Дело № 2-1766\11 М.Р.15.08.11г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 августа 2011г. Заволжский районный суд г.Ярославля в составе: судьи Бухаловой А.А., с участием прокурора Пряхиной А.В., при секретаре Шишмаревой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козновой А.В., Куприянова В.И. к Черепицыну А.П. о выселении и взыскании денежных средств у с т а н о в и л: ДД.ММ.ГГГГ Кознова А.В. обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к Куприянову В.И. и Черепицыну А.П., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Куприяновым В.И. и Черепицыным А.П. был заключен договор найма жилого помещения сроком до ДД.ММ.ГГГГ, по которому Куприянов передает ответчику во временное пользование за плату квартиру, расположенную по <адрес> На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истица стала собственником данной квартиры, о чем Черепицын был уведомлен неоднократно. В связи с невыполнением Черепицыным обязательств по оплате жилого помещения Кознова с учетом уточнений просила (л.д.20): - расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Черепицыным А.П. и Куприяновым В.И. , - выселить Черепицына А.П. из жилого помещения, расположенного <адрес>, - взыскать с Черепицына А.П. в пользу Козновой А.В. задолженность по оплате за жилое помещение в сумме <данные изъяты>, по коммунальным платежам в сумме <данные изъяты>, по электроэнергии в сумме <данные изъяты> Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Козновой А.В. были полностью удовлетворены. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда по кассационной жалобе Черепицына А.А. было отменено в связи с недоказанностью установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и дело направлено на новое рассмотрение. При новом рассмотрении дела Кознова А.В. и Куприянов В.И. совместно предъявили иск к Черепицыну, которым просили (л.д.69): - расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Черепицыну А.П. и Куприянова В.И., - выселить Черепицына А.П. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - взыскать с Черепицына А.П. в пользу Куприянова В.И. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> - взыскать с Черепицына А.П. в пользу Куприянова В.И проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., - взыскать с Черепицына А.П. в пользу Козновой А.В. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., - взыскать с Черепицына А.П. в пользу Козновой А.В. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., - взыскать с Черепицына А.П. в пользу Козновой А.В. задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты>., а также за пользование электроэнергией в размере <данные изъяты> - взыскать судебные расходы. В судебном заседании истцы с учетом истечения срока действия договора найма жилого помещения на момент подачи иска свои требования в части расторжения договора не поддержали, в остальном требования просили удовлетворить, пояснили, что до настоящего времени Черепицын ключи от квартиры им не отдал, квартиру не передал, сами они квартиру не могут вскрыть, т.к. не знают, что находится в квартире и опасаются жалоб от Черепицына, который уже обращался в милицию с заявлением о привлечении их к уголовной ответственности, когда они в январе текущего года попытались с ним обсудить вопрос о плате за квартиру новому собственнику в связи с договором дарения и об оплате задолженности, но он повел себя неадекватно, стал кричать, убегать от них и обратился в милицию, обвинив их в краже денег. Черепицын А.П. в судебное заседание не явился, представил ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью участия в заседании по делу, рассматриваемому в Некрасовском районном суде Ярославской области (л.д.79). В силу статьи 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Учитывая эти требования закона, суд своевременно в надлежащей форме уведомил ответчика о времени и месте судебного разбирательства, направив ему судебную повестку по адресу, указанному им в корреспонденции и в судебном заседании областного суда – <адрес> (л.д.47, 54 обр. ст.,76), а также по месту нахождения арендованной квартиры – <адрес>. На протяжении всего судебного разбирательства ответчику по указанным адресам направлялось восемь судебных писем и все они вернулись в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата за отправлением (л.д.15,17,27,29,44,62, 64,74,75), ни на одно заседание суда первой инстанции ответчик не явился, о причинах неявки суду не сообщал, кроме последнего заседания. Таким образом, Черепицын систематически не являлся в судебные заседания. Вместе с тем, подача ранее кассационной жалобы и ходатайство об отложении настоящего заседания свидетельствуют о том, что ответчик владел информацией о судебных заседаниях. В силу пункта 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Ответчик, достоверно зная о судебном заседании и что решение в отношении его уже принималось, будучи обязан добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, к заявлению об отложении судебного разбирательства никаких доказательств о необходимости участия в Некрасовском районном суде Ярославской области не приобщил, возражений на иск в письменной форме с приложением доказательств не представил, хотя такая возможность у него имелась. Из письма Некрасовского районного суда Ярославской области следует, что Черепицын принимал участие в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску <данные изъяты>. в качестве представителя истца по устному заявлению (л.д.81). Однако, суд не считает данную причину неявки в суд уважительной, поскольку, зная о настоящем судебном споре с ДД.ММ.ГГГГ., ответчик не проявил должной заботы для реализации своих процессуальных прав и обязанностей по доказыванию обстоятельств, на которые он ссылался в кассационной жалобе и в судебном заседании второй инстанции, фактически уклонился от представления надлежащих доказательств и участия в судебном заседании. Вышеназванное свидетельствует об отсутствии заинтересованности ответчика в объективном, полном и своевременном рассмотрении настоящего спора и как следствие указывает на злоупотребление с его стороны своими процессуальными правами. Удовлетворение ходатайства ответчика об отложении рассмотрения дела создало бы условия нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь места с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц). Таким образом, поскольку ответчик не явился в судебное заседание и в нарушение положений ст. 167 ГПК РФ не представил доказательства уважительности причин неявки, то суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся доказательствам. Выслушав истцов, их представителя по ордеру Урядникова В.В., прокурора Пряхину А.В., полагавшую удовлетворить иск, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Факт предоставления Черепицыну принадлежащей ранее Куприянову на праве собственности квартиры <адрес> за плату на основании договора коммерческого найма подтверждается договором найма от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Куприянов В.И. подарил указанную квартиру своей дочери Козновой А.В., право собственности зарегистрировано в установленном порядке согласно свидетельству о государственное регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, 19). Таким образом, в силу ст. 131 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ у Козновой возникло право собственности на указанную квартиру. Из пояснений истцов, подтвержденных документально и не опровергнутых ответчиком, следует, что ответчику было сообщено о смене собственника квартиры (л.д. 13, 76-77). В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. В соответствии с разделом 4 договора найма размер платы в месяц за жилое помещение составляет <данные изъяты> рублей. Кроме того, на нанимателя возлагается плата за коммунальные услуги, электроэнергию и телефон. Расчеты производятся не позднее <данные изъяты> числа ежемесячно. Из пояснений истцов следует, что последний раз Черепицын платил за жилье и коммунальные услуги ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства ответчиком до настоящего времени не опровергнуты и, кроме того, подтверждаются документально. Так, из выписок из лицевого счета, квитанции за <данные изъяты> усматривается, что задолженность по квартплате на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. (л.д.10,21, 66). Согласно счету-фактуре от ДД.ММ.ГГГГ к оплате за услуги электроэнергии предъявлено <данные изъяты>., в том числе задолженность за прошлый период <данные изъяты>. (л.д.22). В силу статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Поскольку право собственности Козновой зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то Куприянов имеет право взыскания арендной платы с ответчика за <данные изъяты> дней в сумме <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ С момента перехода права собственности на квартиру Козновой к ней в силу вышеназванных положений закона перешло право требования с ответчика исполнения обязательств по договору найма жилого помещения. С учетом изложенного арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по день окончания срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> составляет <данные изъяты> В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно указанию Банка России от 29.04.2011г. № 2618-У с 3 мая 2011г. процентная ставка рефинансирования установлена в размере 8,25%. Поскольку Черепицын не заплатил Куприянову за жилое помещение <данные изъяты>., но на эту сумму подлежат начислению проценты, которые за период с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи иска ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты> Также в пользу Козновой подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму <данные изъяты> которые в соответствии с расчетом составляют <данные изъяты>. Данный расчет подробно приведен в исковом заявлении (л.д.70). Ответчик данный расчет не оспаривал, возражений по расчету и доказательств в их обоснование не представил, итоговую сумму по расчету не опроверг. В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Согласно пунктов 4.3, 4.3.1 договора найма жилого помещения плату за коммунальные услуги и электроэнергию производит наниматель, т.е. ответчик. Согласно квитанции за <данные изъяты>. задолженность по квартплате на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. (л.д.66). Согласно счету-фактуре от ДД.ММ.ГГГГ к оплате за услуги электроэнергии предъявлено <данные изъяты>. (л.д.22), следовательно, общая сумма задолженности по коммунальным платежам составляет <данные изъяты>. В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Поскольку ответчик явно уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств, то суд считает правомерным выбор способ защиты Козновой путем взыскания в свою пользу коммунальных платежей с целью погашения долга перед коммунальными службами. В силу п. 3.1. договора найма жилого помещения его срок действия закончился ДД.ММ.ГГГГ; судебное разбирательство подтверждает, что взаимного согласия сторон на продление срока действия договора нет, поэтому ввиду прекращения договора правовые основания для его расторжения отсутствуют. Согласно п. 2.2.7 договора найма жилого помещения в день прекращения действующего договора наймодатель обязан освободить и сдать жилое помещение наймодателю, его оборудование и имущество в надлежащем техническом состоянии. В силу ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Ответчиком не представлено доказательств в подтверждение доводов о том, что он осуществлял плату за жилое помещение, за жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию, а также суду не представлено никаких доказательств освобождения им арендованной квартиры, напротив, из его пояснений, данных в судебном заседании в суде кассационной инстанции следует, что ключи от квартиры он собственнику не передавал (л.д.54). В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истцы предоставили суду доказательств законности и обоснованности своих требований в пределах удовлетворенных, а ответчиком не предоставлено доказательств, которые бы могли повлиять на выводы суда. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Заявленные Козновой требования о взыскании расходов на услуги представителя в сумме <данные изъяты> рублей суд считает разумными, поскольку представитель принимал участие во всех судебных заседаниях, включая в суд второй инстанции, был автором первоначального и уточненных исков. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Учитывая, что обращение Козновой в суд вызвано виновным поведением ответчика Черепицына, то суд считает необходимым взыскать с него в пользу истицы понесенные ею судебные издержки. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 100, 194-197 ГПК РФ суд р е ш и л: Выселить Черепицына А.П. из жилого помещения, расположенного по <данные изъяты> Взыскать с Черепицына А.П. в пользу Куприянова В.И. задолженность по оплате за жилое помещение в сумме <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., всего – <данные изъяты> Взыскать с Черепицына А.П. в пользу Козновой А.В. задолженность по оплате за жилое помещение в сумме <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., коммунальные платежи в сумме <данные изъяты>., в возврат госпошлины <данные изъяты> расходы на представителя в сумме <данные изъяты> рублей, всего- <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья
Суд считает данное ходатайство направлено на затягивание производства по делу по следующим основаниям.