Дело 2-1916/11 г. м.р.ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2011 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Носковой И.В.

при секретаре Борняковой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баулина А.Ю., Сапожникова В.П. к УЗР мэрии г. Ярославля, Камешковой О.П., Донину И.С., Болташовой М.Г., Камешковой А.Г. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Баулин А.Ю. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что собственниками квартир в многоквартирном жилом доме <адрес> являются- кв.№ Сапожников В.П., кв.№ - Камешковым О.П., М.Г., А.Г., Донину И.С., кв.№ – Баулину А.Ю., земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м предоставлен истцу Постановлением мэра г. Ярославля от 1993 г. на праве пожизненного наследуемого владения. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м по фактическому пользованию.

ДД.ММ.ГГГГ Сапожников В.П. обратился в суд с аналогичным иском и просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью1 <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ дела по указанным искам соединены в одно производство, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Камешковы О.П., М.Г., А.Г., Донин И.С. \л.д.36\

ДД.ММ.ГГГГ Баулин А.Ю., Сапожников В.П. обратились в суд с уточненным требованием, в котором предлагали ответчикам новый вариант площади и границ участков, которые они хотят приобрести в личную собственность \ л.д.196\.

В ходе судебного заседания истцы и их представители иск от ДД.ММ.ГГГГ поддержали, дали пояснения в пределах заявленного, дополнили, что земельный участок при <адрес> образовался путем выделения из участка при <адрес>, который ранее принадлежал «Ярославской областной станции по борьбе с болезнями животных», земельный участок при д. № поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, но не сформирован и границы его не определены.

Ответчики Камешкова О.П., Донин И.С., Болташова М.Г. с требованиями не согласны, считают, что дом № № - это многоквартирный и земельный участок при нем должен быть передан собственникам квартир в общедолевую собственность.

УЗР надлежаще извещены, в деле имеется отзыв на ранее заявленные требования \л.д.151\, поскольку иск от ДД.ММ.ГГГГ касается иного варианта границ и площади участков, которые истцы хотят приобрести в собственность, то отсутствие представителя УЗР не может служить основанием для отложения дела.

Выслушав стороны, представителей, изучив материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из предоставленных суду документов, Баулину А.Ю. принадлежит на праве собственности квартира № дома <адрес> /л.д.22/, квартира № принадлежит Камешковым О.П., А.Г., Донину И.С., Болташевой М.Г. /л.д.27,64,100/, Сапожников В.П. является наследником собственника квартиры № и земельного участка, в настоящее время оформляет наследственные права /л.д.58,59/.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Баулину А.Ю. - <данные изъяты> кв.м /л.д.20,21,24/, Сапожникову П.И. – <данные изъяты> кв.м /л.д.20, 57, 61об./.

Сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела, что земельный участок при доме <адрес> образовался в результате выделения из земельного участка по адресу <адрес>, правообладетелем которого являлось ГУ ЯО «Ярославская областная станция по борьбе с болезнями животных» \л.д.131-139, 158, 159\.

К доводу истцов и их представителей, что дом № в полном объеме не отвечает понятию «многоквартирный дом», суд относится критически, поскольку п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" разъяснено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст.16 ФЗ от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со ст.16 Вводного закона возникает с момента формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.

Между тем доказательств о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено, и в материалах дела на настоящее время такие доказательства отсутствуют. Истцы и их представители подтвердили, что земельный участок при д. № поставлен на кадастровый учет но как ранее учтенный, и в надлежащем виде он не сформирован и границы его не определены.

Исходя из смысла заявленных требований, истцы просят передать им в личную собственность земельные участки, ссылаясь на длительное фактическое пользование и на наличие свидетельств о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками.

Из системного анализа ст. ст. 289, 290 ГК РФ и ст. ст. 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом - это имущественный комплекс, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, сохраняя физическую и учетную целостность, многоквартирный дом либо его часть не является автономным объектом гражданских прав, в том числе и в части пользования земельным участком, на котором такой дом расположен и который предназначен для его обслуживания, что имеет место по настоящему делу.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.37 п.4 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ Баулину А.Ю. \л.д.21\, ДД.ММ.ГГГГ Сапожникову П.И. \правопредшественник истца Сапожникова В.П. л.д.57, 59\ были выданы свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками соответственно <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, не может служить основанием для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ст. 9 Конституции РФ земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 129 ГК РФ виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению (объекты ограниченно оборотоспособные), определяются в порядке, установленном законом.

В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ \ в ред.от 16.07.2011 г. О введении в действие ЗК РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для … индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения …, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Следовательно, передача в собственность истцов земельных участков, на которые им \или правопредшественникам\ были выданы свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения не допустима – дом <адрес> является многоквартирным и земельный участок при нем может быть только в долевой собственности у собственников квартир этого дома.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истцы и их представители не предоставили суду доказательств законности и обоснованности своих требований, а также не ссылались на иные обстоятельства, которые бы могли повлиять на содержание принятого судом решения.

Руководствуясь ст.ст.56, 193-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В иске Баулину А.Ю., Сапожникову В.П. к УЗР мэрии г. Ярославля, Камешковой О.П., Донину И.С., Болташовой М.Г., Камешковой А.Г. о признании права собственности на земельный участок отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Носкова И.В.