Дело № 2-2124/11 Изготовлено 24.08.2011 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 августа 2011 года Заволжский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Новожилова Д.В. при секретаре Молоковской Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по жалобе Соловьевой Ю.М. на приказ директора департамента образования мэрии г. Ярославля об отказе разрешить продажу квартиры, у с т а н о в и л: Соловьева Ю.М. обратилась в суд с вышеуказанной жалобой. В ее обоснование указала, что приказом директора департамента образования № от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в разрешении продажи 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, где <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности принадлежит несовершеннолетней Московкиной А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одновременным приобретением жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, где несовершеннолетней Московкиной А.А. будет выделено <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности. Основанием отказа в выдаче разрешения послужила неравноценность отчуждаемого жилого помещения по совокупности потребительских качеств. Считает отказ необоснованным, поскольку дальнейшее благоустройство приобретенного помещения она намерена производить после приобретения на него права собственности. В настоящий момент произведено усиление фундамента, обустройство изолированного септика, подведение воды к дому. В судебном заседании Соловьева Ю.М. доводы заявления поддержала в пределах заявленных требований. Дополнила, что считает указанные сделки приведут к улучшению жилищных условий несовершеннолетней Московкиной А.А., поскольку увеличится общая и жилая площадь жилого помещения, дом находится в экологически чистом месте. Представитель департамента образования мэрии г. Ярославля Филиппова Н.А. полагала, что в удовлетворении жалобы следует отказать, поскольку данная сделка не может быть признана равноценной по совокупности потребительских качеств. Привлеченная к участию в деле Шаповалова В.И., собственница жилого <адрес> в <адрес>, поддержала жалобу Соловьевой Ю.М. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявление Соловьевой Ю.М. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 4.4. Постановления Администрации Ярославской области от 21.01.2008 N 5 (ред. от 24.11.2008) "Об утверждении Положения о деятельности органов опеки и попечительства по охране и защите жилищных прав несовершеннолетних" разрешение (согласие) на совершение сделки по отчуждению жилого помещения, в отношении которого несовершеннолетний имеет право пользования, может быть выдано при соблюдении следующих условий: - по условиям сделки у несовершеннолетнего возникает право пользования приобретаемым жилым помещением, аналогичное имеющемуся праву пользования в отношении отчуждаемого жилого помещения; - приобретаемое жилое помещение является равноценным отчуждаемому жилому помещению. При этом под равноценным жилым помещением понимается жилое помещение, равноценное или лучшее по совокупности потребительских качеств, указанных в абзацах третьем и четвертом пункта 4.2 данного раздела Положения. Согласно п. 4.2 вышеуказанного Постановления при рассмотрении вопросов, связанных с выдачей разрешения (согласия) на совершение сделок с жилыми помещениями, в отношении которых несовершеннолетние имеют право пользования в качестве собственника (сособственника), нанимателя, члена семьи нанимателя, а также с жилыми помещениями, в которых проживают оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, или по иным предусмотренным действующим законодательством основаниям (далее - право пользования), органы опеки и попечительства обязаны запросить у лица, испрашивающего согласие (разрешение) на совершение сделки, следующие документы: - заявление несовершеннолетнего старше 14 лет о согласии на данную сделку (за исключением случаев совершения сделки самим несовершеннолетним собственником жилого помещения, достигшим 14 лет, с согласия законного представителя); - сведения о потребительских качествах жилого помещения, в отношении которого несовершеннолетний имеет право пользования (размер, планировка, степень благоустройства, вид отопления, наличие горячей и холодной воды, канализации, тип газового снабжения), копии документов, подтверждающих право пользования на жилое помещение; - сведения о потребительских качествах жилого помещения, в отношении которого несовершеннолетний в результате сделки (сделок) приобретет право пользования (размер, планировка, степень благоустройства, вид отопления, наличие горячей и холодной воды, канализации, тип газового снабжения), копии документов, подтверждающих право пользования на жилое помещение. Из материалов дела усматривается и не оспаривается сторонами, что на момент рассмотрения дела совокупность потребительских качеств жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и жилого дома по адресу: <адрес>, неравноценна. Отчуждаемое жилое помещение имеет центральное отопление, холодную и горячую воду, центральную канализацию, центральное газоснабжение. Приобретаемое жилое помещение находится в стадии ремонта, в нем водоснабжение отсутствует, канализация отсутствует, туалет во дворе, газ привозной, отопление печное. Заявительница пояснила, что подводка холодной воды к дому в настоящее время произведена, обустроен изолированный септик. Однако каких-либо документов о разрешении специализированных организаций о подводке воды и устройстве септика, вводе их в эксплуатацию, не представила. Указанные строительные работы выполнены самовольно, соответствие их санитарным нормам и правилам не проверялось. Довод Соловьевой Ю.М. о том, что квартиру она продает за <данные изъяты> руб., а дом приобретает за <данные изъяты> руб., оставшиеся средства от продажи квартиры израсходует на благоустройство дома, суд считает несостоятельным. В соответствии с вышеуказанными нормами о порядке выдачи разрешения на совершение сделок, потребительские качества отчуждаемого и приобретаемого жилого помещений должны быть равнозначны на момент их совершения, а не в будущем. В противном случае возможны ситуации значительного ухудшения жилищных условий несовершеннолетнего ребенка. На основании изложенного, суд считает, что нарушений действующего законодательства при отказе департаментом образования мэрии г. Ярославля в выдаче соответствующего разрешения, не допущено. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : В удовлетворении жалобы Соловьевой Ю.М. отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г.Ярославля в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Д.В. Новожилов