Дело № 2-71\11
М.Р.25.01.11г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2011года
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
судьи Бухаловой А.А.
при секретаре Шишмаревой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таланова Б.В. и Кожевниковой З.Д. к Территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля, Департаменту архитектуры и развития территорий города Мэрии г.Ярославля, Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» и Управлению земельных ресурсов мэрии г.Ярославля о сохранении в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии жилых помещений, о разделе жилого дома в натуре и признании права общей долевой собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Таланов Б.В. и Кожевникова З.Д., являясь сособственниками жилого дома <адрес>, обратились в суд с данным уточненным иском (л.д.58-61), указывая, что между ними сложился порядок пользования жилым домом и надворными постройками. Фактически Таланов Б.В. занимает часть жилого дома (литеры <данные изъяты>) и пользуется надворными постройками <данные изъяты> а КожевниковаЗ.Д. занимает другую часть жилого дома (литеры <данные изъяты> и пользуется постройками <данные изъяты>. В указанном жилом доме ими самовольно были произведены реконструкция и перепланировка некоторых литеров, все заключения согласующих организаций по данному вопросу получены. При оформлении земельного участка также возникли сложности из-за того, что адрес объекта неоднократно менялся, в разных документах отражен по-разному, площадь земельного участка в государственном кадастре недвижимости не соответствует площади земельного участка, отраженной в правоустанавливающих документах на земельный участок, находящийся под жилым домом. Для получения кадастрового паспорта на земельный участок истцы обратились в соответствующий орган, осуществляющий государственный кадастровый учет. Однако в осуществлении кадастрового учета истцам было отказано Решением № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представители истца Таланова Б.В., действующие на основании доверенности Вьюнова Н.Б. и на основании ордера Жданова В.Б., а также истица Кожевникова З.Д. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном иском заявлении ((л.д.58-61).
Представитель 3-го лица ГУПТИ и УН по Ярославской области Резчикова А.В. не возражала против удовлетворения исковых требований, дала пояснения по материалам инвентарного дела.
Территориальная администрация Заволжского района мэрии г. Ярославля и Департамент архитектуры и развития территорий города Мэрии г.Ярославля, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д.63-64) своих представителей в суд не направили, в деле от них имеются телефонограммы о рассмотрении дела в отсутствии представителей, по заявленным требованиям не возражали (л.д.43-44).
Управление земельных ресурсов мэрии г.Ярославля и Управление «Росреестра» по Ярославской области в письменных отзывах на иск просили рассмотреть дело без участия своих представителей, решение вынести на усмотрение суда (л.д.47, 68, 72).
Уведомленное надлежащим образом о слушании дела Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» (л.д.65) ни возражений, ни пояснений в суд не представило.
Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Таланов Б.В. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ рег. №, право собственности Кожевниковой З.Д. возникло на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ рег. №.
Судом установлено и подтверждается техпаспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что истцами произведена без разрешения реконструкция строений литеры <данные изъяты>, строение литер <данные изъяты> возведено без разрешения, самовольно переустроено и перепланировано.
Статья 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в судебном порядке, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.29 п.4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключениям Строительная организация работы, выполненные по самовольному возведению пристройки к дому, перепланировкам, переустройствам и реконструкции в жилом доме по адресу: <адрес> не приведут к исчерпанию несущей способности как отдельных несущих и ограждающих строительных конструкций здания, так и индивидуального жилого дома в целом, ухудшению его технического состояния и внешнего облика, условий эксплуатации, ограничению доступа к коммуникациям и отключающим устройствам, не создадут угрозу проживания в нем граждан; материал и работы приняты и выполнены в соответствии с требованиями СНиП и ГОСТ для строительных конструкций, действующих на территории Российской Федерации (л.д. 34-35, 73-76).
Управление Роспотребнадзора по Ярославской области в письме от ДД.ММ.ГГГГ указало, что строение литер <данные изъяты> не ухудшает условия проживания граждан, строение пригодно к эксплуатации и соответствует требованиям санитарных норм СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.36). В отношении же узаконения реконструкции строения под литерами <данные изъяты> Управление Роспотребнадзора по Ярославской области» в письме от ДД.ММ.ГГГГ считало, что поскольку помещение № (лит <данные изъяты>), обозначенное в техническом паспорте как жилая комната, не имеет естественного освещения, то жилой дом не соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям» и СанПиН 2.2.1\2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» (л.д. 37).
Тем не менее, суд считает возможным сохранить указанный жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии, поскольку помещение № в литере <данные изъяты> используется собственниками дома фактически как гардеробная, т.е. это нежилое помещение, а помещение вспомогательного характера, не требующего естественного освещения.
Из заключения пожарно–технической экспертизы, выданного ДД.ММ.ГГГГ Кожевниковой З.Д. , усматривается, что строения литеры <данные изъяты>, строение литер <данные изъяты> жилого дома <адрес> соответствуют требованиям норм и правилам пожарной безопасности (л.д. 38).
Фактически жилой дом по своим техническим характеристикам и по сложившемуся порядку пользования представляет собой два отдельно стоящих на едином земельном участке жилых дома, не имеющих общей стены, что видно на ситуационном плане технического паспорта (л.д.13). В Адресаторе г. Ярославля, утвержденном Постановлением мэра г. Ярославля от 20.12.2005, указанные части жилых домов числятся как самостоятельные дома под адресами адрес 1 и адрес 2 (л.д.32). При этом жилой дом по документам считается единым, а собственники имеют право собственности <данные изъяты> доли в нем.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено в натуре. Для раздела жилого дома в натуре должна иметься техническая возможность для такого раздела (наличие отдельных входов, отдельных мест общего пользования и т.д.).
В данном случае такая возможность имеется, что следует из технического паспорта на жилой дом.
Согласно ст. 9.1. Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин, имеющий на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Однако, в осуществлении кадастрового учета истцам было отказано Решением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82).
Кроме технических неточностей, послуживших основанием для отказа, основной причиной отказа в осуществлении кадастрового учета стали противоречия по адресу земельного участка. По сведениям Государственного кадастра недвижимости земельный участок с адресом: <адрес> не значится. Земельный участок с кадастровым № значится как земельный участок с адресом адрес 1 Помимо этого, в Государственном кадастре недвижимости площадь земельного участка под жилым домом указана как <данные изъяты> кв.м.
Между тем, данные Государственного кадастра недвижимости не соответствуют данным, содержащимся в правоустанавливающих документах на жилой дом и земельный участок.
Так, согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Кожевниковой З.Д., площадь земельного участка под жилым домом составляет <данные изъяты> кв.м. В соответствии со свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданном Таланову Б.В., площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.
Постановлением мэра г.Ярославля № от ДД.ММ.ГГГГ Кожевниковой З.Д. было выделено в пожизненное наследуемое владение <данные изъяты> кв.м. Согласно свидетельству о праве владения землей № от ДД.ММ.ГГГГ Таланову Б.В. было выделено в пожизненное наследуемое владение <данные изъяты> кв.м. (л.д.54-55). На оборотной стороне свидетельства указано, что «общая площадь домовладения <данные изъяты> кв.м., из них <данные изъяты> кв.м. по документам, для уточнения площади, необходимо провести инвентаризацию земельного участка».
В экспликации земельного участка из материалов инвентарного дела № площадь спорного земельного участка по документам значится в размере <данные изъяты> кв.м (л.д.95-96).
Согласно межевому плану, выполненному Межевая организация общая площадь всего земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона Ярославской обл. от 27.04.2007 г. № 22-3 «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае, если земельные участки с расположенными на них жилыми домами, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса РФ, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.
Все указанные истцы стали сособственниками жилого дома <адрес> до введения в действие Земельного кодекса РФ, что подтверждается документально. Права на участок надлежащим образом с учетом фактического использования у истцов оформлены не были.
Следовательно, истцы имеют право на приобретение земельного участка в собственность в соответствии с п.1 ст.2 выше указанного Закона Ярославской области.
Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков и 3-х лиц, суд находит требования истцов обоснованными в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ суд
р е ш и л:
Сохранить жилой дом <адрес> (<данные изъяты>) в переустроенном, перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ
Сохранить жилой дом <адрес> (литеры <данные изъяты>) в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ
Прекратить право общей долевой собственности Таланова Б.В. и Кожевниковой З.Д. на жилой дом по <адрес> (литеры <данные изъяты> надворные постройки <данные изъяты>).
Признать право собственности Кожевниковой З.Д. на жилой дом адрес 1 (литеры <данные изъяты>) согласно техническому паспорту ГУПТИ и УН по ЯО от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты>, с надворными постройками <данные изъяты>
Признать право собственности Таланова Б.В. на жилой дом по адресу: адрес 2 (литеры <данные изъяты>) согласно техническому паспорту ГУПТИ и УН по ЯО от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками <данные изъяты>
Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости относительно адреса земельного участка с кадастровым номером №, изменив адрес земельного участка: адрес 1 на <адрес>
Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости относительно площади земельного участка с кадастровым номером №, изменив площадь земельного участка с <данные изъяты> кв.м. на площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» поставить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на кадастровый учет.
Признать право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, земли поселений, расположенный <адрес>, за Талановым Б.В. – на <данные изъяты> доли земельного участка, за Кожевниковой З.Д. – на <данные изъяты> доли земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья