Дело № 2-1054/11 м.р. изготовлено 20.05.2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Павловой М.Н.,

при секретаре Буцылиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 06.05.2011 г. гражданское дело по иску Котеневой Л.А. к Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля, Габидулину Г.К., третьим лицам УЗР мэрии г.Ярославля, Управлению Росреестра по ЯО о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении размера долей в праве собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Котенева Л.А. обратилась в суд с иском к ответчикам, третьему лицу о сохранении жилого <адрес>, состоящего из лит. А,А1,А2,А3,А4 в реконструированном состоянии в соответствии с техпаспортом от ДД.ММ.ГГГГ признании за ней права собственности на лит. А4 данного жилого дома, прекращении права собственности Котеневой Л.А. на <данные изъяты> долю, Габидулина Г.К. на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, признании права собственности Котеневой Л.А. на <данные изъяты> доли, Габидулина Г.К. на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом.

В порядке досудебной подготовки судом в качестве третьего лица привлечено УЗР мэрии г.Ярославля.

В судебном заседании Котенева Л.А. уточнила исковые требования, требование о признании за ней права собственности на лит. А4 не поддержала, остальные заявленные исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Габидулин Г.К. в судебном заседании представил письменный отзыв на иск, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Габидулина Г.К. (по доверенности) адвокат Кононов О.А. просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение на усмотрение суда.

Ответчик - Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля, представил письменный отзыв на иск, возражал против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Третье лицо - УЗР мэрии г.Ярославля, также представило письменный отзыв на иск, поддерживает позицию ДАиРТГ мэрии г.Ярославля, просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо - Управление Росреестра по ЯО представило письменный отзыв на иск, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, полагало, что заявленные требования в части признания права собственности истца на лит. А4 удовлетворению не подлежат, поскольку объектом права собственности выступает жилой дом лит. А,А1,А2,А3,А4, расположенный по адресу: <адрес>

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает уточненные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из лит.А,А1,А2, общей площадью 73,80 кв.м., со служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о госрегистрации права (л.д.42).

Сособственником данного жилого дома на <данные изъяты> долю является Габидулин Г.К. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

Данный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1704 кв.м., предоставленном на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации индивидуального жилого дома, в том числе на Котеневу Л.А. приходится 852 кв.м. (л.д.52-66).

Как видно из техпаспорта на жилой дом инв. №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец в ДД.ММ.ГГГГ с целью улучшения жилищных условий, произвела реконструкцию данного жилого дома с самовольным возведением строения лит. А4.

Таким образом, в результате произведенной без соответствующих разрешений реконструкции истцом фактически создан новый объект – жилой дом, состоящий из лит. А,А1,А2,А3,А4, общей площадью 97,9 кв.м., жилой площадью 68,0 кв.м., с пристройками лит. а, а1, со служебными постройками Г1, Г2, Г7,Г8, Г9, Г10, поскольку изменились параметры объекта капитального строительства (увеличилась площадь, объем), изменено качество инженерно-технического обеспечения дома. Правоустанавливающие документы у истца на данный объект отсутствуют.

Ранее существовавший объект недвижимости жилой дом, состоящий из лит. А,А1,А2, общей площадью 73,8 кв.м., жилой 61,7 кв.м., с пристройками лит. а, а1, со служебными постройками Г1,Г2,Г7-Г9, фактически прекратил свое существование с момента реконструкции и создания нового объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности в случае уничтожения имущества, прекращается.

Право собственности на ранее существовавший до реконструкции жилой дом подлежит прекращению.

Статья 222 ГК РФ допускает возможность сохранения судом самовольных построек, если они не нарушают строительные нормы и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Вопросы сохранения жилого дома в реконструированном состоянии согласованы истцом с Организация 1 (л.д.47), Организация 2 (л.д.50), Организация 3 (л.д. 43-46).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ реконструкция жилого дома может быть признана произведенной в соответствии с действующим законодательством, и за истцом может быть признано право собственности на реконструированный жилой дом, поскольку согласно представленным заключениям специализированных служб его реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих граждан.

Данный жилой дом является постоянным и единственным местом жительства истца.

Земельный участок, на котором он расположен, находится у истца на законном основании, споров по данному земельному участку не имеется, участок используется в соответствии с его назначением, местонахождение земельного участка подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

С учетом этого положения истец просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли, а за ответчиком Габидулиным Г.К. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом.

В соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности лица на недвижимое имущество на общих основаниях.

Руководствуясь ст. ст. 11, 12, 222, 235, 247 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования Котеневой Л.А. удовлетворить в полном объеме.

Признать реконструкцию жилого дома, состоящего из лит. А,А1,А2,А3,А4, общей площадью 97,9 кв.м., жилой площадью 68,0 кв.м., с пристройками лит. а, а1, со служебными постройками Г1, Г2, Г7,Г8, Г9, Г10, соответствующей требованию закона, сохранить жилой дом инв. №, расположенный по адресу: <адрес> в существующем виде согласно техпаспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить право собственности Котеневой Л.А. на <данные изъяты> долю, Габидулина Г.К. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из лит. А,А1,А2, общей площадью 73,8 кв.м., жилой 61,7 кв.м., с пристройками лит. а, а1, со служебными постройками Г1,Г2,Г7-Г9, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Котеневой Л.А. право на <данные изъяты> доли, за Габидулиным Г.К. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из лит. А,А1,А2,А3,А4, общей площадью 97,9 кв.м., жилой площадью 68,0 кв.м., с пристройками лит. а, а1, со служебными постройками Г1, Г2, Г7,Г8, Г9, Г10, инв. №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техпаспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.Н. Павлова