Дело 2-1358\11 г. м.р.28.06.2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 июня 2011 г. Заволжский районный суд г. Ярославля в составе: Председательствующего судьи Носковой И.В. При секретаре Анисимовой С.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ледневой , Коломазина А.С. к УЗР, мэрии г. Ярославля, Куликовой Л.Н. о признании права собственности на многоконтурный земельный участок, определении порядка пользования земельным участком и исключении сведений из реестра земельных участков У с т а н о в и л: Истцы обратились в суд с иском к УЗР о признании права на многоконтурный земельный участок, ссылаясь на длительное фактическое пользование, просили также определить порядок пользования земельным участком между сособственниками и исключить сведения о спорном участке из реестра участков, предоставляемых без предварительного согласования места размещения объекта, \л.д.7, 25, 71\. В ходе судебного заседания истцы и их представитель требования поддержали, показали суду, что земельные участки в запрашиваемых границах с середины 1930-х годов всегда находились в пользовании их семей, порядок пользования между сособственниками сложился и никем не оспаривается. В настоящее время границы многоконтурного земельного участка площадью <...> кв.м и <...> кв.м сформированы, ссылаясь на положения ст.ст. 35, 36 ЗК РФ, п.9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», ст. 2 Закона ЯО от 27.04.2007г. №22-з, истцы просят признать за ними право собственности на многоконтурный земельный участок запрашиваемой площади. Представители УЗР и мэрии г. Ярославля иск не признали и показали суду, что участок напротив дома <адрес> включен в реестр №, доказательств того, что истцы длительное время на законных основаниях пользуются спорным участком не предоставлено. Куликова Л.Н. иск признала полностью, добровольно, показала, что у нее имеется только участок при доме, через дорогу у нее участка нет, хотя другие собственники в доме пользуются там участком давно, с вариантом раздела участка по фактическому пользованию она согласна. Выслушав стороны, свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3, изучив материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению. Согласно пункту 9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанные в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. В соответствии с п. 1 ст.2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 г. «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае, если земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного Кодекса РФ, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы. Таким образом, закон позволяет приобрести бесплатно в собственность земельный участок по фактическому использованию. В силу ст.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Земельный кодекс РФ введен в действие со дня его официального опубликования, т.е. с 30.10.2001г. Как видно из предоставленных документов Коломазин А.С. с Дата. является собственником <...> долей <адрес> \л.д.8\, Леднева Н.А. – <...> долей, Куликова Л.Н. – <...> долей Согласно копии инвентарного дела \л.д.52-65 \ домовладение <адрес> изначально располагалось на едином земельном участке, затем - на многоконтурном земельном участке. Тот факт, что с 1950-х годов описание плана участка для целей инвентаризации строения имело место уже без второго контура - одним участком, расположенным непосредственно под домовладением, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований в части признания права собственности, поскольку свидетели ФИО1, ФИО2, ФИО3 \непосредственные соседи по запрашиваемым участкам\ подтвердили, что начиная с 1930-х годов и до настоящего времени семьи истцов пользуются участками в запрашиваемых границах, примерно в 50-х годах по участкам была проложена дорога, которая впоследствии получила название <...>, и у многих собственников участки при жилых домах были принудительно разделены на две части. Следовательно, формирование границ фактического пользования многоконтурным участком состоялось задолго до введения в действие ЗК РФ. Эти показания свидетелей подтверждаются также и копиями инвентарных дел соседних домов и участков <адрес> \л.д.87-121\ Согласно плану земельного участка и ведомости расчета площади, границы многоконтурного участка <адрес>, установлены: площадь одного контура составляет <...> кв.м второй контур - <...> кв.м, а всего общая площадь многоконтурного участка составляет <...> кв. м При указанных обстоятельствах, суд полагает, что собственники дома, поставившие на кадастровый учет лишь участок, расположенный <адрес>, имеют право на бесплатное приобретение в собственность многоконтурного земельного участка общей площадью <...> кв.м <адрес> Кроме этого, суд учитывает, что участок <адрес> поставлен на кадастровый учет Дата без определения границ в соответствии с требованиями земельного законодательства \л.д.16\ Довод представителей УЗР и мэрии г. Ярославля об отсутствии длительного фактического пользования истцами запрашиваемым земельным участком ничем не доказан, ходатайств об истребовании доказательств суду не заявлялось. Эти же участники процесса на иные доводы в поддержание своих возражений не ссылались. В связи с изложенным, кадастровые сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного <адрес>, суд полагает необходимым признать недействительными, право истцов на земельный участок с данными характеристиками подлежит прекращению, а право на многоконтурный земельный участок площадью <...> кв.м по указанному адресу – признанию. Ссылки стороны УЗР и мэрии на нарушение положений ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, регламентирующих требования к образуемым и измененным земельным участкам, в данном случае не имеют правового значения, поскольку материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок не был образован или самовольно изменен истцом, а перешел в их фактическое владение и пользование в затребуемых границах. Кроме того, суд учитывает, что в силу ст. 11.1 ЗК РФ, ст.ст. 130, 131 ГК РФ многоконтурный земельный участок \часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с действующим законодательством и представляют собой несколько замкнутых контуров\ является объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и иное действующее законодательство не содержат норм, исключающих возможность проведения государственного кадастрового учета многоконтурного земельного участка как единого объекта недвижимости. К доводам представителя УЗР и мэрии о частичном нахождении второго контура участка в границах зоны инженерной и транспортной инфрастуктуры, на территории общего пользования \ИТ.1\, суд относится критически, поскольку участок в указанных границах изначально находился в пользовании собственников дома <адрес>, а не является объектом их первоначальных притязаний. В силу п. 3 ст. 1 Правил землепользования и застройки, утвержденных решением муниципалитета г. Ярославля от 17.09.2009 г. № 201, в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Поскольку факт длительного пользования земельным участком в запрашиваемых границах суд считает доказанным и установленным, следовательно, формирование границ фактического пользования многоконтурным участком состоялось задолго до введения в действие Правил землепользования и застройки. Поскольку суд признает за истцами право на многоконтурный участок, то требование об исключении сведений из реестра № подлежит удовлетворению. При этом суд учитывает следующее. Как следует из схемы размещения, участок истцов в большей части располагается на участке, включенном в реестр № \л.д.35\. Согласно ст. 30.1 ЗК РФ ч.2 продажа земельных участков для жилищного строительства или, продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных. .. пунктом 2.1 статьи 30. .. настоящего Кодекса. Пункт 2.1. ст.30 ЗК РФ предусматривает, что предоставляемый земельный участок должен быть свободен от прав третьих лиц. Следовательно, включение фактически занятого участка в реестр для продажи и заключение договора аренды противоречит указанным нормам, договор аренды заключен с нарушением требований ст.168 ГК РФ, ст.30 ЗК РФ и признается недействительным. Тот факт, что участок не свободен от прав третьих лиц доказывает и топографический план, где усматривается, что в реестр № были включены участки, находящиеся в фактическом пользовании и обозначенные на плане как огороды \л.д.35\. Суд полагает, что неосмотрительность УЗР при формировании реестров участков, предоставляемых без предварительного согласования места размещения объекта, фактически длительное время \с 1930-х годов\ находящегося в пользовании третьих лиц, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истцов. Поскольку ответчик Куликова Л.Н. иск признала в части определения порядка пользования первым контуром, то суд принимает признание иска, поскольку оно сделано добровольно, подтверждается показаниями Куликовой Л.Н. и материалами дела. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истцы предоставили суду доказательства законности и обоснованности своих требований и возражений. Руководствуясь ст.ст.56, 193-198 ГПК РФ суд Р е ш и л: Признать за Ледневой право собственности на <...> доли в праве общей долевой собственности на многоконтурный земельный участок общей площадью <...> кв.м, расположенный <адрес>, для эксплуатации индивидуального жилого дома и размещения объекта индивидуального жилищного строительства, с местоположением границ по характерным точкам н1, н2, н3, 102, 112, 111, 110, 109, 108, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н1 /первый контур/ площадью <...> кв.м и характерным точкам н11, н12, н13, н14, н15, н16, н17, н18, н19, н20, н21, н22, н23, н24, н11 /второй контур/ площадью <...> кв.м с координатами согласно межевому плану. Признать за Коломазиным А.С. право собственности на <...> доли в праве общей долевой собственности на многоконтурный земельный участок общей площадью <...> кв.м, расположенный <адрес>, для эксплуатации индивидуального жилого дома и размещения объекта индивидуального жилищного строительства, с местоположением границ по характерным точкам н1, н2, н3, 102, 112, 111, 110, 109, 108, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н1 /первый контур/ площадью <...> кв.м и характерным точкам н11, н12, н13, н14, н15, н16, н17, н18, н19, н20, н21, н22, н23, н24, н11 /второй контур/ площадью <...> кв.м с координатами согласно межевому плану. Внести соответствующие изменения в государственный кадастровый учет недвижимости о координатах характерных точек границ и площади, вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного <адрес> Определить порядок пользования многоконтурным земельным участком, расположенным <адрес>, общей площадью <...> кв.м: - за Ледневой земельный участок с местоположением границ по точкам н3, 102, 112, 111. 519, 518, 517, 516, 515, 514, 513, 512, н3 площадью <...> кв. м /первый контур/ и точкам н13, н14, н15, н16, н17, н18, н19, н20, н21, н22, 205, 204, 203, н13 площадью <...> кв. м /второй контур/ согласно ведомости расчета определения порядка пользования земельным участком, изготовленным ООО <...>, - за Коломазиным А.С. земельный участок с местоположением границ по точкам н1, н2, 501, 502, 503, 504, 505, 506, 507, 508, 509, н6, н7, н8, н9, н10, н1 площадью <...> кв.м /первый контур/ и точкам н11, н12, н13, 203, 204, 205, н22, н23, н24, н11 площадью <...> кв.м /второй контур/ согласно ведомости расчета определения порядка пользования земельным участком, изготовленным ООО <...> - определить земли общего пользования с местоположением границ по точкам 503, 514, 515, 516, 517, 518, 519, 111, 110, 109, 108, н4, н5, н6, 509, 508, 507, 506, 505, 504, 503 согласно ведомости расчета определения порядка пользования земельным участком, изготовленным ООО <...> Исключить из реестра № земельных участков, предоставляемых для строительства без предварительного места размещения объекта, утвержденного распоряжением заместителя мэра г. Ярославля по вопросам градостроительства от Дата №, земельный участок, расположенный <адрес>, с местоположением границ по характерным точкам н11, н12, н13, н14, н15, н16, н17, н18, н19, н20, н21, н22, н23, н24, н11 /второй контур/ площадью <...> кв.м с координатами согласно межевому плану изготовленному ООО <...> Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Носкова И.В.