Дело № 2-1574\11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Заволжский районный суд г. Ярославля в составе: Судьи Павловой М.Н. при секретаре Буцылиной А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 05 июля 2011 года гражданское дело по иску Билык Р.Н. к Организация 1, Организация 2 третьему лицу Управлению Росреестра по ЯО, ДАиРТГ мэрии г. Ярославля о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве гаражного комплекса, у с т а н о в и л : ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об уступке прав требования между Организация 2 в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава и Билык Р.Н.. В соответствии с этим договором Организация 2 передал истцу, а Билык Р.Г приняла на себя право требования, вытекающего из Договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ и акта распределения долей от ДД.ММ.ГГГГ по договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ заключеннных между Организация 2 и Организация 1 Согласно условий данного договора Былык Р.М получила право (вместо Организация 2 требовать от Организация 1 (правопреемник Организация 3) надлежащего исполнения обязательств по передаче Билык Р.Н в собственность гаражного бокса № общей проектной площадью 24,6 кв.м, расположенного на отметке +6,250 в 3-этажном гараже для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей по <адрес> Истец полностью оплатила цену договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждено документально, поэтому обладает правом требовать передачи ей в собственность гаражного бокса № общей проектной площадью 25,7 кв.м, расположенного на отметке +6,250 в 3-х этажном гараже для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей по <адрес> в <адрес>. Однако до настоящего времени, спорный гараж в эксплуатацию не введен. В настоящий момент права застройщика принадлежат Организация 1 но и ответчик на момент спора не осуществил ввод гаражных боксов в эксплуатацию. Сроки ввода гаражных боксов в эксплуатацию истице не известны. На момент спора истец пользуется гаражным боксом № на основании договора безвозмездного пользования, заключенного между Билык Р.Н и ответчиком. В судебном заседании истец Билык Р.Н исковые требования поддержала в полном объеме. В их обоснование пояснила о вышеизложенном. Согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства. В судебное заседание представители ответчиков не явились, по неизвестной суду причине, хотя о дате и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. Дело рассмотреть в свое отсутствие не просили. Доводов и возражений по иску не представили. Суд определил дело рассмотреть в отсутствие ответчиков по делу в порядке заочного производства по делу. Третье лицо Управление Росреестра по ЯО в судебное заседание также не явилось, надлежащим образом извещены. Представитель третьего лица ДАиРТГ мэрии г. Ярославля, также не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения требований возражают. Суд определил дело рассмотреть в отсутствие не явившихся третьих лиц по делу. Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы по делу, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Судом установлено, что настоящий момент истец пользуется гаражным боксом № на основании договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ответчиком1. В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. «Практика рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» также указывает, что если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям применяется Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». Согласно п.1 ст. 702. ГК РФ подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» Ответчик2 обязан передать истцу товар (гараж), качество которого соответствует договору. Согласно п. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действующий в части норм, не противоречащих ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Таким образом, полностью оплатив ответчику2 стоимость гаража, и учитывая, что на момент подачи иска, строительство Гаража практически завершено, и он имеется в натуре, за истцом необходимо признать право собственности на долю в имуществе ответчика1 в виде гаражного бокса №, расположенного на отметке +6,50 в 3-этажном гараже для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей по <адрес> Согласно п.1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. По действующему законодательству, на долю в праве общей собственности на недвижимое имущество распространен правовой режим недвижимости: к сделкам с долей в праве собственности на недвижимость применяются специальные правила, регулирующие гражданский оборот недвижимости. Исходя из смысла названных норм, произведенные истцом инвестиции на стадии строительства являются капитальными вложениями, поэтому в настоящий момент, когда объект является объектом незавершенного строительства возможно определение доли указанных вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство в капитальных вложениях. В соответствии с договором общая проектная площадь гаража равняется 25,7 кв. м., а общая площадь всего гаражного комплекса в соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ Организация 4 составляет 11606,3 кв.м. Соответственно, размер доли составляет: 257/116063. Размер доли гаражного бокса, указанной истцом, сторонами не оспаривался, поэтому суд соглашается с размером доли указанной истцом, и считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном размере. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст. 8,11, 15, 218, 307, 309, 310, 330, 401,702 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 4, 15, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.237-239 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Признать за Билык Р.Н. право собственности на долю в незавершенном строительством 3-этажном гаражном комплексе для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей по просп<адрес>, в размере 257\116063, что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражному боксу №, расположенного на отметке + 6,250, общей проектной площадью 25,7 кв.м. Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии этого решения, подать в суд, вынесший это решение заявление об его отмене. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 ней в Яроблсуд через Заволжский районный суд г. Ярославля. Судья М.Н.Павлова