Дело № 2-1585\11

М.Р.29.07.11г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2011г.

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Бухаловой А.А

при секретаре Анисимовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Догадкиной О.Ю. к застройщик и ТСЖ о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Догадкина О.Ю. обратилась в суд с иском к застройщик о признании права собственности на квартиру <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор инвестирования строительства жилья, полностью произвела оплату за квартиру, по условиям договора ответчик обязан был ввести объект в эксплуатацию в 4 квартале ДД.ММ.ГГГГ и передать ей квартиру, в настоящее время дом введен в эксплуатацию, однако, ответчик уклонятся от передачи квартиры, ссылаясь на соглашение между застройщик и ТСЖ в соответствии с которым все свои функции по сдаче дома в эксплуатацию он передал ТСЖ. В обоснование своих требований истица также указала, что документов, подтверждающих законность передачи функций застройщика по передаче квартиры от застройщик к ТСЖ ей не передавались, своего согласия на смену стороны договора она не давала.

В ходе судебного разбирательства с согласия представителя истицы в качестве соответчика по делу было привлечено ТСЖ

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Фролов А.Г. исковые требования поддержал, пояснил, что Догадкина О.Ю. не может зарегистрировать право собственности на квартиру, т.к. ей ответчики не выдают, предусмотренные договором инвестирования акт приема-передачи, справку о полной оплате стоимости квартиры и приказ о передаче квартиры в собственность, при этом застройщик свой отказ обосновывает тем, что функции о сдаче дома в эксплуатацию переданы ТСЖ а последний ставит условие об оплате коммунальных услуг и расходов по введению дома в эксплуатацию.

Ответчик застройщик просил рассмотреть дело без участия своего представителя, одновременно сообщив телефонограммой, что поддерживает свою позицию, изложенную на предыдущем судебном заседании, а именно то, что данные требования истицы должны быть обращены к ТСЖ в связи с передачей ему функций сдачи дома в эксплуатацию (л.д.46).

Уведомленные надлежащим образом ответчик ТСЖ и 3 лицо Управление «Росреестра» по ЯО представителя в суд не направили, о причинах неявки суду не сообщили (л.д.41-42). В отзыве на иск, поступившем в суд ДД.ММ.ГГГГ председатель ТСЖ просил рассмотреть дело в их отсутствие, сообщил, что между ТСЖ и застройщик ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о передаче функций заказчика-застройщика (л.д.27).

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с абз.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Догадкиной О.Ю. и застройщик заключен договор № на участие в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>, строительный №, однокомнатной квартиры № (л.д.8-10). Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истицей исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д.11) и пояснениями представителя застройщик данными в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32). Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30). В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передало функции заказчика-застройщика ТСЖ что подтверждается также разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным товариществу.

Между тем, до настоящего времени Догадкина О.Ю. не может зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с уклонением ответчиков от передачи ей необходимых документов для оформления квартиры в собственность.

Доводы ТСЖ о том, что Догадкина О.Ю. не обращалась в ТСЖ с момента сдачи дома в эксплуатацию (л.д.27), являются голословными. Так, из письма от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Догадкина О.Ю. повторно обратилась в ТСЖ за получением документов (л.д.43-45), однако, до настоящего времени, не смотря на то, что ТСЖ известно о судебном разбирательстве, ни ответа, ни документов истица от ответчиков не получила.

Согласно п.1 ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Таким образом, требование истицы о признании за ней права собственности на квартиру подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 12, 218, 309, 398 ГК РФ, 56, 144, 194-197 ГПК РФ.

р е ш и л:

Признать за Догадкиной О.Ю. право собственности на квартиру <адрес>

По вступлении решения в законную силу снять арест, наложенный определением Заволжского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение иска.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья