Дело № 2-2253/11

Решение

Именем Российской Федерации

28 сентября 2011 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русинова Д.М.,

при секретаре Анисимовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотниковой С.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетней Плотниковой О.А. к Территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля, Департаменту аритектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, ОРГАНИЗАЦИИ о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии, признании на него права собственности в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Плотникова С.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетней Плотниковой О.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В его обоснование указала, что по договору социального найма занимает квартиру <адрес>, произвела реконструкцию и перепланировку указанного жилого помещения, а именно: сделан подвал под лоджией, отгорожен тамбур путем установки в существующем стенном проеме перегородки с дверным проемом, смонтирован встроенный шкаф в коридоре, демонтирован встроенный шкаф в кухне. Произведенная реконструкция и перепланировка соответствует установленным нормам и требованиям, не приведет к ухудшению условий проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании положений Жилищного кодекса РФ и Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» просит сохранить жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии и признать на него за ней и ее несовершеннолетней дочерью право собственности в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Паутов С.В. исковые требования поддержал, дал пояснения в пределах заявленного.

Ответчик территориальная администрация Заволжского района г. Ярославля мэрии г. Ярославля просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, предоставила письменный отзыв на иск \л.д. 45-46\.

Ответчик ОРГАНИЗАЦИЯ просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, предоставило письменный отзыв на иск \л.д. 44\.

Ответчик ДАРТГ мэрии г. Ярославля, третьи лица Управление Росреестра по ЯО, ГУПТИ и УН по ЯО, ФИО1 извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по исковым требованиям не представили, об отложении дела не просили, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец по договору социального найма занимает жилое помещение по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в сравнении с данными 1984 года выполнена реконструкция и перепланировка указанного помещения, которая заключается в следующем: тамбур № организован за счет коридора подъезда, путем установки в существующем стенном проеме перегородки с дверным проемом, за счет уменьшения площади коридора № организован встроенный шкаф №, в кухне № встроенный шкаф № демонтирован, под существующей лоджией со стороны жилой комнаты №, в стенной нише организован подвал №.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей - высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечении. Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение истца претерпело реконструкцию.

В соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений в указанном доме на праве общей долевой собственности. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определяя, исходя из указанных положений законодательства, возможность удовлетворения требований истца сохранить жилое помещение в реконструированном, перепланированном состоянии, правовой режим использования истцом земельного участка дома для целей реконструкции, суд учитывает, что у ответчиков, третьих лиц возражений по требованиям о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии не имеется. В ходе поквартирного обхода жильцами дома также выражено согласие с проведенной реконструкцией \л.д. 42-43, 53-54\.

По заключениям пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО, Управления Роспотребнадзора по ЯО, ОРГАНИЗАЦИИ2 выполненные работы по реконструкции и перепланировке проведены в соответствии с требованиями строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не окажут в экологическом отношении отрицательного воздействия на окружающую среду \л.д. 19-23, 30-32\.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным сохранить жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как установлено материалами дела, спорное жилое помещение Плотникова С.В. занимает по договору социального найма, помимо нее в квартире зарегистрированы дочь ФИО1 <данные изъяты> г.р. и дочь Плотникова О.А., <данные изъяты> г.р. \л.д. 28\. От предоставленного Законом РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» права на приватизацию указанного жилого помещения ФИО1 отказалась, что подтверждается ее нотариально удостоверенным согласием \л.д. 26\. ОРГАНИЗАЦИЯ сведений об участии Плотниковой С.В. и ее дочери Плотниковой О.А. в приватизации других жилых помещений не имеет \л.д. 27\.

Суд считает, что указанные обстоятельства свидетельствуют о праве Плотниковой С.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Плотниковой О.А. приобрести жилое помещение в общую долевую собственность в порядке приватизации. В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав, осуществляемых судом. Выбор истцом судебного способа защиты прав при наличии предполагаемой возможности приватизации реконструированного жилого помещения в административном порядке не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Оценив материалы дела в совокупности, суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности заявленных требований.

Руководствуясь ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», п. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Признать реконструкцию, перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соответствующими закону, сохранить данное жилое помещение в реконструированном, перепланированном состоянии согласно техническому паспорту инвентарный №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать в порядке приватизации за Плотниковой С.В., Плотниковой О.А. право общей долевой собственности на 1/2 доли за каждой на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту инвентарный №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Д.М. Русинов

м.р. 29.09.2011г.