Дело № 2-1546/11 м.р. изготовлено 03.10.2011г.

26 сентября 2011 года г.Ярославль

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Павловой М.Н.,

при секретаре Буцылиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожухиной А.М. к Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля, Медведевой Е.А., УЗР мэрии г.Ярославля, третьим лицам Управлению Росреестра по ЯО, ГУПТИ и УН по ЯО о признании права собственности на самовольную постройку и по встречному иску Медведевой Е.А. к Кожухиной А.М., Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля, УЗР мэрии г.Ярославля, третьим лицам ФГУ «Земельная кадастровая палата», ГУПТИ и УН по ЯО о признании права собственности на незавершенный строительством объект, раздел земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Кожухина А.М. обратилась в суд с иском к ответчикам, третьим лицам (л.д.126-127) о прекращении права общей долевой собственности (1/2 доля) Кожухиной А.М. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из строения литер А, общей площадью 51,0 кв.м., в т.ч. жилой 30,3 кв.м., о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по данному адресу, состоящий из лит. Б, б, согласно техпаспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Медведева Е.А. обратилась в суд со встречным иском к ответчикам, третьим лицам (л.д. 86-87, л.д. 128) о признании за ней права собственности на незавершенный строительством объект в виде жилого дома, состоящего из лит. В, общей площадью 118,3 кв.м., расположенный по выше указанному адресу, согласно техпаспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ произвести выдел принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по данному адресу, разделив и установив границы согласно плану размежевания: за Медведевой Е.А. закрепив земельный участок площадью 551 кв.м., ограниченного точками 3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-3, за Кожухиной А.М. закрепив земельный участок площадью 552 кв.м., ограниченного точками 1-2-3-13-14-15-1, обязав ФГУ «Земельная кадастровая палата ЯО» поставить в данных границах участки на кадастровый учет.

В судебном заседании Кожухина А.М. и Медведева Е.А. исковые требования поддержали.

Ответчики: ДАиРТГ мэрии г.Ярославля, УЗР мэрии г.Ярославля, третьи лица: ГУПТИ и УН по ЯО, Управление Росреестра по ЯО, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании в порядке ст. 41 ГПК РФ УЗР мэрии г.Ярославля исключено из числа ответчиков и привлечено в качестве третьего лица.

В судебном заседании в части требований раздела земельного участка и постановке на кадастровый учет стороны заключили мировое соглашение. Определением Заволжского районного суда г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, производство по делу в части данных требований прекращено.

Выслушав истцов, их представителей, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №, суд считает, что исковые требования Кожухиной А.М. подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые требования Медведевой Е.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что Кожухиной А.М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) принадлежало 7/18 доли в праве собственности на жилой дом, состоящий из лит. А, общей площадью 51,0 кв.м., в т.ч. жилой 30,3 кв.м., расположенный по выше указанному адресу.

На основании решения Заволжского районного суда г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ (гр.дело № л.д. 57-58) за Кожухиной А.М. было признано право собственности на 2/18 доли в праве на данный дом, размер идеальной доли в праве на дом изменен и признан равным ? доле, признано за ней право собственности на ? долю земельного участка, на котором расположен указанный дом.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение отменено (гр.дело № л.д. 120-120 о.с.).

Решением Заволжского районного суда г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ (гр.дело № л.д.161-163 о.с.) признано за Кожухиной А.М. право собственности на ? долю земельного участка, прекращено право собственности на 7/18 доли жилого дома, поскольку ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом лит. А был уничтожен пожаром (гр. дело № л.д.15), а также прекращено право собственности на данный жилой дом других сособственников: ФИО1 на 2\18 доли, ФИО2 на ? долю. Решение суда вступило в законную силу.

Медведева Е.А. на основании договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.115) является сособственником на ? долю земельного участка, расположенного по данному адресу, для содержания жилого дома в нежилом состоянии.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по ЯО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 120) в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации прав на объект недвижимого имущества - здание (сооружение), расположенное по выше указанному адресу.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГл.д.121) Кожухиной А.М. и Медведевой Е.А. на праве общей долевой собственности по ? доле за каждой принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, на котором был расположен сгоревший жилой дом.

На месте сгоревшего дома сособственники самовольно без получения необходимых разрешений возвели новые жилые дома, Кожухина А.М. строение лит. Б, лит. б, Медведева Е.А. незавершенное строительством строение лит. В.

Как видно из техпаспорта на жилой дом (л.д.99-114) инв. №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, без получения необходимых согласований самовольно в ДД.ММ.ГГГГ возведено строение – лит. Б, б, общей площадью 60,5 кв.м., жилой 22,3 кв.м., в 2010 г. начато строительство лит. В, застроенная площадь 118,3 кв.м., готовность 41 %.

Таким образом, истцами создан новый объект. Правоустанавливающие документы у истцов на данный объект отсутствуют.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности в случае уничтожения имущества, прекращается.

Поскольку решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, а решением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности Кожухиной А.М. на 7/18 доли сгоревшего жилого дома, сведения о регистрации прав Кожухиной А.М. на данный объект отсутствуют, то требование Кожухиной А.М. о прекращении права общей долевой собственности на ? долю данного дома не подлежит удовлетворению.

Статья 222 ГК РФ допускает возможность сохранения судом самовольных построек, если они не нарушают строительные нормы и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Вопросы признания строений соответствующими требованиям закона и признания права собственности на самовольные постройки согласованы истцами с Организация 1 Организация 2, Организация 3 Организация 4

Согласно заключениям специализированных организаций самовольные постройки соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольные строения могут быть признаны возведенными в соответствии с действующим законодательством, и за истцами может быть признано право собственности на них.

Решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности лица на недвижимое имущество на общих основаниях.

Руководствуясь ст. ст. 11, 12, 222, 235 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кожухиной А.М. удовлетворить частично.

Признать за Кожухиной А.М. право собственности на жилой дом, состоящий из лит. Б, общей площадью 60,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 22,3 кв.м., с пристройкой лит. б, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техпаспорту инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В остальной части иска отказать.

Встречные исковые требования Медведевой Е.А. удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности Медведевой Е.А. на незавершенный строительством жилой дом (лит. В), площадью застройки 118,3 кв.м., расположенный по адресу: : <адрес> согласно техпаспорту инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.Н. Павлова