Дело 2-1167/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 мая 2011 года
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Носковой И.В.
при секретаре Анисимовой С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чулкова С.И. к УЗР мэрии г. Ярославля о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Чулков С.И. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома <адрес>, ранее жилой дом считался многоквартирным, в связи с чем земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м с разрешенным видом использования для эксплуатации индивидуального жилого дома.
В судебном заседании представитель истца по доверенности требования поддержал, дал пояснения в пределах заявленного.
Ответчик УЗР в письменном отзыве просили дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Третьи лица Управление Росреестра, ФГУ Земельная кадастровая палата надлежаще извещены.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 10.09.2008 г. установлено, что Чулкову С.И. принадлежало право собственности на квартиру <адрес>, кроме квартиры истца, дом имел иные нежилые помещения, которые со временем пришли в негодность, права иных лиц на них были прекращены тем же решением, истец выполнил восстановительные работы данной части дома, и решением суда за ним было прекращено право собственности на квартиру <адрес> и признано право собственности на весь жилой дом <адрес>.
По данным ФГУ Земельная кадастровая палата земельный участок <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <...> кв.м, для эксплуатации многоквартирного дома, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома.
Согласно ч.1,2 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Поскольку решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 10.09.2008 г. \л.д.7\ за Чулковым С.И. признано право собственности на жилой дом <адрес>, следовательно, и земельный участок должен быть предоставлен истцу на праве собственности для эксплуатации индивидуального жилого дома, это соответствует общим принципам действующего земельного законодательства, предусмотренным ст. 1 ЗК РФ, в частности, принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, определению правового режима земель, исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства.
Тот факт, что земельный участок при указанном жилом доме имеет вид разрешенного использования «для эксплуатации многоквартирного дома» \л.д.11\ не может быть ограничением и уменьшением объема прав собственника дома – истца по делу. Как следует из Правил землепользования и застройки г. Ярославля, утвержденных решением муниципалитета г. Ярославля от 17.09.2009 N 201 в статье 32 установлены виды территориальных зон г. Ярославля, в том числе жилые зоны Ж.1,Ж.2,Ж.3,Ж. 4, ОЖ
Статьи 38,39 упомянутых Правил устанавливают градостроительный регламент территориальной зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж. 3 и Ж 4) основные виды разрешенного использования:
- индивидуальные жилые дома;
- блокированные жилые дома;
- 2-6-квартирные жилые дома;
- многоквартирные малоэтажные дома;
Следовательно, трехквартирный дом и жилой дом <адрес> находится в одной территориальной зоне и при внесении изменений в кадастровую выписку в части разрешенное использование «… многоквартирного дома» на « … индивидуальный жилой дом» вид разрешенного использования земельного участка не изменяется.
Удовлетворяя требования истца, суд также учитывает, что право истца на индивидуальный жилой дом было признано 10 сентября 2009 г., а Правила землепользования и застройки были приняты 17.09.2009 г., т е после вынесения решения.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.36 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <...> кв.м.
Признать за Чулковым С.И. право собственности на земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью <...> кв. м, расположенный <адрес> с кадастровым номером. №.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней.
Судья Носкова И.В.