Дело № 2-975/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2011 года
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Носковой И.В.,
при секретаре Анисимовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рачковой И.М. к ООО <...> ООО <...> о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Рачкова И.М. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что имеет право требования у ответчиков передачи в собственность гаражного бокса №, расположенного <адрес>, строительство которого до настоящего времени не завершено. Истец просит признать за ним право собственности на долю в виде гаражного бокса в объекте незавершенного строительства, дело просила рассмотреть без ее участия.
Ответчики ООО <...> и ООО <...> в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в деле имеются сведения об их надлежащем извещении.
При указанных обстоятельствах у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства с вынесением заочного решения. Рассматривая дело в порядке заочного производства, суд учитывает и то обстоятельство, что до настоящего времени ответчики не предприняли никаких мер по исполнению своих обязательств по договору, не представили суду никаких документов в подтверждение своей позиции по делу, отложение дела по причине отсутствия ответчиков в судебном заседании, суд считает нецелесообразным и нарушающим право истца на своевременную судебную защиту. Определением от 28.03.2011 г. \л.д. 1\, извещением от 28.03.2011 г. \л.д. 14\ ответчики, в соответствии со ст.150 ч.2 ГПК РФ\.
Третьи лица Управление Росреестра, ДАРТ извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что по договору о совместной деятельности от Дата ГСК (в настоящее время – ООО) <...> и ООО <...> взяли на себя взаимные обязательства соединить свои вклады и совместно действовать с целью строительства 3-этажного гаража для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей на земельном участке, расположенном <адрес>
Согласно договору от Дата ООО <...> уступило право требования гаражного бокса № по указанному договору Рачковой И.М. Обязательства по уплате денежных средств выполнены Рачковой И.М. в полном объеме.
Судом установлено, что до настоящего времени гараж для индивидуального автотранспорта, расположенный <адрес>, в эксплуатацию не введен, относится к объектам незавершенного строительства.
Согласно п.3 ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действующий в части норм, не противоречащих ФЗ от 25.02.1999 г № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Пункт 10 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ раскрывает понятие объекта капитального строительства, к нему, в частности, относится и незавершенный строительством объект.
В ст.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» раскрываются понятия основных терминов, которые используются для целей указанного Федерального закона, в том числе - недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящем ФЗ - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
В соответствии со ст.ст. 25, 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» объект незавершенного строительства может быть объектом регистрации прав и, следовательно, объектом гражданско-правовых отношений.
На основании указанных требований законодательства, исковые требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению. Исходя из предоставленных документов, спорную долю суд определяет согласно проектной площади гаражного бокса № пропорционально общей площади объекта.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Рачковой И.М. право собственности на долю в размере <...> в праве долевой собственности на объект незавершенный строительством – гараж для индивидуального автотранспорта с магазином, станцией технического обслуживания и мойки с инженерными коммуникациями, расположенный <адрес> что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного на отметке <...>, общей проектной площадью <...> кв.м.
Заочное решение может быть отменено Заволжским районный судом г. Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения, обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья Носкова И.В.