Дело № 2- 956\11

М.Р.23.06.11г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2011г.

Заволжский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Бухаловой А.А.

при секретаре Шишмаревой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных ресурсов мэрии г.Ярославля к Козачуку А.И., Козачук Н.В., Козачук Д.А. об освобождении земельного участка и иску Козачук Н.В., Козачук Д.А. к территориальной администрации Заволжского района мэрии г.Ярославля и УЗР мэрии г.Ярославля о признании права собственности на гараж

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных ресурсов мэрии г.Ярославля обратилось в суд с иском к Козачуку А.И. об обязании освободить занимаемый земельный участок по <адрес> В обоснование исковых требований истец указал, что на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, ответчиком возведен кирпичный гараж без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю и гараж. В соответствии с проектом планировки застроенной территории нахождение указанного гаража затрагивает права застройщика Застройщик

ДД.ММ.ГГГГ Козачук Н.В. и Козачук Д.А. направили в суд иск с требованиями к территориальной администрации Заволжского района мэрии г.Ярославля о признании за ними права собственности на гараж, расположенный <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ оба дела соединены в одно производство (л.д.60,т.1). В ходе судебного разбирательства по иску УЗР мэрии г. Ярославля в качестве соответчиков были привлечены Козачук Н.В. и Козачук Д.А, а по иску последних – УЗР мэрии г.Ярославля

В судебном заседании представитель УЗР мэрии г.Ярославля Алекперов Д.Д. свои исковые требования поддержал в полном объеме, в иске Козачук Н.В. и Козачук Д.А. о признании права собственности на гараж просил отказать, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для удовлетворения их требований.

Доводы против иска УЗР и в поддержание своих требований Козачук А.И., Козачук Н.В. и Козачук Д.А. сводились к тому, что при покупке в <данные изъяты> квартиры <адрес> ими вместе с квартирой был куплен гараж с погребом деревянной постройки, обозначенной в техпаспорте литерами <данные изъяты>, который в дальнейшем они обложили силикатным кирпичом. Также пояснили, что в доме, в котором они проживают, находится 8 квартир, к каждой квартире предусмотрена сарайка, впоследствии они поменяли свою квартиру на квартиру № в этом же доме, собственность на которую оформили на Козачук Н.В. и Козачук Д.А. (мать и дочь).

Представители территориальной администрации Заволжского района мэрии г.Ярославля и Застройщик поддержали исковые требования УЗР мэрии г.Ярославля.

Представитель Застройщик Куликова А.В. пояснила, что с мэрией города Ярославля заключен договор о развитии территории, по техническим условиям на месте спорного гаража должна быть установлена газораспределительная подстанция.

Привлеченный по делу в качестве 3-го лица Департамент архитектуры и развития территорий города в письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело без участия своего представителя, в иске Козачук отказать, указал, что на территорию, в границах которой расположен спорный объект, разработан и утвержден проект планировки и проект межевания застроенной территории (л.д.72,т.2).

Выслушав участников процесса, изучив письменные материала дела, суд пришел к следующему.

Доводы Козачук А.И., Козачук Н.В. и Козачук Д.А. о том, что они приобрели спорный гараж, находящийся рядом с жилым домом <адрес> одновременно с покупкой квартиры в указанном доме, являются голословными, поскольку ничем не подтверждены. Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Козачук Н.В. и Козачук А.И. купили у ФИО 1 двухкомнатную квартиру <адрес>, квартира находится в жилом двухэтажном бревенчатом доме, иных объектов в данном договоре не указано (л.д.13, т.1). Документов, подтверждающих приобретение спорного гаража при обмене ими квартиры № на квартиру № в этом же доме, Козачук также не представлены.

Козачук А.И. пояснил, что изначально была деревянная сарайка с погребом <данные изъяты> и гараж <данные изъяты> он обложил их кирпичом, сделал фундамент, установил <данные изъяты> металлические двери, после этого разобрал старые деревянные стены сарая, и получился более прочный объект капитального строительства – гараж с погребом (л.д.66, т.2).

Между тем, из пояснений специалиста ГУПТИ Резчиковой А.В. следует, что двухэтажный бревенчатый дом <адрес> был построен в <данные изъяты> году, рядом с домом находилось <данные изъяты> сараев, спорные строения под литером <данные изъяты> назывались сараями, первое указание, что строение под литером <данные изъяты> является гаражом появилось в экспликации <данные изъяты>, на тот момент гараж был тесовый (л.д.54-63,67,т.2).

Из экспликации земельного участка на <данные изъяты> год усматривается, что жилой дом <адрес> состоит из <данные изъяты> (л.д.58,т.2).

Следовательно, при указанном доме были построены подсобные помещения не капитального характера, для обслуживания всего дома, т.е. являлись частью всего дома, а не конкретных жилых помещений.

Козачук А.И. и Козачук Н.В. приобрели квартиру в доме в <данные изъяты> году, в <данные изъяты> впервые в инвентарном деле строение под литером <данные изъяты> именуется гаражом.

Таким образом, Козачук А.И., не имея права собственности на сараи под литером <данные изъяты>, разломал их и построил на этом месте без соответствующих разрешений кирпичный гараж на фундаменте, т.е. возвел новый объект недвижимого имущества, ликвидировав подсобные помещения многоквартирного жилого дома.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения на это необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи возникает с момента государственной регистрации.

Статья 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в судебном порядке, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Между тем, ответчиками не представлено в суд никаких доказательств, подтверждающих их правомерность использования спорного земельного участка. Напротив, из предписания Государственного земельного контроля об устранении нарушения земельного законодательства усматривается, что действия Козачука А.А. следует квалифицировать как административное правонарушение, ответственность за которое предусмотрена ст.7.1. Кодека РФ об административных правонарушениях (л.д.21, т.1).

Несмотря на предписание об устранении нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ семья Козачук продолжает использовать земельный участок под гараж, что подтверждается документально и ответчиками.

Кроме того, при сопоставлении плана придомового земельного участка, имеющегося в материалах инвентарного дела (л.д.55, т.2), и схематического чертежа, фрагмента схемы границ территориальных зон карты градостроительного зонирования, фрагмента схемы функционального зонирования территорий и топографической съемки земельного участка (л.д.51, 75-77, т.2) усматривается, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, не входит в границы придомового земельного участка.

В соответствии с постановлением мэра г.Ярославля от 02.12.2010г. № 4603 утвержден проект планировки застроенной территории, ограниченной <адрес> (л.д.84,т.2). Из договора от ДД.ММ.ГГГГ видно, что осуществление строительства на указанной территории поручено Застройщик дом <адрес> подлежит сносу (л.д.37, т.2).

Из пояснений представителя Застройщик Куликовой А.В. и проектной документации следует, что на месте нахождения спорного гаража предусмотрено строительство газораспределительной подстанции.

Таким образом, Козачук А.И., Козачук Н.В. и Козачук Д.А. не только самовольно без законных оснований заняли часть земель, находящихся в муниципальной собственности, но и препятствуют строительству ГЗРП.

Согласно п.2 ст.76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В силу п.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.56, 194-197 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования Управления земельных ресурсов мэрии г.Ярославля удовлетворить.

Обязать Козачука А.И., Козачук Н.В. и Козачук Д.А. снести гараж, расположенный по <адрес> в течение <данные изъяты> дней со дня вступления решения в законную силу.

В иске Козачук Н.В. и Козачук Д.А. о признании права собственности на гараж расположенный по <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г.Ярославля в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья