Дело № 2-805\11
м.р. 25.04.2011г.
Решение
Именем Российской Федерации
08 апреля 2011 года
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе
председательствующего судьи Павловой М.Н.,
при секретаре Буцылиной А.В,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску Иванова В.И. к Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля третьим лицам Протасовой Н.И., Никешину Ю.Г., Никешину А.Г., ДАиРТГ мэрии г. Ярославля об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес> На протяжении всего времени владения им жилым домом никаких документов на земельный участок он не получал. Для оформления своих прав на земельный участок он обратился в специализированную организацию Организация 1, специалисты которой подготовили межевой план, согласно которому, принадлежащий ему жилой дом расположен на многоконтурном земельном участке, т.е состоящем их двух земельных участков на одном из которых расположен жилой дом, а второй участок расположен через дорогу. На протяжении всего времени существования жилого дома № его собственники пользовались обоими земельными участками, однако уполномоченный представитель УЗР мэрии г. Ярославля отказывается согласовать границы принадлежащего ему земельного участка, что делает невозможным оформление его прав на него. В настоящее время границы земельного участка при жилом доме уточнены, площадь его составляет 2889 кв.м (1388 кв.м и 1501 кв.м).Границы земельного участка смежными землепользователями не оспариваются. Поскольку он приобрел право собственности на жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ, т.е до введения в действия Земельного кодекса РФ его права на земельный участок не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, считает, что имеет право приобрести земельный участок при его жилом доме, находящийся в его фактическом пользовании в собственность бесплатно. Однако такой возможности в настоящее время зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок при жилом доме (2889 кв.м) не имеет, поскольку представители УЗР мэрии г. Ярославля не согласовывают границы принадлежащего ему земельного участка. Просит установить границы многоконтурного земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, по соответствующим характерным точкам с координатами согласно приложенной ведомости расчета земельного участка, общей площадью 2889 кв.м и признать за ним право собственности на многоконтурный земельный участок, границы которого представляют два замкнутых контура.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Дудаева О.В и представитель истца по устному заявлению Емельянов А.К. исковые требования поддержали, дали пояснения согласно заявленного.
Ответчики УЗР мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля, третье лицо Департамент архитектуры и развития территории города мэрии г. Ярославля просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что спорный земельный участок фактически состоит из двух отдельных участков; между ними проходит проезжая часть, кроме того один из участков расположен в ландшафтно-рекреационной зоне территориальной зоны ( Р.3) на которой размещение индивидуального жилого дома не относится ни к основным видам разрешенного использования, ни к условно разрешенным видам использования.
Третьи лица Протасова Н.И, Никешин Ю.Г,Никешин А.Г в судебное заседание не явились, доводов и возражении по иску не представили, надлежащим образом извещены.
С учетом мнения явившихся в судебное заседание лиц суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав участников процесса, показания свидетелей Свидетель 1, Свидетель 2 Свидкетель 3 изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
На основании ст.28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Бесплатное предоставление земли осуществляется в случаях, предусмотренных Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.
В соответствии с п.1 ст.2 Закона ЯО от 27.04.007 № 22- з « О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.
Из материалов дела усматривается, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ Иванов В.И является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> Согласно Постановлению мэра г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № земельные участки гражданам ... были переданы в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Как установлено судом, Иванов В.И просит признать за ним право собственности на земельный участок, согласно межевого плана (л.д.11-23) общей площадью 2889 кв.м (1388 кв.м и 1501 кв.м),на участок который находится под домом, с учетом участка которым он пользуется для посадки картофеля с ДД.ММ.ГГГГ с момента приобретения права собственности на жилой дом. То есть, спорный земельный участок находился в пользовании истца в связи с приобретением права собственности на жилой дом до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Права на земельный участок с учетом картофельника у Иванова В.И надлежащим образом оформлены и зарегистрированы не были.
Данные факты были подтверждены, допрошенными в ходе судебного разбирательства свидетелями Свидетель 1 Свидетель 2 Свидкетель 3 которые подтвердили суду фактическое использование истцом с ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного земельного участка с учетом картофельника.
Не доверять показаниям данных свидетелей у суда нет оснований, поскольку они не находятся в дружеских и родственных отношениях с истцом, а значит лицами заинтересованными в исходе дела.
Таким образом, Иванов В.И имеет право на приобретение земельного участка в собственность в соответствии с п. 1 ст.2 Закона ЯО от 27.04.2007 № 22-з « О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».
Согласно межевого плана и ведомости расчета земельного участка, изготовленных Организация 1 на данный момент границы спорного земельного участка, состоят из двух контуров, расположены по адресу: <адрес>, установлены, площадь участка составляет 2889 кв.м (1388 кв.м первый контур,1501 кв.м-второй контур) споров по границам земельного участка, его площади со смежными землепользователями у истца не имеется.
Кроме того, суд учитывает, что в силу ст. 11.1 ЗК РФ, ст.ст. 130, 131 ГК РФ многоконтурный земельный участок (часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с действующим законодательством и представляют собой несколько замкнутых контуров) является объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и иное действующее законодательство не содержат норм, исключающих возможность проведения государственного кадастрового учета многоконтурного земельного участка как единого объекта недвижимости.
Доводы стороны ответчиков о нахождении второго контура участка в границах ландшафтно-рекреационной зоны (Р.3) суд во внимание не принимает, поскольку данный участок в указанных границах изначально находился в пользовании владельцев домовладения по адресу: <адрес> а не является объектом их первоначальных притязаний. В силу п. 3 ст. 1 Правил землепользования и застройки, утвержденных решением муниципалитета г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
При разрешении данного дела суд также принимает во внимание, что общий размер спорного земельного участка не превышает максимальных размеров участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для эксплуатации индивидуального жилого дома и огородничества, определяемых согласно ст. 3 Закона ЯО от 27.04.2007г. №22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».
Удовлетворяя иск в полном объеме, суд также учитывает, что требований об освобождении истцом земельного участка в испрашиваемых границах ответчиками не заявлялось.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истица предоставила доказательства законности и обоснованности своих требований.
Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. Решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности лица на недвижимое имущество на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ, Законом ЯО от 27.04.2007г. №22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности», ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
р е ш и л:
Установить границы многоконтурного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по характерным точкам ... (первый контур) площадью 1388 кв.м и характерным точкам ... (второй контур)-площадью 1501 кв.м с координатами согласно приложенной ведомости расчета земельного участка общей площадью 2889 кв.м.
Признать за Ивановым В.И. право собственности на многоконтурный земельный участок, границы которого представляют два замкнутых контура, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 2889 кв.м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации индивидуального жилого дома и размещения объекта индивидуального жилищного строительства, с местоположением границ по характерным точкам ... (первый контур) площадью1388 кв.м и характерным точкая ... (второй контур)-площадью 1501 кв.м с координатами согласно приложенной ведомости расчета площади земельного участка.
План земельного участка, ведомость расчета площади объекта по вышеуказанному адресу, изготовленные Организация 1, считать неотъемлемой частью решения.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Судья М.Н.Павлова