Дело № 2-1103\11
М.Р.13.05.11г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2011 г.
Заволжский районный суд г.Ярославля в составе:
судьи Бухаловой А.А.,
при секретаре Молоковской Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зотовой З.С. к Ответчик 1 и Ответчик 2 о признании права
собственности на долю объекта, не завершенного строительством
у с т а н о в и л:
На основании договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ (без №), заключенного между ФИО 1 и Зотовой З.С., истица приобрела право участия в долевом строительстве индивидуальных гаражных боксов, расположенных во многоэтажном здании гаража по <адрес>.
Ссылаясь на просрочку сдачи в эксплуатацию вышеуказанного объекта недвижимости, истица просила признать за ней право собственности на <данные изъяты> долей в объекте незавершенного строительства, в виде индивидуального гаражного бокса № проектной площадью <данные изъяты> кв.м. на отметке <данные изъяты>
В судебном заседании истица иск поддержала в пределах заявленных требований.
Ответчики Ответчик 1 и Ответчик 2 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.
При указанных обстоятельствах и на основании ст. 167 ГПК РФ суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав истицу и изучив материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующему.
Из материалов дела усматривается, что по договору об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ № Ответчик 2 и ФИО 1 взяли на себя взаимные обязательства по реализации проекта нового строительства 3-этажного гаража для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей на земельном участке, расположенном по <адрес> (л.д. 12). По условиям данного договора после сдачи объекта в эксплуатацию доля ФИО 1 в натуре выражается пятью гаражными боксами: №, расположенными на отметке <данные изъяты>. Стоимость одного гаражного бокса составляет <данные изъяты> рублей.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ (без №) ФИО 1 уступило истцу право требования гаражного бокса №, вытекающее из договора об инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ №. На момент заключения договора об уступке прав требований ФИО 1 обладало правом требования на гаражный бокс №, поскольку стоимость строительства гаражных боксов им была полностью выплачена, что подтверждается справкой Ответчик 2 (л.д.8).редставителя истца
Обязательства по уплате денежных средств истцом также исполнены, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Принадлежность данного гаражного бокса Зотовой З.С. подтверждается также справкой ГСК и договором о безвозмездном пользовании от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Ответчик 1 и Зотовой З.С. (л.д.7,10).
Судом установлено, что на дату рассмотрения настоящего дела гаражный комплекс для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией технического обслуживания, расположенный по <адрес>, в эксплуатацию не введен, поэтому относится к объекту, не завершенному строительством.
Истцом заявлены требования о признании права собственности на долю в объекте, не завершенном строительством, который после ввода гаража в эксплуатацию (создания индивидуально-определенной вещи) будет соответствовать определенному объекту.
Согласно п.3 ст.7 Закона РСФСР « Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действующий в части норм, не противоречащих ФЗ от 25.02.1999 г № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Пункт 10 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ раскрывает понятие объекта капитального строительства, к нему, в частности, относится и незавершенный строительством объект.
В статье 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» раскрываются понятия основных терминов, которые используются для целей указанного Федерального закона, в том числе - недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящем ФЗ - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
В соответствии со ст.ст. 25, 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» объект незавершенного строительства может быть объектом регистрации прав и, следовательно, объектом гражданско-правовых отношений.
Согласно справки ГСК общая площадь гаражного здания составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, исходя из проектной площади гаражного бокса, принадлежащего Зотовой З.С., ее доля в объекте незавершенного строительства составляет <данные изъяты>.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Зотовой З.С. право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве долевой собственности на объект незавершенный строительством – гаражном комплексе для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией технического обслуживания, расположенном по <адрес>, что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного на отметке <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья