Дело № 2-274/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 февраля 2011 года
Заволжский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Мостовой Т.Ю.,
при секретаре Масловой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова К.П. к Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля, УЗР мэрии г.Ярославля, Денисову П.И. , третьим лицам Территориальной Администрации Заволжского района мэрии г.Ярославля, Управлению Росреестра по ЯО о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Денисов К.П. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что является собственником <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Сособственником жилого дома и земельного участка является <данные изъяты> Денисов П.И. Строение по указанному адресу представляет собой два отдельно стоящих жилых дома: лит.... и лит.... При этом лит.... полностью возведен за счет денежных средств истца, а лит.... за счет денежных средств как истца, так и ответчика Денисова П.И. В пользовании истца находится земельный участок площадью ... кв.м., а истца и ответчика Денисова П.И. земельный участок площадью ... кв.м.
В судебном заседании истец Денисов К.П., его представитель по доверенности К.Ю.В. уточнили исковые требования в части уменьшения общей и жилой площади жилого дома в связи с ошибкой в техпаспорте.
Ответчик Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля просил рассмотреть дело без участия представителя, по требованиям возражал.
Ответчик УЗР мэрии г.Ярославля просил рассмотреть дело без участия представителя, с решением данного вопроса на усмотрение суда.
Ответчик Денисов П.И. в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, по требованиям не возражал.
Третье лицо Территориальная Администрация Заволжского района мэрии г.Ярославля просила рассмотреть дело в отсутствии представителя, по требованиям не возражала.
Третье лицо Управление Росреестра по ЯО в судебное заседание не явилось, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлено надлежаще.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующему.
Как усматривается из материалов дела Денисовым К.П. реконструирован жилой дом <адрес>, в результате чего созданы два объекта недвижимости (лит.... и лит....), иной площади и объема, с иными параметрами. Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью ... кв.м., принадлежащем истцу и ответчику Денисову П.И. на праве собственности.
В соответствии с ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количество этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Из представленных документов следует, что истцом произведена именно реконструкция объекта капитального строительства, права на который согласно ст.130 ГК РФ подлежали регистрации.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку правоустанавливающие документы на спорные объекты с увеличенной в результате реконструкции площадью, объемами, качеством инженерно-технического обеспечения отсутствуют, ранее существовавший объект недвижимости фактически прекратил свое существование с момента реконструкции и создания нового объекта недвижимости, к спорным правоотношения применимы положения ст.222 ГК РФ.
Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на указанную постройку. При этом следует учитывать, что право собственности на нее не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению лицензированной проектной организации Наименование 1 выполненные работы не снижают несущую способность конструкций, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих граждан (л.д.28-29).
Истцами представлено заключение Управления Роспотребнадзора по Ярославской области и пожарно-технической экспертизы о том, что выполненные работы по реконструкции дома не ведут к ухудшению условий проживания, соответствуют требованиям строительных и санитарных норм, правил пожарной безопасности (л.д.30-32).
Приведенные доказательства, оснований не доверять которым суд не усматривает, свидетельствуют, что существующее строение не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.
Разрешая спор по существу, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также закона (ст.11.4 ЗК РФ), который подлежит применению по данному делу, суд пришел к выводу о возможности раздела указанного земельного участка с учетом долей на праве собственности на жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Прекратить право общей долевой собственности Денисова К.П. , Денисова П.И. по <данные изъяты> доле за каждым на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Прекратить право долевой собственности Денисова П.И. на <данные изъяты> долю на жилой дом общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., состоящий из лит...., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право долевой собственности Денисова К.П. на <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., состоящий из лит...., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право долевой собственности Денисова К.П. на <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., состоящий из лит...., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из лит...., отдельно стоящим.
Признать право собственности за Денисовым К.П. , Денисовым П.И. по <данные изъяты> доле за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., состоящий из лит...., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, после реконструкции.
Признать право собственности за Денисовым К.П. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., состоящий из лит...., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, после реконструкции.
Признать право собственности за Денисовым П.И. , Денисовым К.П. по <данные изъяты> доле за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м. согласно ведомости расчета площади по плану границ земельного участка ООО по точкам <данные изъяты>.
Признать право собственности за Денисовым К.П. на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно ведомости расчета площади по плану границ земельного участка ООО по точкам <данные изъяты>.
Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г.Ярославля в течение 10 дней.
Судья Т.Ю.Мостовая