Дело № 2-1370\11

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2011г.

Заволжский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Бухаловой А.А.

при секретаре Слепцовой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева Л.П. к ООО о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Гусев Л.П. обратился в суд с данным иском. В обоснование требований указал, что приобрел право требования на гаражный бокс № в 3-х этажном гаражном комплексе, расположенном по <адрес>, на основании договора уступки права требования, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Хухаревым В.В. Срок окончания строительства определен – ДД.ММ.ГГГГ. Однако, вопреки условиям договора, до настоящего времени гаражный комплекс в эксплуатацию не сдан, в связи с чем просил:

- признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

- взыскать неустойку в размере ... рублей и в счет компенсации морального вреда ....

В судебном заседании представитель истца по доверенности Б.Л.А. иск поддержал, пояснил, что до настоящего времени гаражный комплекс в эксплуатацию не сдан, владельцы гаражей организовали гаражный кооператив и сами закончили его строительство.

Уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания ответчик ООО и привлеченный по делу в качестве 3-го лица Хухарев В.В. в суд не явились, возражений на иск не представили.

При указанных обстоятельствах и с согласия представителя истца, суд рассматривает дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения. При этом, в соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ № ООО взял на себя обязательства по реализации проекта нового строительства 3-этажного гаража для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> Инвестор ООО «...» принимает участие в инвестировании строительства объекта в размере доли, составляющей <данные изъяты>. После сдачи объекта в эксплуатацию доля Инвестора в натуре выражается одним гаражным боксом №, расположенным на отметке <данные изъяты> Срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8).

В свою очередь, ООО «...» в лице <данные изъяты> переуступил свое право требования на гаражный бокс № Хухареву В.В. по договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, о чем поставил в известность ООО (л.д.11). ДД.ММ.ГГГГ Хухарев В.В. передал право требования Гусеву Л.П. по договору об уступке права требования (л.д.14). Обязательства по уплате денежных средств между сторонами исполнены, что подтверждается расписками (л.д.10,13). Однако, до настоящего времени гараж для индивидуального автотранспорта в эксплуатацию не введен, относится к объектам незавершенного строительства.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на долю в объекте, не завершенном строительством, который после ввода гаража в эксплуатацию (создания индивидуально-определенной вещи) будет соответствовать определенному объекту.

Согласно п.3 ст.7 Закона РСФСР « Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действующий в части норм, не противоречащих ФЗ от 25.02.1999 г № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Пункт 10 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ раскрывает понятие объекта капитального строительства, к нему, в частности, относится и незавершенный строительством объект.

В статье 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» раскрываются понятия основных терминов, которые используются для целей указанного Федерального закона, в том числе - недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящем ФЗ - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В соответствии со ст.ст. 25, 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» объект незавершенного строительства может быть объектом регистрации прав и, следовательно, объектом гражданско-правовых отношений.

На основании указанных требований законодательства, исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте подлежат удовлетворению.

Суд определяет площадь гаражного бокса № согласно справке ГСК, из которой следует, что площадь принадлежащего истцу гаражного бокса составляет ... кв.м, общая площадь здания со встройками – ... кв.м.

Заявленные Гусевым требования об уплате неустойки в связи с нарушением сроков выполнения работы являются обоснованными. В соответствии со ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» при нарушении исполнителем сроков выполнения работ потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков и неустойки в размере трех процентов цены выполнения работы, а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором не определена – общей цены заказа. Неустойка за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания работы. Сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания) услуги или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Стоимость работы (услуги) отдельно в договоре не определена, общая стоимость гаражного бокса составляет ... рублей. Истец просил взыскать в его пользу ... рублей. Вместе с тем, суд находит заявленный истцом размер неустойки чрезмерно завышенным. Суд учитывает, что право требования гаражного бокса возникло у истца только ДД.ММ.ГГГГ и просрочка исполнения для него подлежит исчислению с этого момента, а не с ДД.ММ.ГГГГ. Из пояснений представителя истца следует, что гаражный комплекс хоть и не введен в эксплуатацию, но давно уже функционирует, на момент приобретения гаражного бокса, отсутствовало лишь электроснабжение.

В целом суд находит заявленный истцом размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства и полагает необходимым в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить его до ... руб..

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Нарушение сроков окончания строительства произошло по вине ответчика, до настоящего времени ответчик не предпринимает реальных мер по введению в эксплуатацию объекта. Вместе с тем, суд считает, что требования о компенсации морального вреда существенно завышены.

В соответствии со ст.151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинения потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Суд учитывает, что на момент заключения договора с Хухаревым гаражным боксом, приобретенным истцом по договору уступки права требования, можно было уже пользоваться, что подтверждается пояснениями представителя истца и справкой ГСК о членстве Гусева в ГСК, что существенно уменьшило негативные последствия просрочки.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным снизить размер компенсации морального вреда до ... рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 56, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности за Гусевым Л.П. на долю в размере ... в праве долевой собственности на незавершенный строительством объект – гаражный комплекс для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией технического обслуживания, расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражному боксу № площадью ... расположенному на отметке ....

Взыскать с ООО в пользу Гусева Л.П. неустойку в размере ... рублей и в счет компенсации морального вреда ... рублей, всего ..., в остальной части иска отказать.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин неявки в суд, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд, и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения, или обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский райсуд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья