Дело № 2-2086\11

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2011г.

Заволжский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Бухаловой А.А.

при секретаре Шишмаревой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свиридова С.Э. к Застройщик о признании права собственности на долю объекта, не завершенного строительством,

у с т а н о в и л:

Свиридов С.Э. обратился в суд с данным иском и просил признать за ним право собственности на <данные изъяты> долей в объекте незавершенного строительства - многоэтажном здании гаража – стоянки боксового типа, расположенного <адрес> соответствующих гаражному боксу №, находящемуся согласно плану на подвальном этаже объекта <данные изъяты>, ссылаясь на просрочку сдачи в эксплуатацию вышеуказанного объекта недвижимости.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, дал пояснения аналогичные содержанию иска.

Уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания ответчик Застройщик в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений или пояснений на иск не представил.

В соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, возражений либо пояснений на иск не представил, а истец не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Выслушав истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Факт заключения ФИО 1 с застройщиком Застройщик договора участия в долевом строительстве гаражных боксов подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7,8).

По условиям данного договора Застройщик обязуется построить многоэтажное здание гаража, получить разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.4).Обязательства по уплате денежных средств ФИО 1 полностью исполнены, что подтверждается справкой Застройщик (л.д.5).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ (без №) ФИО 1 уступил право требования на получение в собственность гаражного бокса № проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного <адрес> Свиридову С.Э. (л.д.4). Расчеты между сторонами за переуступленный гаражный бокс стоимостью <данные изъяты> руб. произведены полностью, что подтверждается пояснениями истца и распиской ФИО 1 о получении денежных средств (л.д.6).

В отсутствии иных доказательств, суд соглашается с доводами истца о том, что до настоящего времени объект в эксплуатацию не сдан.

Таким образом, Застройщик не выполняются принятые на себя обязательства по срокам сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию.

Согласно п.3 ст.7 Закона РСФСР « Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действующий в части норм, не противоречащих ФЗ от 25.02.1999 г № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Пункт 10 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ раскрывает понятие объекта капитального строительства, к нему, в частности, относится и незавершенный строительством объект.

В статье 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» раскрываются понятия основных терминов, которые используются для целей указанного Федерального закона, в том числе - недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящем ФЗ - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В соответствии со ст.ст. 25, 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» объект незавершенного строительства может быть объектом регистрации прав и, следовательно, объектом гражданско-правовых отношений.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 56, 233-237 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Признать за Свиридовым С.Э. право собственности на <данные изъяты> долей в объекте незавершенного строительства – многоэтажном здании гаража - стоянки боксового типа, по <адрес> соответствующих гаражному боксу № проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному согласно плану на подвальном этаже объекта в осях <данные изъяты>

По вступлении решения в законную силу отменить меры обеспечения иска, наложенные определением Заволжского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин неявки в суд, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд, и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения, или обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский райсуд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья