Дело № 2-870\11

М.Р.27.06.11г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2011 г.

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Бухаловой А.А.

при секретаре Шишмаревой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латышева А.В. к Черемухину Д.А. и Питеряковой Н.В. о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на <данные изъяты> долю в жилом доме,

у с т а н о в и л:

Латышев А.В. с учетом уточненных требований обратился в суд с иском к Черемухину Д.А. и Питеряковой Н.В. (л.д.86), указывая, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО 1 <данные изъяты> долю в жилом доме <адрес> сделка нотариально удостоверена, объект недвижимости передан ему по передаточному акту, но зарегистрировать сделку не успели, т.к. <данные изъяты> ФИО 1 умер, другими сособственниками дома являются Черемухин Д.А. и Питерякова Н.В.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности Баранов А.В. изложенные в иске доводы поддержал, считал, что, поскольку сделка исполнена сторонами, а без ответчика сделку не зарегистрировать, то истец вправе ставить вопрос о признании права собственности на долю в доме в судебном порядке.

Ответчик Черемухин Д.А. просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения иска не возражал (л.д.89).

Уведомленная о времени и месте судебного заседания по месту регистрации ответчица Питерякова Н.В. в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила, судебное извещение вернулось по истечении срока хранения.

Третьи лица ИФНС по Заволжскому району г. Ярославля и Управление Росреестра по Ярославской области, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений по делу не представили (л.д.93-94).

При указанных обстоятельствах и в силу ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статья 550 ГК РФ предусматривает для договора продажи недвижимости соблюдение письменной формы.

Форма сделки соблюдена: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 1 и <данные изъяты> договор купли-продажи в письменной форме, договор нотариально удостоверен. Согласно данному договору ФИО 1 продал, а Латышев купил <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, находящийся <адрес>, деньги уплачены полностью на момент подписания настоящего договора (л.д.7).

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, договор купли-продажи является одним из оснований для приобретения права собственности.

Вместе с тем, в силу п.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом достоверно установлен факт совершения в надлежащей форме сделки купли-продажи <данные изъяты> доли в вышеназванном жилом доме между ФИО 1 и Латышевым, последний зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в данном доме, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.51-52). Из поступившего письма отдела ЗАГСа г.Ярославля следует, что ФИО 1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать сделку по независящим от него причинам.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 218, 551 ГК РФ, 56, 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Латышевым А.В. и ФИО 1.

Признать за Латышевым А.В. право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО 1 на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г.Ярославля в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья