Дело №

М.Р. ДД.ММ.ГГГГ

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2011 г.

Заволжский районный суд в составе:

судьи Бухаловой А.А.

с участием прокурора Суетовой А.Г.

при секретаре Верещагиной К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску территориальной администрации Заволжского района мэрии г.Ярославля к Кашутиной И.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении

у с т а н о в и л:

Ссылаясь на нарушения ответчиками правил пользования жилым помещением, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, а также на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, территориальная администрация Заволжского района мэрии г.Ярославля обратилась в суд с иском к ФИО1 и Кашутиной И.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из двухкомнатной квартиры <адрес>, занимаемой ответчиками на условиях договора социального найма.

В судебном заседании представитель администрации по доверенности Фролова Е.А. отказалась от исковых требований о расторжении договора социального найма жилого помещения с ФИО1 и его выселении, поскольку он добровольно освободил спорное жилое помещение и снялся с регистрационного учета, в остальном требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Определением суда производство по делу в части расторжении договора социального найма жилого помещения с ФИО1 и его выселении из данной квартиры прекращено.

Ответчики и третье лицо отдел УФМС Заволжского района, будучи извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили. В отсутствие возражений со стороны других участников процесса суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Представители Департамента образования мэрии г.Ярославля и Детского дома № № исковые требования поддержали.

Выслушав представителя истца, 3-х лиц, свидетелей, заключение прокурора Суетовой А.Г., полагавшей иск удовлетворить, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из выписки из домовой книги видно, что на ДД.ММ.ГГГГ в двухкомнатной квартире <адрес> зарегистрированы Кашутина И.В., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Несовершеннолетние ФИО2 и ФИО3 были направлены в детское учреждение на основании распоряжений главы территориальной администрации Заволжского района от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, соответственно, этими же распоряжениями за детьми сохранено право пользования жилым помещением - <адрес>. По настоящее время дети находятся в Детском доме № 1 на полном государственном обеспечении, что подтверждается документально. Мать детей – Кашутиной И.В. – решением Заволжского районного суда города Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) лишена родительских прав, отец – ФИО6 – умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время законным представителем детей является администрация МОУ Детский дом № 1.

В соответствии с ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить его текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Помимо указанных обязанностей наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма (ч.4 ст.67 ЖК РФ).

В соответствии с п.п.6,10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, наниматель обязан осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований.

Однако, ответчиком Кашутиной И.В. указанные обязанности злостно не исполняются, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Так, свидетель ФИО10 показала, что она проживает в кв. № <адрес> <данные изъяты> лет, Кашутина – ее соседка, злоупотребляет спиртными напитками, нигде не работает, в ее квартире собираются компании для распития спиртных напитков, употребления наркотиков; квартира находится в антисанитарном состоянии, стекол в окнах нет, давно заколочены досками, входная дверь валялась на полу, мог зайти любой, сантехника не работает, примерно месяц-два назад в ванной вывернули смесители «хлестала» вода. Также показала, что приходили из РЭУ, обследовали квартиру, выдали ей предупреждение о выселении, на что она говорила, что ей <данные изъяты>

Свидетель ФИО11 показала, что она была в квартире ответчицы два раза <данные изъяты>, в квартире не было ни мебели, ни одежды, везде грязь, ободранные стены, сантехника в плохом состоянии, окна заколочены досками, в <данные изъяты> года дверь была сорвана с петель; по заявлению жителей, которые опасались за свою жизнь, в январе в квартире Кашутиной был отключен газ, Администрация вынесла в отношении Кашутиной предупреждение об устранении нарушений до ДД.ММ.ГГГГ.

Из коллективного обращения жителей дома № по Тепловому переулку от ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Заволжского района усматривается, что граждане жаловались на Кашутину с указанием на антисанитарное состояние кв. №, сбор в указанном помещении компаний, ведущих аморальный образ жизни и злоупотребляющих спиртными напитками, отсутствие остекления в окнах, отсутствие замка на входной двери, что приводит к появлению в квартире лиц, неблагополучной направленности.

В ходе обследования указанной квартиры данные факты подтвердились, результаты обследований отражены в актах от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ

Предупреждением от ДД.ММ.ГГГГ № нанимателю ФИО1 и Кашутиной И.В. в срок до ДД.ММ.ГГГГ было предложено выполнить косметический ремонт в квартире; установить замок на входные двери; вставить недостающие стекла в окно жилой комнаты; привести в исправное состояние сантехническое оборудование, в том числе заменить трубы ГВС и ХВС; произвести санитарную уборку помещения; погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанным лицам разъяснено, что в случае неисполнения указанных требований они подлежат выселению (л.д.12).

Предупреждение Кашутиной И.В. получила ДД.ММ.ГГГГ лично под роспись, однако требования Кашутиной И.В. не исполнены, что подтверждается актом, составленным комиссией ДД.ММ.ГГГГ и свидетельскими показаниями.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила <данные изъяты> рублей (л.д.6).

В соответствии с ч.1 ст.91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. При этом, подлежит расторжению договор социального найма по п.п.2,4 ч.4 ст.83 ЖК РФ.

Судом установлено, что процедура, предшествующая выселению, исполнена: имеется факт использования ответчиком жилого помещения не по назначению, установлен факт бесхозяйственного обращения с жилым помещением, в том числе приводящего к его разрушению, наймодателем выдано предупреждение о необходимости устранить нарушения, установлен разумный срок для их устранения и указанные нарушения ответчиком не устранены.

При указанных обстоятельствах, имеются все правовые основания для выселения Кашутиной И.В. из занимаемого ей жилого помещения.

При вынесении решения суд также учитывает интересы несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, за которыми сохранено право пользования спорным жилым помещением, в которое они смогут возвратиться после окончания пребывания в образовательном учреждении в соответствии с положениями ст.8 Федерального закона от 21.12.1996 года № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», если будет обеспечена сохранность указанного помещения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 83, 91 ЖК РФ, ст.ст. 56, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения и выселить Кашутину И.В. из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин неявки в суд, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд, и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения, или обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский райсуд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья