительству комплекса <данные изъяты>-этажных блокированных жилых домов с автостоянками и инженерными коммуникациями.
Ответчик Организация1 как самостоятельный хозяйствующий субъект вступило в договорные отношения с истцом, обязалось выполнять перед гражданином-потребителем под свою ответственность принятые на себя обязательства как Застройщик, при выполнении гражданином, со своей стороны, своих обязательств по договору.
Надлежащим ответчиком по делу следует признать Организация1
Согласно разрешению за № № от ДД.ММ.ГГГГ комплекс <данные изъяты>-этажных блокированных жилых домов с автостоянками и инженерными коммуникациями введен в эксплуатацию.
Согласно Приказу Организация4 за № № от ДД.ММ.ГГГГ комплексу <данные изъяты>-этажных блокированных жилых домов с автостоянками и инженерными коммуникациями присвоен почтовый адрес: г. Ярославль, ул. <адрес>, д. №.
Вместе с тем, из-за наличия конфликта и не согласованности между Организация2 и Организация1 истец не может в административном порядке зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру № № д. № по ул. <адрес> г. Ярославля.
Как установлено материалами дела актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26),спорная квартира передана истцу.
В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В связи с тем, что права истца нарушены не исполнением ответчиком своих обязательств по договору, истцом заявлены требования о признании права, что полностью соответствует требованиям ст. 12 ГК РФ, устанавливающей способы защиты гражданских прав.
В соответствии со ст.ст. 6, 12, 218, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Межова Ю.И. к Организация1 о признании права собственности на жилое помещение квартиры удовлетворить.
Признать за Межовым Ю.И. право собственности на квартиру № № д. № по ул. <адрес> г. Ярославля Ярославской области, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м..
Взыскать с Организация1 в пользу Межова Ю.И. в счет возврата расходов по оплате госпошлины <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп..
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.
Судья Л.Л.Добровольская