Дело № 2-1382\11

М.Р. ДД.ММ.ГГГГ

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2011г.

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Бухаловой А.А.,

при секретаре Чистяковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорук И.Ф. к ООО о защите прав потребителей

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ между Федорук И.Ф. – с одной стороны и ООО - с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно указанного договора «Застройщик» принял на себя обязательство построить дом и передать участнику долевого строительства квартиру № не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с нарушением срока сдачи объекта в эксплуатацию, включением в оплату стоимости квартиры площади балкона, Федорук И.Ф. обратилась в суд с данным иском и просил взыскать с ответчика:

- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в размере ... руб.,

- неосновательное обогащение в сумме ... руб.

- проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... руб.,

- денежную компенсацию морального вреда в размере ... руб.

В судебном заседании истица и представлявший ее интересы на основании ордера Ф.А.В. поддержали требования в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик в суд не явился, о причинах неявки суд не известил, в материалах дела имеются сведения о его надлежащем извещении.

Учитывая, что ответчик не предоставил суду мотивированного отзыва на иск, никакими своими действиями не обозначил свою позицию по заявленным требованиям, не опроверг доводы, изложенные в исковом заявлении, то дальнейшее отложение дела по причине отсутствия ответчика в судебном заседании суд считает нецелесообразным и нарушающим право истца на своевременную судебную защиту. С согласия истца суд рассматривает дело с вынесением заочного решения.

Выслушав Федорук И.Ф., ее представителя, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Требования истицы о взыскании излишне уплаченных денег за квартиру в сумме ... руб. и соответственно процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ... руб. являются необоснованными.

В п. 2.4. договора содержится описание объекта долевого строительства согласно проектной документации и в соответствии с приложениями № и № договора: <данные изъяты> квартира №, подъезд №, этаж №, планируемой (проектной) площадью - ... квм, без учета площади балкона – ... кв.м, в т.ч. прихожая – ... кв.м, санузел (ванная, туалет) – ... кв.м, кухня – ... кв.м, комната – ... кв.м, кладовка – ... кв.м, количество балконов – ..., площадью – ... кв.м.

Из содержания п.3.1 договора следует, что стоимость квартиры истицы составляет ... руб.

Аргумент истицы и ее представителя со ссылкой на ч.5 ст. 15 ЖК РФ о том, что включение в стоимость квартиры площади балкона является незаконным, суд считает несостоятельным, поскольку данная норма регулирует отношения в области жилищных прав, определяет порядок подсчета общей площади квартиры.

Указанная в п.3.1. договора сумма, подлежащая уплате, рассчитывается исходя из планируемой (проектной) площади, указанной в п.2.4 договора, из расчета того, что стоимость одного квадратного метра планируемой (проектной) площади будущей квартиры составляет ... рублей

Таким образом, стороны определили стоимость одного квадратного метра исходя из планируемой (проектной) площади квартиры, включающей площадь балкона.

Исходя из содержания статей 421, 425, 431 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Никаких неясностей в условиях договора не усматривается. Стороны добровольно согласовали стоимость одного квадратного метра исходя из планируемой (проектной) площади квартиры, включающей площадь балкона.

В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.2.9 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома срок передачи квартиры участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно передаточному акту квартира № на <данные изъяты> указанного дома передана истице ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). Таким образом, просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры Федорук И.Ф. составила ... дней.

Цена договора на момент его заключения составляла ... руб. (п.3.1 договора), неустойка за указанный период просрочки передачи квартиры, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ 11%, составляет .... (<данные изъяты>).

Вместе с тем, заявленная истцом ко взысканию неустойка в размере ... руб. подлежит уменьшению на основании ст.333 ГК РФ, т.к. неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Исходя из постановления от 01.07.1996 г. № 6\8 Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского кодекса Российской Федерации» при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п. п.42). Учитывая, что квартира является дорогостоящим и технически сложным заказом, себестоимость квартир с момента заключения договора и до окончания строительства возросла, а их стоимость для дольщиков осталась неизменной, просрочка сдачи объекта в эксплуатацию составляет менее года, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до ... рублей.

Вопрос о компенсации морального вреда суд полагает возможным разрешить на основании ст.15 Закона РФ «О защите право потребителей», поскольку напрямую Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» данный вопрос не урегулирован.

Согласно п. 9 ст. 4 названного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку ответчик несвоевременно сдал дом в эксплуатацию, то моральный вред истцу причинен по вине данного ответчика.

В соответствии со ст.151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинения потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Определяя размер компенсации морального вреда суд учитывает, что объект был передан истице ДД.ММ.ГГГГ, т.е. почти ... года назад, просрочка сдачи объекта в эксплуатацию составила ... месяцев, при этом истица как в процессе строительства квартиры, так и в настоящее время, жила и продолжает проживать с мужем в благоустроенной квартире на <адрес>. Как пояснила истица, в построенной квартире они хотят сделать хороший ремонт.

Таким образом, суд не усматривает значительных причин для нравственных и физических страданий истицы и считает возможным снизить размер компенсации морального вреда до ... рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь, ст.ст. 103, 233-237 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Иск Федорук И.Ф. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО в пользу Федорук И.Ф. неустойку в размере ... рублей, в счет компенсации морального вреда - ... рублей, всего – ... рублей (...) в остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО в доход государства госпошлину в сумме ... руб.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин неявки в суд, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд, и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения, или обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский райсуд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья