Дело № 2-2108/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2011 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русинова Д.М.,

при секретаре Слепцовой О.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ФИО2 к УЗР мэрии г. Ярославля, Лобазову П.Н. Соловьевой Н.Ю., Чижовой Т.Г. о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование указал, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1, и договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному со ФИО2, приобрел в собственность 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ФИО1 с ФИО9, земельный участок по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м. из общей площади участка <данные изъяты> кв.м. находится у истца на праве аренды. Ссылаясь на положения Земельного кодекса РФ, ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Закона ЯО от 27.04.2007г. №22-з, истец просит прекратить указанное право и признать его право общей долевой собственности на ? доли земельного участка по указанному адресу.

В судебном заседании истец, его представитель (по доверенности) Атаманов С.Г. исковые требования поддержали, дали пояснения согласно заявленного.

Ответчик Чижова Т.Г., представитель ФБУ «Кадастровая палата» по ЯО Чиркова Н.Н. против удовлетворения иска не возражали.

Третье лицо КУМИ мэрии г. Ярославля просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений по иску не предоставил.

Ответчики УЗР мэрия г. Ярославля, Соловьева Н.Ю., Лобазов П.Н., третье лицо Управление Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились, судом приняты меры к их надлежащему извещению о месте и времени рассмотрения дела. С учетом мнения явившихся в судебное заседание лиц суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1, и договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному со ФИО2, истец приобрел в собственность 1/2 доли (по 1/4 доли соответственно) жилого дома по адресу: <адрес> \л.д. 8-11\. По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ФИО1 с КУМИ мэрии г. Ярославля, дополнительному соглашению к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному истцом с ФИО1, земельный участок по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м. из общей площади участка <данные изъяты> кв.м. находится у Садояна Г.М. на праве аренды \л.д. 12-17\. Земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового №

Согласно пункту 9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанные в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В силу ч. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

На основании ст.28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Бесплатное предоставление земли осуществляется в случаях, предусмотренных Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ. В Ярославской области данные случаи определены статьей 2 Закона области от 27.04.2007 года № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности». В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 2 данного Закона граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае, если на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

На основании указанных положений закона, исходя из фактических обстоятельств дела, истец имеет право бесплатно приобрести земельный участок в собственность пропорционально принадлежащей ему 1/2 доли жилого дома. Одновременно, подлежит прекращению имеющееся у истца по договору от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ право аренды на <данные изъяты> кв.м. из общей площади <данные изъяты> кв.м. земельного участка с одновременным прекращением регистрации данного права в ЕГРП.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 28, 36 ЗК РФ, Законом ЯО от 27.04.2007г. № 22-з, ст.ст 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить право аренды за Садояном Г.М. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из общей площади <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за Садояном Г.М. на 1/2 доли на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней.

Судья Д.М. Русинов