Дело № 2-2037\11

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2011г.

Заволжский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Бухаловой А.А.

при секретаре Шишмаревой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жечева В.С. к Организация 1 и Организация 2 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте

у с т а н о в и л:

Жечев В.С. обратился в суд с данным иском. В обоснование иска указал, что согласно договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ № приобрел гаражный бокс №, расположенный <адрес>. Дополнительным соглашением к договору об инвестировании срок окончания строительства гаража определен как ДД.ММ.ГГГГ., иных сроков окончания строительства истцу не известно, объект в эксплуатацию не сдан до настоящего времени.

В судебном заседании истец иск поддержал, пояснил, что до настоящего времени гаражный комплекс в эксплуатацию не сдан, но от гаражного бокса у него имеются ключи.

Ответчики в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Учитывая, что ответчики были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, возражений либо пояснений на иск не представили, а истец не возражал рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства с вынесением заочного решения, то суд принял решение рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что по договору об инвестировании строительства №г от ДД.ММ.ГГГГ Организация 1 взял на себя обязательства по передаче построенного гаражного бокса № стоимостью <данные изъяты> рублей с правом оформления его в собственность ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ. Гаражный бокс расположен <адрес>. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства определен – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 уступил Жечеву В.С. право требования гаражного бокса <данные изъяты> вытекающее из договора об инвестировании №г от ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения договора об уступке права требования ФИО 1 обладал правом требования на гаражный бокс №, поскольку стоимость строительства гаражного бокса им была полностью выплачена, что подтверждается справкой Организация 1 (л.д.10).<данные изъяты>

Обязательства по уплате денежных средств истцом также исполнены, что подтверждается справкой и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

Судом установлено, что на дату рассмотрения настоящего дела указанный гаражный комплекс в эксплуатацию не введен, относится к объектам незавершенного строительства.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на долю в объекте, не завершенном строительством, который после ввода гаража в эксплуатацию (создания индивидуально-определенной вещи) будет соответствовать определенному объекту – гаражному боксу №, расположенному на отметке <данные изъяты>. В соответствии со справкой ГСК площадь гаражного бокса № составляет <данные изъяты> кв.м, общая площадь здания со встройками – <данные изъяты> (л.д.11). Таким образом, доля истца в праве собственности в незавершенном строительством объекте составляет <данные изъяты>.

Согласно п.3 ст.7 Закона РСФСР « Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действующий в части норм, не противоречащих ФЗ от 25.02.1999 г № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Пункт 10 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ раскрывает понятие объекта капитального строительства, к нему, в частности, относится и незавершенный строительством объект.

В статье 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» раскрываются понятия основных терминов, которые используются для целей указанного Федерального закона, в том числе - недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящем ФЗ - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В соответствии со ст.ст. 25, 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» объект незавершенного строительства может быть объектом регистрации прав и, следовательно, объектом гражданско-правовых отношений.

На основании указанных требований законодательства, исковые требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности за Жечевым В.С. на долю в размере <данные изъяты> в праве долевой собственности в объекте незавершенном строительством – гаражном комплексе <адрес> что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного на отметке <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин неявки в суд, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд, и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения, или обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский райсуд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья