Дело N 2 – 2345\2011 Р Е Ш Е Н И Е «10» октября 2011 Заволжский районный суд <адрес> в составе: Председательствующего судьи Добровольской Л.Л., При секретаре ФИО2, У с т а н о в и л: Между ООО ПСК «Квартал», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого строительства за №. Согласно договору ФИО1 на момент подписания договора полностью оплатила стоимость гаражного бокса на третьем этаже № III-69 (в осях П-Л, 9-10 согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.), расположенного в многоэтажном здании гаража по адресу: <адрес>, на пересечении улиц Сахарова и Красноборской в сумме 200000 руб., а ООО ПСК «Квартал» обязалось осуществить практические действия по их строительству. ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО ПСК «Квартал» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоэтажного гаража, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда (л.д. 4, 5). В настоящем судебном заседании истица требования поддержала. Иск обосновывала общими положениями гражданского законодательства, положениями гражданского законодательства в области инвестиционной деятельности и защиты прав потребителей. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, причин неявки в суд не сообщил. Суд считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке. Заслушав истицу, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлены, а сторонами не оспаривались, следующие факты: - между ООО ПСК «Квартал», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого строительства за №. Согласно договору ФИО1 на момент подписания договора полностью оплатила стоимость гаражного бокса на третьем этаже № III-69 (в осях П-Л, 9-10 согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.), расположенного в многоэтажном здании гаража по адресу: <адрес>, на пересечении улиц Сахарова и Красноборской в сумме 200000 руб., а ООО ПСК «Квартал» обязалось осуществить практические действия по их строительству (л.д. 20 - 24); - ФИО1 полностью оплатила стоимость спорного объекта строительства (л.д. 21). В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, иных правовых актов, приобретается этим лицом. Исходя из правовой природы вышеуказанного договора, суд приходит к выводу о том, что ответчик привлекал инвесторов физических лиц для осуществления строительства многоэтажного гаража по адресу: <адрес>, на пересечении улиц Сахарова и Красноборской. Ответчик принял на себя обязательства осуществить комплекс работ по строительству и передаче в собственность дольщикам гаражных боксов и в определенный срок сдать объект в эксплуатацию. В договоре определен конкретный предмет договора с указанием площади. Также в договоре определена стоимость подлежащей передаче недвижимости. Из представленных стороной истца и исследованных судом документов, следует, что истица полностью выполнила свои обязательства по оплате объекта строительства по договору долевого участия в строительстве. Истица пояснила, что со своей стороны ответчик не исполнил своих обязательств и не окончил строительства, не сдал в срок, установленный Договором, в эксплуатацию спорный объект. В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В связи с тем, что права истицы нарушены не исполнением ответчиком своих обязательств по договору, истицей заявлено требования о признании права, что полностью соответствует требованиям ст. 12 ГК РФ, устанавливающей способы защиты гражданских прав. Правоотношения, возникающие из договоров долевого строительства, подпадают под действие нормативно-правовых актов, регламентирующих инвестиционную деятельность, наряду с нормами ГК РФ. В соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Таким образом, требования истицы о признании за ней права собственности на долю в размере 184\187506 в спорном объекте в виде конкретного помещения полностью соответствует нормам действующего законодательства, регулирующего отношения в сфере долевого участия в строительстве, обоснованны и подлежат удовлетворению. Согласно положениям п.п. 2.7. Договора за № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался окончить строительство до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком не исполнены свои обязательства до настоящего времени. Требования истицы о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по срокам строительства гаражного бокса следует признать законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Истица в судебном заседании пояснила, что настаивает на взыскании с ответчика неустойки в сумме 200000 руб.. Вместе с тем, основанием для расчета неустойки просила считать соответствующие положения действующего законодательства в области участия в долевом строительстве объектов недвижимого имущества. В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Размер неустойки в твердой денежной сумме составит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из 1\150 размера учетной ставки ЦБ РФ – 8,25% в год (0,021% в день) от цены договора в общей сумме 200000 руб. – 48620 руб.. Требования истицы в части взыскания с ответчика неустойки, суд находит подлежащими частичному удовлетворению. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в твердой денежной сумме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из 1\150 размера учетной ставки ЦБ РФ – 8,25% в год (0,021% в день) от цены договора в общей сумме 200000 руб. – 48620 руб.. В соответствии с положениями ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» требования истицы о взыскании денежных средств в счет компенсации морального вреда законны. Истица пояснила, что по причине нарушения ответчиком сроков передачи гаражного бокса она претерпела нравственные страдания, выразившиеся в душевных переживаниях. Доказательств наличия физических страданий и причинно-следственную связь между ними и виновными действиями ответчика истица в суд не представила. Разрешая вопрос о компенсации морального вреда, учитывая степень и характер нравственных страданий истицы, степень и характер вины ответчика, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить размер компенсации морального вреда с 50000 руб. до 10000 руб.. В удовлетворении остальной части иска отказать. В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины денежные средства в сумме 1023 руб.. В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, госпошлина в общей сумме 1858 руб. 60 коп. - (1658 руб. 60 коп. по требованиям имущественного характера; 200 руб. по требованиям не имущественного характера). В соответствии со ст.ст. 6, 12, 15, 218, 309, 310 ГК РФ, ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст. 7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст.ст. 13, 15 ФЗ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194 – 199 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Иск ФИО1 к ООО ПСК «Квартал» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично. Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 184\187506 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством – многоэтажный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, на пересечении улиц Сахарова и Красноборской, что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражного бокса, расположенного на третьем этаже № III-69 (в осях П-Л, 9-10 согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.). Взыскать с ООО ПСК «Квартал» в пользу ФИО1 в счет возмещения неустойки – 48620 руб., в счет компенсации морального вреда – 10000 руб., в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины – 1023 руб., всего 59643 руб.. В удовлетворении остальной части иска отказать. Взыскать с ООО ПСК «Квартал» в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, госпошлину в общей сумме 1858 руб. 60 коп.. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд. Судья Л.Л.Добровольская