Дело № 2-729/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2011 года
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе
председательствующего судьи Русинова Д.М.,
при секретаре Слепцовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску Парфиненко Б.Ф. к ОРГАНИЗАЦИЯ1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Парфиненко Б.Ф. обратился в суд с указанным иском. В обоснование указал, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ОРГАНИЗАЦИЯ2, приобрел право требования к ОРГАНИЗАЦИЯ1 о передаче в собственность хозяйственной кладовой № (старая нумерация – №) в трехэтажном гараже для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей, расположенном по адресу: <адрес> Сроки окончания строительства неоднократно продлевались, до настоящего времени строительство объекта не завершено. Ссылаясь на положения ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ», просит признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства пропорционально площади спорной хозяйственной кладовой.
Истец предоставил письменное заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ОРГАНИЗАЦИЯ1 третьи лица Управление Росреестра по ЯО, Департамент архитектуры и развития территории города мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений по исковым требованиям, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении рассмотрения дела не просили.
При указанных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, в том числе, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением заочного решения. Рассматривая дело в порядке заочного производства, суд учитывает и то обстоятельство, что отложение дела по причине отсутствия ответчика в судебном заседании, суд считает нецелесообразным и нарушающим право истца на своевременную судебную защиту.
Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что по договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ ГСК (в настоящее время – ООО) ОРГАНИЗАЦИЯ3 и ОРГАНИЗАЦИЯ1 взяли на себя взаимные обязательства соединить свои вклады и совместно действовать с целью строительства 3-этажного гаража для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> Доли указанных сторон в объекте определены актом от ДД.ММ.ГГГГ, в последующем, ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено соглашение о расторжении договора о совместной деятельности.
По договору от ДД.ММ.ГГГГ истец путем передачи денежных средств в размере <данные изъяты> рублей приобрел у ОРГАНИЗАЦИЯ2 право требования с ОРГАНИЗАЦИЯ1 построенной хозяйственной кладовой № (старая нумерация – №), расположенной на отметке - <данные изъяты> в данном объекте \л.д. 11-14\. Указанное право требования принадлежало ОРГАНИЗАЦИЯ2 на основании заключенного с ОРГАНИЗАЦИЯ1 договора об инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ \л.д. 7\.
До настоящего времени гараж для индивидуального автотранспорта на 245 машино-мест с магазином, станцией технического обслуживания на 2 поста и 1 поста мойки с инженерными коммуникациями, расположенный по адресу: <адрес> в эксплуатацию не введен, относится к объекту незавершенного строительства. Первоначальные сроки ввода данного объекта в эксплуатацию неоднократно продлевались.
В статье 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» раскрываются понятия основных терминов, которые используются для целей указанного Федерального закона, в том числе - недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящем ФЗ - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
В соответствии со ст.ст. 25, 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» объект незавершенного строительства может быть объектом регистрации прав и, следовательно, объектом гражданско-правовых отношений. Пункт 10 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ раскрывает понятие объекта капитального строительства, к нему, в частности, относится и незавершенный строительством объект.
Согласно п.3 ст.7 Закона РСФСР « Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действующий в части норм, не противоречащих ФЗ от 25.02.1999 г № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
На основании указанных положений законодательства подлежит признанию право собственности истца на долю в объекте незавершенного строительства, которая после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать спорной хозяйственной кладовой. Размер доли суд определяет исходя из проектной площади хозяйственной кладовой пропорционально общей проектной площади объекта незавершенного строительства.
На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности за Парфиненко Б.Ф. на долю в размере <данные изъяты> в праве долевой собственности на объект незавершенный строительством – гараж для индивидуального автотранспорта на 245 машино-мест с магазином, станцией технического обслуживания на 2 поста и 1 поста мойки с инженерными коммуникациями, расположенный по адресу: <адрес> что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию хозяйственной кладовой №, расположенной на отметке -<данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.
Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления об его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения, или обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья Д.М. Русинов