Дело № 2-1387\11

М.Р.06.07.11г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2011г.

Заволжский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Бухаловой А.А.

при секретаре Шишмаревой О.И..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леймана А.П. к Застройщик о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № уступки права требования с Коммерческая организация 2 В соответствии с данным договором Коммерческая организация 2 уступило истцу право требования Застройщик передачи построенного гаражного бокса №, расположенного на отметке <данные изъяты> в 3-этажном гараже для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей по <адрес>. Ссылаясь на положения ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» просил признать право собственности на долю пропорционально вложенным денежным средствам и площади объекта инвестирования в виде построенного гаражного бокса № в незавершенном строительством объекте.

В судебном заседании истец иск поддержал, уточнив, что его долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте следует рассчитывать исходя из площади гаражного бокса, указанной в справке ГСК

Уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания ответчик Застройщик и 3 лицо Управление Росреестра по ЯО представителей в суд не направили, возражений на иск не представили.

При указанных обстоятельствах и с согласия истца суд рассматривает дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Выслушав истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ №г ответчик Застройщик взял на себя обязательства по реализации проекта нового строительства 3-этажного гаража для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей на земельном участке, расположенном по <адрес>. Коммерческая организация 1 в соответствии с данным договором принимает участие в инвестировании строительства объекта в размере доли, составляющей <данные изъяты> После сдачи объекта в эксплуатацию доля Коммерческая организация 1 в натуре выражается одним гаражным боксом №, расположенным на отметке <данные изъяты>. Срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ Коммерческая организация 1 уступило свои требования новому кредитору Коммерческая организация 2 В свою очередь, последний ДД.ММ.ГГГГ заключил договор уступки права требования с Лейманом А.П., передал ему право требования исполнения договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем уведомил Застройщик письмом (л.д.11).

Обязательства по уплате денежных средств истцом исполнены, что подтверждается справкой Коммерческая организация 2 и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи гаражный бокс № передан Застройщик в безвозмездное пользование Леймана А.П.(л.д.9-10). Однако, до настоящего времени гаражный комплекс в эксплуатацию не введен, относится к объектам незавершенного строительства.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на долю в объекте, не завершенном строительством, который после ввода гаража в эксплуатацию (создания индивидуально-определенной вещи) будет соответствовать определенному объекту.

Согласно п.3 ст.7 Закона РСФСР « Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действующий в части норм, не противоречащих ФЗ от 25.02.1999 г № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Пункт 10 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ раскрывает понятие объекта капитального строительства, к нему, в частности, относится и незавершенный строительством объект.

В статье 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» раскрываются понятия основных терминов, которые используются для целей указанного Федерального закона, в том числе - недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящем ФЗ - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В соответствии со ст.ст. 25, 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» объект незавершенного строительства может быть объектом регистрации прав и, следовательно, объектом гражданско-правовых отношений.

На основании указанных требований законодательства, исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте подлежат удовлетворению.

Суд определяет площадь гаражного бокса № согласно справке ГСК из которой следует, что площадь принадлежащего истцу гаражного бокса составляет <данные изъяты> кв.м, общая площадь здания со встройками – <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности за Лейманом А.П. на долю в размере <данные изъяты> в праве долевой собственности на незавершенный строительством объект – гаражный комплекс для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией технического обслуживания, расположенный по <данные изъяты>, что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражному боксу №, расположенному на отметке <данные изъяты> площадью <данные изъяты>

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин неявки в суд, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд, и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения, или обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский райсуд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья