Дело № 2-1803/2011 м.р. изготовлено 29.07.2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 июля 2011 года г.Ярославль Заволжский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Павловой М.Н., при секретаре Буцылиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пестовой Т.Н. к территориальной администрации Заволжского района мэрии г.Ярославля, Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля, третьим лицам УЗР мэрии г.Ярославля, Управлению Росреестра по ЯО, ГУПТИ и УН по ЯО об узаконении реконструкции жилого дома, самовольно возведенных пристроек, признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Пестова Т.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам, третьим лицам о признании самовольно произведенной реконструкции и самовольно возведенной пристройки в соответствии с данными техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ к жилому дому № расположенному по адресу: <адрес>, законными, признании права собственности на реконструированный жилой дом. В судебном заседании представитель истца (по доверенности) Нечаева Е.Д. исковые требования истца и доводы, изложенные в иске, поддержала, просила их удовлетворить. Ответчик - территориальная администрация Заволжского района мэрии г.Ярославля, просила исключить ее из числа ответчиков, поскольку не полномочна выражать отношение к заявленным исковым требованиям, и рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение на усмотрение суда. Ответчик - Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля, третьи лица – Управление Росреестра по ЯО, ГУПТИ и УН по ЯО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не представили. Третье лицо – УЗР мэрии г.Ярославля просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В порядке ст. 41 ГПК с согласия представителя истца территориальная администрация Заволжского района мэрии г.Ярославля исключена из числа ответчиков по делу. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что ФИО1 на праве личной собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома (л.д.9-14) принадлежало домовладение <адрес> Постановлением мэра г. Ярославля № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположено домовладение был передан ФИО1 в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства (л.д.6, 8). ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ Истцу Пестовой Т.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) после смерти ... - ФИО1 перешло по наследству принадлежащее ему домовладение, полезной площадью 40,3 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м. В силу ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Таким образом, истцу после смерти мужа перешло по наследству и право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Согласно кадастровому паспорту земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № площадью 741 кв.м., разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, эксплуатации индивидуального жилого дома из земель поселений. Как видно из техпаспорта на жилой дом инв. № составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из лит. А (ДД.ММ.ГГГГ г.п.) и самовольно возведенного лит. А2 (ДД.ММ.ГГГГ.), общей площадью 72,0 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., со служебными постройками Г1, Г5. Таким образом, в результате самовольного возведения строения лит. А2 произведена реконструкция жилого дома - лит. А, т.к. фактически создан новый объект, поскольку изменились параметры объекта капитального строительства (увеличилась площадь, объем), изменено качество инженерно-технического обеспечения дома. Правоустанавливающие документы у истца на данный объект отсутствуют. Статья 222 ГК РФ допускает возможность сохранения судом самовольных построек, если они не нарушают строительные нормы и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно разъяснениям п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Вопросы признания самовольно произведенной реконструкции законной и признания права собственности на реконструированный жилой дом согласованы истцом с Организация 1 (л.д. 31), Организация 2 (л.д.33-34), Организация 3 (л.д.35-37). Согласно заключениям специализированных организаций произведенные работы по возведению строения соответствуют санитарным, пожарным, строительным нормам и правилам, не нарушают права третьих лиц, строение пригодно для эксплуатации, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан. В соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. В соответствии со ст. 222 ГК РФ реконструкция жилого дома с самовольным возведением строения лит. А2 может быть признана произведенной в соответствии с действующим законодательством, и за истцом может быть признано право собственности на реконструированный жилой дом, поскольку строение соответствует санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, его строительство осуществлено на земельном участке, находящемся в пожизненном наследуемом владении. Право собственности истца на самовольное строение не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности лица на недвижимое имущество на общих основаниях. На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Пестовой Т.Н., удовлетворить. Признать реконструкцию жилого дома с самовольным возведением строения лит. А2, расположенного по адресу: <адрес> произведенной в соответствии с действующим законодательством, согласно техпаспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Признать за Пестовой Т.Н. право собственности на реконструированный жилой дом, состоящий из лит. А, А2, общей площадью 72,0 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., со служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес> согласно техпаспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья: М.Н. Павлова