Дело № 2-1564\2011 М.Р. 12.08.2011г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 августа 2011 г. Заволжский районный суд г.Ярославля в составе: судьи Бухаловой А.А. при секретаре Шишмаревой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чугреева В.А. к Коммерческая организация», Департаменту архитектуры и развития территорий мэрии г.Ярославля, Камзоловой И.В., Камзолову Д.А., Камзолову А.Н. , Камзлолву Р.А. о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии, у с т а н о в и л: Чугреев В.А. обратился в суд с данным иском, впоследствии уточненным, указывая, что по решению суда за ним в порядке приватизации признано право собственности на квартиру <адрес>, однако, без узаконения самовольно произведенной в доме реконструкции он не может оформить документы, необходимые для государственной регистрации права. В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Емельянов А.К. исковые требования полностью поддержали с учетом уточнений, окончательно просили признать жилой многоквартирный дом по <адрес>, соответствующими требованиям закона, сохранить его в данном виде согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики Камзолова И.В., Камзолов Д.А., Камзолов А.Н., Камзолов Р.А. представили письменные отзывы о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали и просили об их удовлетворении (л.д. 119-122). Коммерческая организация ДАиРТГ мэрии г. Ярославля, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, ранее представили письменные отзывы, в которых Коммерческая организация признал иск в полном объеме; ДАиРТГ мэрии г. Ярославля против иска возражал, ссылаясь на отсутствие разрешения на реконструкцию у собственников дома и непринятие надлежащих мер по получению разрешения на реконструкцию (л.д. 71, 72, 85). Третье лицо ДГХ мэрии г. Ярославля ходатайствовало о рассмотрении дела без участия своего представителя, решение оставило на усмотрение суда (л.д. 73). На предварительном судебном заседании по делу представитель Департамента подтвердила, что упорядочение нумерации квартир в доме возможно только после узаконения реконструкции (л.д. 64). Выслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, а также материалы гражданского дела №, суд пришел к следующему. По настоящему делу установлено, подтверждается материалами дела, дела № и сторонами не оспаривается, что: - жилой дом <адрес> состоит из двух квартир с отдельными выходами на общий земельный участок, содержит элементы общего имущества и по своим параметрам может быть отнесен к многоквартирному жилому дому; - ранее находящийся во владении <данные изъяты> и числящийся на балансе Коммерческая организация, в собственность его правопреемника Коммерческая организация дом впоследствии не оформлялся, в настоящее время не является объектом ни государственной, ни муниципальной собственности (л.д. 97, 24), - решением Заволжского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за Чугреевым В.А. признано право собственности в порядке приватизации на квартиру <адрес> (л.д. 25 26), - дом включает две квартиры, в квартире № (по документам) зарегистрирован и проживает истец, в квартире № - Камзолова И.В., Камзолов Д.А., Камзолов А.Н., Камзолов Р.А. и н/с ФИО 1., не являющиеся собственниками квартиры (л.д. 117-118); права на жилые помещения дома не зарегистрированы. Как усматривается из письменных материалов дела и пояснений истца, он своими силами и за свой счет произвел реконструкцию дома: пристроил к занимаемой им половине дома кухню, ванную комнату и туалет, на части чердака оборудовал мансарду; не изменяя конфигурации крыши, поменял кровельный материал. По данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом <адрес> включает строения <данные изъяты>, которые реконструированы самовольно, без получения разрешения на строительство, предусмотренного Градостроительным кодексом РФ (л.д. 22). Таким образом, по сравнению с ранее существующим фактически был создан новый по своей сути объект недвижимости. В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения на это необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Факт правомерного владения истца земельным участком – общим имуществом многоквартирного дома, предназначенным для его эксплуатации, никем не оспаривается. Ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в судебном порядке, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из заключения пожарно – технической экспертизы, выданного ДД.ММ.ГГГГ Пожарный гадзор, усматривается, что строения литеры <данные изъяты> жилого дома <адрес> соответствуют требованиям норм и правилам пожарной безопасности (л.д. 50). Управление Роспотребнадзора по Ярославской области» в письме от ДД.ММ.ГГГГ указало, что согласовывает материалы по узаконению строений <данные изъяты> жилого дома <адрес> при условии подключения дома к централизованной канализации, либо устройства местной канализации с локальными очистными сооружениями (л.д. 51). ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор с Водоснабжающая организация оказания услуг по вывозу жидких отходов (л.д. 94, 95). Согласно заключению Строительная организация все конструкции реконструированного жилого дома <адрес> (<данные изъяты> находятся в удовлетворительном состоянии, реконструированные строения пригодны для их дальнейшего использования, не окажут в экологическом отношении отрицательного воздействия на окружающую среду; данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 52-54). Принимая вышеуказанное заключение в качестве доказательства по делу, суд учитывает, что Строительная организация является членом саморегулируемой организации <данные изъяты> имеет свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в том числе к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений (л.д. 57-59); доводы заключения никем не опровергнуты. Возражения ДАиРТГ мэрии г. Ярославля суд не может принять во внимание, поскольку при отсутствии собственников дома и отдельных его помещений истцу не у кого было получать согласие на реконструкцию. Соглашается суд и с доводами истца о невозможности получения разрешения на реконструкцию при отсутствии правоустанавливающих документов на землю и правообладателей дома. С учетом обстоятельств, установленных по делу, положительных решений по реконструкции суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. На основании изложенного и, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать строения литеры <данные изъяты> многоквартирного жилого дома <адрес> соответствующими требованиям закона. Сохранить их в данном виде согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский райсуд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья