Дело № 2-502\11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2011г.
Заволжский районный суд г.Ярославля в составе:
судьи Бухаловой А.А.
при секретаре Шишмаревой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вьюгина А.С. к Коммерческая организация о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование указал, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № он участвовал в инвестировании строительства 3-этажного гаража для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей по <адрес>. Согласно указанному договору после сдачи объекта в эксплуатацию доля инвестора в натуре выражается одной хозяйственной кладовой №, расположенной на отметке <данные изъяты>
Ссылаясь на положения ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» просил признать право собственности на долю пропорционально вложенным денежным средствам и площади объекта инвестирования в виде хозяйственной кладовой №, расположенной на отметке <данные изъяты> незавершенном строительством объекте.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Вьюгина М.И. иск поддержала, уточнив, что хозяйственная кладовая № находится в гаражном комплексе на отметке <данные изъяты>, право собственности Вьюгина А.С. составляет <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.
Уведомленный надлежащим образом ответчик Коммерческая организация представителя в суд не направил, возражений на иск не представил (л.д.15). В силу ст. 167 ГПК РФ при указанных обстоятельствах неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела.
Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Коммерческая организация взял на себя обязательства по реализации проекта нового строительства 3-этажного гаража для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей на земельном участке, расположенном по <адрес>. Инвестор Вьюгин А.С. принимает участие в инвестировании строительства объекта в размере доли, составляющей <данные изъяты>. После сдачи объекта в эксплуатацию доля Инвестора в натуре выражается одной хозяйственной кладовой №, расположенной на отметке <данные изъяты>. Срок окончания строительства – <данные изъяты>. (л.д.8-9).
Обязательства по уплате денежных средств истцом исполнены, что подтверждается справкой Коммерческая организация (л.д.7), срок окончания строительства истек, однако, до настоящего времени гараж для индивидуального автотранспорта в эксплуатацию не введен, относится к объектам незавершенного строительства.
Истцом заявлены требования о признании права собственности на долю в объекте, не завершенном строительством, который после ввода гаража в эксплуатацию (создания индивидуально-определенной вещи) будет соответствовать определенному объекту.
Согласно п.3 ст.7 Закона РСФСР « Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действующий в части норм, не противоречащих ФЗ от 25.02.1999 г № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Пункт 10 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ раскрывает понятие объекта капитального строительства, к нему, в частности, относится и незавершенный строительством объект.
В статье 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» раскрываются понятия основных терминов, которые используются для целей указанного Федерального закона, в том числе - недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящем ФЗ - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
В соответствии со ст.ст. 25, 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» объект незавершенного строительства может быть объектом регистрации прав и, следовательно, объектом гражданско-правовых отношений.
На основании указанных требований законодательства, исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте подлежат удовлетворению.
Суд определяет площадь хозяйственной кладовой № согласно справке Гаражного кооператива из которой следует, что площадь принадлежащей Вьюгину хозяйственной кладовой составляет <данные изъяты> кв.м, общая площадь здания со встройками – <данные изъяты> кв.м.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности за Вьюгиным А.С. на долю в размере <данные изъяты> в праве долевой собственности на незавершенный строительством объект – гаражный комплекс для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией технического обслуживания, расположенный по <адрес>, что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию хозяйственной кладовой №, расположенной на отметке <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней.
Судья