Дело № 2-316/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2011 года
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе
председательствующего судьи Русинова Д.М.,
при секретаре Слепцовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Желобякова А.М. к ОРГАНИЗАЦИЯ третьим лицам о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Желобяков А.М. обратился в суд с указанным иском. В обоснование указал, что по договору инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ у истца возникло право требования к ОРГАНИЗАЦИЯ о передаче в его собственность хозяйственной кладовой № в трехэтажном гараже для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей, расположенного по адресу: <адрес> В связи с последующей корректировкой проекта и изменением номеров хозяйственных кладовых указанной кладовой был присвоен №. Известный истцу срок окончания строительства был определен 4 кварталом 2008 года, в последующем, неоднократно продлевался, до настоящего времени строительство объекта не завершено. Ссылаясь на положения ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просит признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую хозяйственной кладовой.
Истец в письменном заявлении просил рассмотреть дела в его отсутствие, указал, что исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика ОРГАНИЗАЦИЯ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежаще, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.
Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области и Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля предоставили письменные отзывы на иск, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.
Третье лицо ОРГАНИЗАЦИЯ1 в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением заочного решения. Рассматривая дело в порядке заочного производства, суд учитывает и то обстоятельство, что отложение дела по причине отсутствия ответчика в судебном заседании, суд считает нецелесообразным и нарушающим право истца на своевременную судебную защиту.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что по договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ ГСК (в настоящее время – ООО) ОРГАНИЗАЦИЯ и ОРГАНИЗАЦИЯ1 взяли на себя взаимные обязательства соединить свои вклады и совместно действовать с целью строительства 3-этажного гаража для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Доли указанных сторон в объекте определены актом от ДД.ММ.ГГГГ, в последующем, ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено соглашение о расторжении договора о совместной деятельности \л.д. 12-15\.
По договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ) истец путем передачи денежных средств в размере <данные изъяты> рублей приобрел право требования с ОРГАНИЗАЦИЯ хозяйственной кладовой №, расположенной на отметке -<данные изъяты> в данном объекте \л.д. 5-6, 9-10\.
На данный момент гараж для индивидуального автотранспорта на 245 машино-мест с магазином, станцией технического обслуживания на 2 поста и 1 поста мойки с инженерными коммуникациями, расположенный по адресу: <адрес>, в эксплуатацию не введен, относится к объектам незавершенного строительства.
В статье 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» раскрываются понятия основных терминов, которые используются для целей указанного Федерального закона, в том числе - недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящем ФЗ - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
В соответствии со ст.ст. 25, 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» объект незавершенного строительства может быть объектом регистрации прав и, следовательно, объектом гражданско-правовых отношений. Пункт 10 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ раскрывает понятие объекта капитального строительства, к нему, в частности, относится и незавершенный строительством объект.
Согласно п.3 ст.7 Закона РСФСР « Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действующий в части норм, не противоречащих ФЗ от 25.02.1999 г № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
На основании указанных положений законодательства подлежит признанию право собственности истца на долю в объекте незавершенного строительства, которая после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать спорной хозяйственной кладовой. Размер доли суд определяет исходя из проектной площади хозяйственной кладовой пропорционально общей площади объекта незавершенного строительства \л.д. 17-18, 23\.
На основании ст.56 ГП РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности за Желобяковым А.М. на долю в размере <данные изъяты> в праве долевой собственности на объект незавершенный строительством – гараж для индивидуального автотранспорта на 245 машино-мест с магазином, станцией технического обслуживания на 2 поста и 1 поста мойки с инженерными коммуникациями, расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию хозяйственной кладовой №, расположенной на отметке -<данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.
Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления об его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения, или обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья Д.М. Русинов