Дело N 2 – 2406/2011 Р Е Ш Е Н И Е «12» октября 2011 год Заволжский районный суд г. Ярославля в составе: Председательствующего судьи Добровольской Л.Л., При секретаре Зуевой О.В., У с т а н о в и л: Между организзция 1 с одной стороны, и Козловой О.Г., с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого строительства за №. Согласно договору Козлова О.Г. обязалась оплатить стоимость гаражного бокса на третьем этаже (в осях 8-9, Р-М согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.), расположенного в многоэтажном здании гаража по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес> в сумме <данные изъяты>., а организзция 1 обязалось осуществить практические действия по их строительству. Козлова О.Г. обратилась в суд с иском к организзция 1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоэтажного гаража и компенсации морального вреда, убытков (л.д. 4 - 5). В судебное заседание истица Козлова О.Г. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала (л.д. 24). Представитель ответчика в судебное заседание не явился, причин неявки в суд не сообщил. Суд считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке. Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлены, а сторонами не оспаривались, следующие факты: - между организзция 1 с одной стороны, и Козловой О.Г., с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого строительства за №. Согласно договору Козлова О.Г. обязалась оплатить стоимость гаражного бокса на третьем этаже (в осях 8-9, Р-М согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.), расположенного в многоэтажном здании гаража по адресу: <адрес>, на пересечении улиц <адрес> в сумме <данные изъяты> а организзция 1 обязалось осуществить практические действия по его строительству (л.д. 6 - 9); - Козлова О.Г. полностью оплатила стоимость спорного объекта строительства (л.д. 12). В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, иных правовых актов, приобретается этим лицом. Исходя из правовой природы вышеуказанного договора, суд приходит к выводу о том, что ответчик привлекал инвесторов физических лиц для осуществления строительства многоэтажного гаража по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес> Ответчик принял на себя обязательства осуществить комплекс работ по строительству и передаче в собственность дольщикам гаражных боксов и в определенный срок сдать объект в эксплуатацию. В договоре определен конкретный предмет договора с указанием площади. Также в договоре определена стоимость подлежащей передаче недвижимости. Из представленных стороной истца и исследованных судом документов, следует, что истец полностью выполнил свои обязательства по оплате объекта строительства по договору долевого участия в строительстве. В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В связи с тем, что права истца нарушены не исполнением ответчиком своих обязательств по договору, истицей заявлено требования о признании права, что полностью соответствует требованиям ст. 12 ГК РФ, устанавливающей способы защиты гражданских прав. Правоотношения, возникающие из договоров долевого строительства, подпадают под действие нормативно-правовых актов, регламентирующих инвестиционную деятельность, наряду с нормами ГК РФ. В соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на долю в размере 184/187506 в спорном объекте в виде конкретного помещения полностью соответствует нормам действующего законодательства, регулирующего отношения в сфере долевого участия в строительстве, обоснованны и подлежат удовлетворению. Согласно положениям п.п. 2.7. Договора за № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался окончить строительство до ДД.ММ.ГГГГ и передать истцу спорный объект недвижимого имущества. Ответчиком не исполнены свои обязательства до настоящего времени. В соответствии с положениями ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» требования истицы о взыскании денежных средств в счет компенсации морального вреда законны. По причине нарушения ответчиком сроков передачи гаражных боксов истица претерпела нравственные страдания, выразившиеся в душевных переживаниях. Разрешая вопрос о компенсации морального вреда, учитывая степень и характер нравственных страданий истца, степень и характер вины ответчика, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить размер компенсации морального вреда с <данные изъяты> В удовлетворении остальной части иска отказать. В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины денежные средства в сумме <данные изъяты> В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, госпошлина в общей сумме 200 руб. по требованиям не имущественного характера. В соответствии со ст.ст. 6, 12, 15, 218, 309, 310 ГК РФ, ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст. 7 Закона РСФСР от 21.06.1991 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст.ст. 13, 15 ФЗ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194 – 199 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Иск Козловой О.Г. к организзция 1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и компенсации морального вреда удовлетворить частично. Признать за Козловой О.Г. право собственности на долю в размере 184/187506 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством – многоэтажный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, на пересечении улиц <адрес>, что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражного бокса, расположенного на третьем этаже (в осях 8-9, Р-М согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.). Взыскать с организзция 1 в пользу Козловой О.Г. в счет компенсации морального вреда – <данные изъяты> в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины – <данные изъяты> В удовлетворении остальной части иска отказать. Взыскать с организзция 1 в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, госпошлину в общей сумме 200 руб. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля. Судья Л.Л.Добровольская