Дело 2-654/11
м.р. 28.03.2011г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2011 года
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Русинова Д.М.,
при секретаре Слепцовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по искам Малышева А.Г. к Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, УЗР мэрии г. Ярославля, территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля, Ежковой Л.А. о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на дом, признании права собственности на дом и земельный участок,
у с т а н о в и л:
Малышев А.Г. обратился в суд с указанными исковыми требованиями к ответчикам. В обоснование истец указал, что у него и Ежковой Л.А. в общей долевой собственности (39/100 и 61/100 долей соответственно) находится домовладение по адресу: <адрес>. которое представляет собой два отдельно стоящих жилых дома. Истец использует жилой дом №, ответчик Ежкова Л.А. – дом №, между сторонами также определен порядок пользования хозяйственными постройками, расположенными на участке по указанному адресу. В жилых помещениях произведены перепланировка и переустройство, которые соответствуют установленным нормам и требованиям, не приведут к ухудшению условий проживания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В ходе межевания установлено, что площадь участка дома № составляет <данные изъяты> кв.м., тогда как в свидетельстве прежнего собственника дома и в ГКН площадь указана в размере <данные изъяты> кв.м. В связи с этим, ссылаясь на положения ст. 252 ГК РФ, п. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 28, 36 ЗК РФ истец просил сохранить жилой дом в перепланированном, переустроенном состоянии, прекратить на него право общей долевой собственности, в счет раздела признать право собственности истца и право собственности ответчика Ежковой Л.А. на жилые дома с хозяйственными постройками, находящиеся в их пользовании, а также признать право собственности истца на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца (по доверенности) Лобанова В.Б. исковые требования поддержала, дала пояснения согласно заявленного.
Ответчик Ежкова Л.А., представитель третьего лица ГУПТИ и УН по ЯО (по доверенности) Палётина И.В. против удовлетворения иска не возражали. Ежкова Л.А. пояснила, что дом № и дом № по ул. <данные изъяты> г. Ярославля и земельные участки для целей их эксплуатации используются собственниками домов в качестве самостоятельных объектов недвижимости, изначально сложившиеся фактические границы землепользования не менялись и никем не оспариваются.
Ответчик УЗР мэрии г. Ярославля, третье лицо Управление Росреестра по ЯО просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, вынести решение на усмотрение суда.
Ответчик Территориальная администрация Заволжского района мэрии г. Ярославля просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражала против удовлетворения исковых требований при выполнении истцом рекомендаций, изложенных в заключении Управления Роспотребнадзора по ЯО.
Третьи лица Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, ФГУ «Земельная кадастровая палата по ЯО» о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, возражений по иску не предоставили.
С учетом мнения представителя истца, ответчика суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, материалы инвентарного дела №, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела, пояснений сторон суд усматривает, что домовладение по адресу: <адрес>, построено в 1940-х годах, состоит из двух отдельно стоящих жилых домов \л.д. 22 оборот, 79, 89\. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Малышев А.Г. является собственником 39/100 долей, Ежкова Л.А. – 61/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение \л.д. 8-10, 111\. Жилой дом № (строения лит. Б, б с хозяйственными постройками лит. Г5, Г7, Г8, Г11) находится в пользовании истца Малышева А.Г., жилой дом № (А, А1, а, а1 с хозяйственными постройками лит. Г1, Г2, Г3, Г12, Г13, Г14, Г15, Г16) – в пользовании ответчика Ежковой Л.А.
Согласно данным технического паспорта по состоянию на 2010 год произведены переустройство и перепланировка жилых помещений по указанному адресу \л.д. 23 оборот, 28 оборот\.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По заключениям ОРГАНИЗАЦИЯ Управления Роспотребнадзора по ЯО, ВДПО ЯООООО произведенные перепланировка, переустройство жилых помещений не противоречат санитарным, противопожарным, строительным и иным установленным нормам и правилам, не приведут к ухудшению условия проживания и не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан \л.д. 14-20\. Относительно рекомендаций Управления Роспотребнадзора по ЯО о необходимости подключения дома к централизованной канализации либо устройства местной канализации с локальными очистными сооружениями, суд учитывает, что система водоотведения стоков в существующую выгребную яму имелась в указанном домовладении изначально, истцом с лицензированной организацией ОРГАНИЗАЦИЯ1 заключен договор об оказании услуг по вывозу канализационных отходов \л.д. 11-13\.
В связи с изложенным, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
С учетом отсутствия возражений со стороны ответчика Ежковой Л.А. по предоставленному варианту раздела суд приходит к выводу, что между сторонами достигнуто соглашение об условиях раздела жилого дома, находящегося в общей долевой собственности. Раздел является приемлемым, поскольку в планировочном отношении нарушений не имеется, дома № и № изолированы друг от друга, интересы и права ответчика не ущемлены и не нарушены.
В связи с этим, требования Малышева А.Г. о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, разделе данного имущества и признании за истцом и ответчиком права собственности на жилые дома с хозпостройками, находящимися в их пользовании, подлежат удовлетворению.
В части исковых требований о признании права собственности на земельный участок суд приходит к следующему.
Согласно материалам инвентарного дела находящая в фактическом пользовании владельцев домовладения общая площадь земельного участка домов № и №а по <адрес> определялась по-разному (фактическая площадь в 1940-х г. – <данные изъяты> кв.м., 1950-х г. – <данные изъяты>.м., 1970-х г. – <данные изъяты> кв.м.; по документам всегда указывалась в размере <данные изъяты> кв.м.) \л.д. 79-91\.
До настоящего времени фактические границы и площадь земельного участка для эксплуатации жилого дома <адрес> на местности в установленном порядке не определялись, в 1993 году прежнему собственнику указанного дома согласно свидетельству был предоставлен во владение участок площадью <данные изъяты> кв.м, в 2005 году участок по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м. был поставлен на государственный кадастровый учет без установления фактических границ участка в соответствии с требованиями земельного законодательства \л.д. 50, 61, 62\.
Из представленного в суд межевого плана, изготовленного ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, видно, что в настоящее время местоположение границ и площадь участка по адресу: <адрес>, определены на местности, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., границы сформированы в установленном порядке, согласованы смежным землепользователем Ежковой Л.А. и УЗР мэрии г. Ярославля \л.д. 113\.
Согласно пункту 9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанные в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
На основании ст.28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Бесплатное предоставление земли осуществляется в случаях, предусмотренных Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.
В Ярославской области данные случаи определены статьей 2 Закона области от 27.04.2007 года № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности». В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 2 данного Закона граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае, если земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса РФ (2001 год), находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.
На основании указанных положений законодательства, учитывая фактические обстоятельства дела, отсутствие возражений со стороны ответчиков по делу, суд считает, что у истца имеются все основания для приобретения испрашиваемого земельного участка в собственность бесплатно.
При разрешении данного дела суд учитывает также то обстоятельство, что размер испрашиваемого земельного участка не превышает максимальных размеров участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для эксплуатации индивидуального жилого дома, определяемых согласно ст. 3 Закона ЯО от 27.04.2007г. №22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Малышева А.Г. к Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, УЗР мэрии г. Ярославля, территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля, Ежковой Л.А. удовлетворить.
Признать перепланировку и переустройство строений лит. А, А1, Б жилого дома по адресу: <адрес>, соответствующими требованиям закона. Сохранить указанные строения в переустроенном, перепланированном состоянии согласно техническому паспорту инвентарный №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Прекратить в связи с разделом имущества право общей долевой собственности Малышева А.Г. на 39/100 доли, Ежковой Л.А. на 61/100 доли на домовладение (строения лит. А, А1, Б), расположенное по адресу: <адрес>
Признать за Малышевым А.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-а, состоящий из строений лит. Б, б, с хозяйственными постройками лит. Г5, Г7, Г8, Г11 согласно техническому паспорту инвентарный №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Признать за Ежковой Л.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из строений лит. А, А1, а, а1, с хозяйственными постройками лит. Г1, Г2, Г3, Г12, Г13, Г14, Г15, Г16 согласно техническому паспорту инвентарный №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Признать за Малышевым А.Г. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с видом разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> в границах по характерным точкам <данные изъяты> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ИП ФИО1
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Д.М. Русинов