Дело № 2-1503/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2011 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Носковой И.В.,

при секретаре Анисимовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорян А. к ОАО <...> об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Григорян А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником комнаты 1 <адрес> комната 2 принадлежит Серовой Е.С., прежнему собственнику принадлежали обе комнаты, лицевой счет на которые не разделен, истец просит обязать ответчика разделить лицевые счета.

Григорян А. требования уточнил, просил разделить финансовые счета, дополнил, что собственник комнаты № 2 не имеет к нему никакого отношения, предметом договора купли-продажи являлась комната № 1.

Ответчик ОАО <...> не возражают против удовлетворении исковых требований и разделения финансовых счетов.

Третье лицо Серова Е.С. надлежаще извещена, возражений о рассмотрении дела при имеющееся явке не поступало.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Григорян А. – <...> доли, ФИО1 – <...> доли, ФИО2 – 15/78 доли, Серовой Е.С. – <...> доли.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, право общей собственности подразумевает несение сособственниками расходов по содержанию имущества, при этом каждый участник долевой собственности обязан участвовать в расходах соразмерно своей доле. Договора между ответчиками о порядке оплаты коммунальных услуг нет, соответственно каждый из сособственников оплачивает коммунальные платежи пропорционально своей доли в праве собственности на квартиру.

Учитывая изложенное, суд считает, что истец вправе потребовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с ч.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, то самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Пленум Верховного суда РФ в п. 30 Постановления от 02 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что бывший член семьи нанимателя жилого помещения вправе требовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ОАО ... начислять Григорян А. и Серовой Е.С. оплату жилищно-коммунальных услуг, исходя из приходящейся доли общей площади квартиры.

Обязать ОАО ... выдавать Григорян А. и Серовой Е.С. отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг, исходя из приходящейся доли общей площади квартиры.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней.

Судья Носкова И.В.