Дело № 2-1114\11
М.Р.12.05.11г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2011 г.
Заволжский районный суд г.Ярославля в составе:
судьи Бухаловой А.А.,
при секретаре Молоковской Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалимова А.Н. к Застройщик о признании права собственности на долю объекта, не завершенного строительством
у с т а н о в и л:
На основании договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ (без №), заключенного между Соколовым А.М. и Шалимовым А.Н., истец приобрел право участия в долевом строительстве индивидуальных гаражных боксов, расположенных во многоэтажном здании гаража по <адрес>
Ссылаясь на просрочку сдачи в эксплуатацию вышеуказанного объекта недвижимости, истец просил признать за ним право собственности на <данные изъяты> доли в объекте незавершенного строительства, в виде индивидуального гаражного бокса № проектной площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании Шалимов А.Н. иск поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Привлеченный по делу в качестве 3-го лица Соколов А.М. поддержал исковые требования.
Ответчик Застройщик надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.
При указанных обстоятельствах и на основании ст. 167 ГПК РФ суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующему.
Факт заключения Соколовым А.М. с застройщиком Застройщик договора участия в долевом строительстве гаражных боксов подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.4).
По условиям данного договора Застройщик обязуется построить многоэтажное здание гаража, получить разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-7). Обязательства по уплате денежных средств Соколовым исполнены, что подтверждается справкой Застройщик (л.д.12).
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ (без №) Соколов уступил право требования на получение в собственность гаражного бокса №, расположенного на третьем этаже объекта в осях <данные изъяты>, на <адрес>, Шалимову (л.д.10). Расчеты между сторонами за переуступленный гаражный бокс произведены полностью, что подтверждается пояснениями и распиской Соколова о получении денежных средств (л.д.11).
Судом установлено, что на дату рассмотрения настоящего дела гаражный комплекс расположенный по адресу: г. Ярославль, на пересечении улиц Сахарова и Красноборской в эксплуатацию не введен, поэтому относится к объектам, не завершенным строительством.
Согласно п.3 ст.7 Закона РСФСР « Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действующий в части норм, не противоречащих ФЗ от 25.02.1999 г № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Пункт 10 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ раскрывает понятие объекта капитального строительства, к нему, в частности, относится и незавершенный строительством объект.
В статье 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» раскрываются понятия основных терминов, которые используются для целей указанного Федерального закона, в том числе - недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящем ФЗ - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
В соответствии со ст.ст. 25, 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» объект незавершенного строительства может быть объектом регистрации прав и, следовательно, объектом гражданско-правовых отношений.
Согласно разрешению на строительство объекта общая площадь многоэтажного здания - гаража по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, исходя из проектной площади гаражного бокса, принадлежащего Шалимова А.Н., его доля в объекте незавершенного строительства составляет <данные изъяты>
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 56, 144, 194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Шалимовым А.Н. право собственности на <данные изъяты> доли в объекте незавершенного строительства – многоэтажном здании гаража с инженерными коммуникациями и инженерными сооружениями (трансформаторной подстанцией и очистными сооружениями), в виде индивидуального гаражного бокса № проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на третьем этаже объекта в осях <данные изъяты>, на <адрес>.
По вступлении решения в законную силу снять арест, наложенный определением Заволжского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение иска.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья