Дело № 2-558/11
м.р. 10.03.2011г.
Решение
Именем Российской Федерации
09 марта 2011 года
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Русинова Д.М.,
при секретаре Слепцовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску Емеличева Д.В. к Департаменту архитектуры и развития территории города мэрии г. Ярославля о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
у с т а н о в и л:
Емеличев Д.В. обратился в суд с указанным иском. В обоснование указал, что является собственником дома и земельного участка по адресу: <адрес>. В 2010 году по причине ветхости и аварийности демонтировал старый дом (стр. лит. А), возвел по типовому проекту новый двухэтажный жилой дом (стр. лит. Б). Данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании ст.ст. 218, 222 ГК РФ истец просил прекратить его право собственности на снесенное строение, признать вновь возведенное строение соответствующим закону и сохранить его в существующем состоянии, признать право собственности истца на самовольную постройку.
В судебном заседании представитель истца (по доверенности) Жохов А.А. исковые требования поддержал, дал пояснения согласно заявленного.
Ответчик Департамент архитектуры и развития территории города мэрии г. Ярославля просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в удовлетворении иска отказать, поскольку истцом не предпринималось мер к получению разрешения на строительство в административном порядке.
Третье лицо Управление Росреестра по ЯО просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, вынести решение на усмотрение суда. Третьи лица Емеличева Е.В., ГУПТИ и УН по ЯО в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежаще, с учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы инвентарного дела №, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что согласно договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствам о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец Емеличев Д.В. приобрел в собственность домовладение (лит. А) и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> \л.д. 8, 9\. При разделе имущества, нажитого в браке, согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения 1/2 доля земельного участка по указанному адресу передана в собственность бывшей супруге истца Емеличевой Л.В. \л.д. 53\.
В 2010 году истцом на участке проведены работы по демонтажу старого дома (лит. А), находившегося в аварийном состоянии, и строительству нового двухэтажного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому паспорту указанное строение (лит. Б) возведено без разрешения \л.д. 10-25\.
Статья 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в судебном порядке, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно проектному заключению ОРГАНИЗАЦИЯ о техническом состоянии жилого <адрес> следует, что при возведении постройки (лит. Б) требования СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность», СНиП 2.09.04-87 «Административные и бытовые здания», СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.04.05-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», а также иные строительные, санитарные, пожарные нормы и правила соблюдены, интересы третьих лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан не создается \л.д. 26-36\.
Из заключения ОРГАНИЗАЦИЯ1 усматривается, что возведенное строение соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности \л.д. 37, 38\.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ЯО» строение возведено с соблюдением санитарных норм СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» \л.д. 39\.
Доказательств, опровергающих выводы экспертных заключений, стороной ответчика не предоставлено. Суд учитывает и то, что спорным объектом права и законные интересы ответчика не нарушены.
Само по себе отсутствие у истца разрешения на строительство, непринятие им мер по вводу построенного объекта в эксплуатацию в административном порядке суд не считает обстоятельством, исключающим возможность применения положений ст. 222 ГК РФ и влекущим отказ в удовлетворении иска.
Помимо этого, суд также учитывает, что сособственником земельного участка Емеличевой Л.В. возражений по иску не предоставлено, отсутствие с ее стороны притязаний в отношении спорного строения усматривается из условий мирового соглашения, утвержденного определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Емеличева Д.В. к Емеличевой Л.В. о разделе земельного участка \л.д. 51, 52\.
Оценив указанные и иные материалы дела в совокупности, суд считает, что истец предоставил доказательства законности и обоснованности своих требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Прекратить право собственности Емеличева Д.В. на жилой дом строение лит. А общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать возведенное строение литер Б общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, соответствующим требованиям закона. Сохранить указанное строение в данном виде согласно техническому паспорту инвентарный номер <данные изъяты>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Признать за Емеличевым Д.В. право собственности на жилой дом строение лит. Б общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту инвентарный номер №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Судья Д.М. Русинов