Дело №2- 1312\11

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заволжский районный суд города Ярославля в составе:

судьи Павловой М.Н.

при секретаре Буцылиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

08 июня 2011 года

гражданское дело по иску Корнова В.Ю. к Организация 1 третьему лицу Межрайонному отделу судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по ЯО о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте, взыскании неустойки, морального вреда,

у с т а н о в и л :

Истец Корнов В.Ю обратился в суд с иском к вышеуказанному ответчику с иском о признании права собственности на 8016\203948 доли в объекте недвижимости незавершенного строительством многоквартирного дома, в виде квартиры № на 5 этаже по строительному адресу <адрес> и кладовую № в подвальном помещении. Взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную сдачу объекта в размере ... рублей, морального вреда в размере ... рублей. В обоснование иска указал что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу <адрес> в пятиэтажном жилом доме с инженерными коммуникациями для создания(строительства) 2-х комнатной квартиры № на 5 этаже ( в осях 2-7,А-Г) общей проектной площадью 74,85 кв.м и кладовой № в подвальном помещении (в осях 1-2,Б-В) общей проектной площадью 5,31 кв.м. Общая стоимость квартиры в соответствии с п.1.5 Договора определена в размере ... рублей. Срок введения в эксплуатацию многоквартирного дома ответчик был обязан осуществить в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в течение месяца передать Объект долевого строительства по акту приема-передачи, а также необходимую документацию для регистрации права собственности Корнову В.Ю как Участнику долевого строительства. Обязательства согласно условий данного договора, истцом были выполнены в полном объеме и своевременно в соответствии с установленным графиком по условиям договора. Однако обязательства, взятые на себя ответчиком по введению многоквартирного дома в эксплуатацию в установленный срок до настоящего времени не исполнены. В связи с чем истец обратился за защитой своих прав как потребителя в суд.

В судебном заседании истец Корнов В.Ю свои исковые требования поддержал в полном объеме, в его обоснование пояснил доводы, изложенные в исковом заявлении. Не возражал дело рассмотреть в порядке заочного производства по делу.

В судебное заседание представитель ответчика не явился по неизвестной суду причине, хотя о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Доводов и возражений по иску не представили. Причин уважительности неявки в суд не сообщил. При таких обстоятельствах суд признает не явку ответчика в судебное заседание неуважительной и считает возможным дело рассмотреть в его отсутствие, с согласия истца в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель третьего лица Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по ЯО по доверенности ФИО1, против заявленных требований не возражал, кроме того пояснил, что в их службе судебных приставов, действительно возбуждено исполнительное производство, в отношении должника по делу, в связи с неисполнением обязательств по договорам долевого участия в строительстве перед многочисленными дольщиками.

Суд заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела № а именно договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, Объектом строительства является 2-комнатная квартира № этаж 5 в многоквартирном доме ( в осях 2-7,А-Г, согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества), общая проектная площадь 74,85 кв.м, в т.ч прихожая 11,27 кв.м, санузел 1,59 кв.м, ванная комната 2,92 кв.м,кухня 13,08 кв.м, комната 20,00 кв.м, комната 18,49 кв.м, лоджия 7,50 кв.м, жиля проектная площадь 38,49 кв.м ; кладовая № в подвальном помещении ( в осях 1-2,Б-В), общая проектная площадь 5,31 кв.м.

Денежные средства в счет исполнения условий договора долевого участия в строительстве в соответствии с п.1.5,2.1 в размере ... рублей, истцом ответчику переданы в полном объеме, что подтверждено документально, а именно квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д9-19).

Таким образом, истец Корнов В.Ю свои обязательства согласно условий вышеуказанного договора выполнил в полном объеме.

Обязательство ответчика в соответствии с п.1.6 Договора о введении в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома в рок до ДД.ММ.ГГГГ нарушено и до настояшего времени не исполнено.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.ст.6,10 ФЗ от 30.12.2004 г № 214 « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд не соглашается с расчетом неустойки в размере ... рублей, представленной истцом в соответствии со ст.23.1 ФЗ « О защите прав потребителей». Размер неустойки за нарушение застройщиком срока исполнения своих обязательств по договору долевого строительства установлен вышеуказанными правилами.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию, суд учитывает обстоятельства дела и требования ст.333 ГК РФ.

Срок передачи объекта долевого строительства в собственность участника является существенным условием договора об участии в долевом строительстве. Размер неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по вышеуказанным правилам составит ... дня в размере ... рублей с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения судом первой инстанции.

С учетом того, что период просрочки составил ... дня, и нарушение обязательства со стороны ответчика продолжается, суд считает с учетом положений ст.333 ГК РФ соразмерной последствиям нарушения обязательства будет неустойка в размере ... рублей. Оснований для большего снижения неустойки не имеется, поскольку неустойка, как способ обеспечения исполнения обязательств, должна стимулировать должника к своевременному исполнению своей обязанности по договору. Кроме того, неустойка, является формой гражданско-правовой ответственности.

В соответствии со ст.15 Закона « О защите прав потребителей» подлежат удовлетворению требования истца о взыскании компенсации морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер, степень и глубину нравственных страданий, вызванных не исполнением обязательства. Суд учитывает продолжительность времени перенесенных неудобств и переживаний в связи с невозможностью использовать оплаченную квартиру по назначению и полагает взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда ... рублей.

В связи с тем, что в соответствии со ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины и его требования удовлетворены частично, в силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно в размере ... рублей.

Руководствуясь ст.ст.309 ГК РФ, ст.15 ФЗ « О защите прав потребителей», ст.ст.6,10 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Корнова В.Ю. удовлетворить частично.

Признать за Корновым В.Ю. право собственности на 8016\203948 доли в объекте незавершенного строительством многоквартирного дома, в виде квартиры № на 5 этаже по строительному адресу <адрес> и кладовую № в подвальном помещении.

Взыскать с Организация 1 в пользу Корнова В.Ю. неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, а всего ... рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Организация 1 госпошлину в доход государства в размере ... рублей.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии этого решения, подать в суд, вынесший это решение заявление об его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд в течение 10 дней.

Судья М.Н.Павлова