Дело № 2-854/11 Решение Именем Российской Федерации 27 апреля 2011 года Заволжский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Русинова Д.М., при секретаре Слепцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску Кокуева В.А. к Кокуевой В.К., Кархановой В.С., Тарарышкину Е.А., Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля о признании самовольной постройки соответствующей закону, выделе долей дома и земельного участка в натуре, иску Кокуевой В.К. к Кокуеву В.А., Кархановой В.С., Тарарышкину Е.А. Территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля о признании переустройства, перепланировки жилого помещения соответствующими закону, выделе долей дома и земельного участка в натуре, у с т а н о в и л: Истцы обратились в суд с указанными исками в отношении принадлежащих им долей дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Определением суда от 11.04.2011г. дела по указанным искам соединены в одно производство. В обоснование истцы указали, что жилые помещения в строениях литер А, А4 дома претерпели перепланировку и переустройство, на земельном участке самовольно возведен жилой дом литер Б, Б1, перепланировка, переустройство жилых помещений, возведенный жилой дом согласно имеющимся заключениям соответствуют установленным нормам и требованиям, не приведут к ухудшению условий проживания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Требования обосновали положениями ст.ст. 218, 222, 252 ГК РФ. В судебном заседании истица Кокуева В.К., ее представитель и представитель Кокуева В.А. (по доверенностям) Мигиль В.В. исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения согласно заявленного. Ответчики Карханова В.С., Тарарышкин Е.А. против удовлетворения исковых требований не возражали, подтвердили фактическое использование истцами домовладения и земельного участка в испрашиваемых объемах и границах. Ответчик Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля против удовлетворения иска возражал со ссылкой на возведение Кокуевым В.А. спорных строений литер Б, Б1 в отсутствие разрешения на строительство. Третьи лица Управление Росреестра по ЯО, УЗР мэрии г. Ярославля, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ЯО просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, возражений по исковым требованиям не предоставили. Ответчик Территориальная администрация Заволжского района мэрии г. Ярославля, третье лицо ГУПТИ и УН по ЯО о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, возражений по иску не предоставили. С учетом мнения явившихся в судебное заседание лиц суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. Выслушав участников процесса, показания свидетеля ФИО1, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела усматривается, что согласно договорам дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствам о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Кокуев В.А. является собственником <данные изъяты> долей, Кокуева В.К. – <данные изъяты> и <данные изъяты> долей, Карханова В.С. – <данные изъяты> долей, Тарарышкин Е.А. – <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом (лит. А, А1, А2, А3, А4) и земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> \л.д. 15-17, 111, 112, 132-137\. Внешние границы участка смежными землепользователями, а также сложившийся порядок пользования домовладением и земельным участком сособственниками не оспариваются. Согласно пояснениям представителя истца и по данным технического паспорта с <данные изъяты> года и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцом Кокуевым В.А. на находящейся в его фактическом пользовании части участка начато самовольное строительство жилого строения лит. Б, Б1, степень готовности которого составляет <данные изъяты>%, истицей Кокуевой В.К. произведены самовольные переустройство и перепланировка жилых помещений дома в строениях лит. А, А4 \л.д. 32-61\. Статья 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в судебном порядке, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно экспертным заключениям ОРГАНИЗАЦИЯ1», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области», ОРГАНИЗАЦИЯ2 строения лит. Б, Б1, переустройство, перепланировка жилых помещений литер А, А4 не противоречат требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, не нарушают прав третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан \л.д. 62-76\. В связи с этим, суд полагает возможным признать незавершенный строительством жилой дом строения литер Б, Б1 по адресу: <адрес>, соответствующим требованиям закона и полагает возможным сохранить указанные строения в существующем виде. При возведении указанных построек возражений со стороны сособственников не поступало, что позволяет суду сделать вывод о наличии их согласия по использованию участка для целей строительства указанных объектов. Исковые требования Кокуевой В.К. о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии также подлежат удовлетворению. Истцами заявлены требования о прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок, признании права собственности за Кокуевым В.А. на незавершенный строительством жилой дом (лит. Б, Б1), за Кокуевой В.К. – на помещения квартиры № в строениях литер А, А2, А3, А4. Также, в счет выдела доли земельного участка Кокуев В.А. просит предоставить в его собственность участок площадью <данные изъяты> кв.м., Кокуева В.К. – участок площадью <данные изъяты> кв.м., передать в общую долевую собственность ответчиков помещения квартиры № в строениях лит. А, А1 и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., согласно варианту раздела земельного участка, подготовленного ОРГАНИЗАЦИЯ3 \л.д. 77-85\, с внесением изменений в ГКН относительно земельного участка и присвоением выделенным объектам недвижимости самостоятельных почтовых адресов. В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Суд учитывает, что испрашиваемые истцами к выделу в натуре помещения жилого дома, хозяйственные постройки, земельные участки находятся в их фактическом пользовании, что не оспаривается ответчиками и подтверждается показаниями свидетеля ФИО1 Таким образом, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков по предоставленным вариантам выдела долей истцов суд приходит к выводу, что между собственниками достигнуто соглашение об условиях раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности. Заявленный истцами выдел долей является приемлемым, поскольку в планировочном отношении нарушений не имеется, выделяемые помещения являются изолированными, интересы и права ответчиков – совладельцев дома и земельного участка не ущемлены и не нарушены. В связи с этим, исковые требования Кокуева В.А., Кокуевой В.К. подлежат удовлетворению. С учетом равных долей Кархановой В.С., Тарарышкина Е.А. в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, на объекты недвижимости, образованные после выдела долей истцов в натуре, подлежит признанию право общей долевой собственности ответчиков по <данные изъяты> доли за каждым. Внесение изменений в сведения ГКН относительно границ, площади, правообладателей земельного участка с кадастровым № с учетом выдела долей в натуре, а также рассмотрение вопроса о присвоении самостоятельных почтовых адресов образованным при выделе объектам недвижимости будет произведено уполномоченными органами при исполнении судебного решения. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Кокуева В.А. к Кокуевой В.К., Кархановой В.С., Тарарышкину Е.А., Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, иск Кокуевой В.К. к Кокуеву В.А., Кархановой В.С., Тарарышкину Е.А., Территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля удовлетворить. Прекратить в связи с выделом долей в натуре право общей долевой собственности за Кокуевым В.А. на <данные изъяты> долей, Кокуевой В.К. на <данные изъяты> долей, Кархановой В.С. на <данные изъяты> доли, Тарарышкина Е.А. на <данные изъяты> доли на жилой дом (лит. А, А1, А2, А3, А4) со служебными постройками лит. Г1, Г2, Г4, Г6, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить записи регистрации данного права в ЕГРП. Признать самовольно возведенные строения литер Б, Б1, расположенные по адресу: <адрес>, соответствующими требованиям закона. Сохранить указанные строения в данном виде согласно техническому паспорту инвентарный №, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Признать переустройство, перепланировку строений литер А, А4, расположенных по адресу: <адрес>, соответствующими требованиям закона. Сохранить указанные строения в данном виде согласно техническому паспорту инвентарный №, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Выделить в натуре <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности и признать за Кокуевым В.А. право собственности на незавершенный строительством жилой дом (лит. Б, Б1) общей площадью <данные изъяты> кв.м. со служебными постройками Г4, Г6, Г8, Г9 согласно техническому паспорту инвентарный №, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Выделить в натуре <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности и признать за Кокуевой В.К. право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящую из комнат 1, 2, 3 (жилые), 4 (кухня), 5 (котельная) помещения 2, расположенного в строениях лит. А, А2, А3, А4, а, согласно техническому паспорту инвентарный №, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Признать право общей долевой собственности за Кархановой В.С., Тарарышкиным Е.А. по <данные изъяты> доли за каждым на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой – <данные изъяты> кв.м, состоящую из комнат 1, 2 (жилые), 3 (кухня), 4 (коридор) помещения 1, расположенного в строениях лит. А, А1, со служебными постройками Г1, Г2, Г7, согласно техническому паспорту инвентарный №, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Прекратить в связи с выделом долей в натуре право общей долевой собственности за Кокуевым В.А. на <данные изъяты> долей, Кокуевой В.К. на <данные изъяты> долей, Кархановой В.С. на <данные изъяты> доли, Тарарышкина Е.А. на <данные изъяты> доли на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Кокуевым В.А. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах по точкам <данные изъяты> согласно плану границ раздела участка и ведомости расчета площади объекта, составленным ОРГАНИЗАЦИЯ3 Признать право собственности за Кокуевой В.К. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах по точкам <данные изъяты> согласно плану границ участка и ведомости расчета площади объекта, составленным ОРГАНИЗАЦИЯ3 Признать право общей долевой собственности за Кархановой В.С., Тарарышкиным Е.А. по <данные изъяты> доли за каждым на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах по точкам <данные изъяты> согласно плану границ участка и ведомости расчета площади объекта, составленным ОРГАНИЗАЦИЯ3 План границ раздела участка и ведомости расчета площади объектов, составленные ОРГАНИЗАЦИЯ3 считать неотъемлемой частью решения (л.д. 79, 81 оборот, 82 оборот, 84 оборот). Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский райсуд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Д.М. Русинов м.р. ДД.ММ.ГГГГ