Дело N 2 – 2380/2011 Р Е Ш Е Н И Е «12» октября 2011 года Заволжский районный суд г. Ярославля в составе: Председательствующего судьи Добровольской Л.Л., При секретаре Зуевой О.В., у с т а н о в и л: Между Организация1 с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого строительства за №. Согласно договору ФИО1 обязался оплатить стоимость десяти индивидуальных гаражных боксов: на подвальном этаже № 15 (в осях К-И, 11-12 согласно плану, общей проектной площадью 18,8 кв.м.); на подвальном этаже № 17 (в осях К-И, 11-12 согласно плану, общей проектной площадью 18,8 кв.м.); на подвальном этаже № 19 (в осях К-И, 11-12 согласно плану, общей проектной площадью 18,8 кв.м.); на подвальном этаже № 21 (в осях К-И, 11-12 согласно плану, общей проектной площадью 18,8 кв.м.); на третьем этаже № III 31 (в осях Г-Е, 9-10 согласно плану, общей проектной площадью 18,8 кв.м.); на третьем этаже № III-29 (в осях Г-Е, 9-10 согласно плану, общей проектной площадью 18,8 кв.м.); на третьем этаже № III-32 (в осях И-Ж, 9-10 согласно плану, общей проектной площадью 18,8 кв.м.); на третьем этаже № III-34 (в осях И-Ж, 9-10 согласно плану, общей проектной площадью 18,8 кв.м.); на третьем этаже № III-65 (в осях П-Л, 9-10 согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.); на третьем этаже № III-63 (в осях П-Л, 9-10 согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.), расположенных в многоэтажном здании гаража по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц <адрес> и <адрес> в общей сумме <данные изъяты> руб. (по <данные изъяты> руб. за каждый гаражный бокс), а Организация1 обязалось осуществить практические действия по их строительству. Между Кащенко Н.А., с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования (цессии). Согласно данному договору Кащенко Н.А приобрела право требования к Организация1 о передаче в собственность гаражного бокса на третьем этаже № III-29 (в осях Г-Е, 9-10 согласно плану, общей проектной площадью 18,8 кв.м.). Между Кащенко Н.А., с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования (цессии). Согласно данному договору Кащенко Н.А. приобрела право требования к Организация1 о передаче в собственность гаражного бокса на третьем этаже № III-34 (в осях И-Ж, 9-10 согласно плану, общей проектной площадью 18,8 кв.м.). Кащенко Н.А. обратилась в суд с иском к Организация1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоэтажного гаража (л.д. 7). В судебном заседании представитель истицы ФИО2 требования поддержала. Иск обосновывала не исполнением ответчиком своих договорных обязательств. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, причин неявки в суд не сообщил. Суд считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке. Заслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлены, а сторонами не оспорены, следующие факты: - между Организация1, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого строительства за №. Согласно договору ФИО1 обязался оплатить стоимость десяти индивидуальных гаражных боксов: на подвальном этаже № 15 (в осях К-И, 11-12 согласно плану, общей проектной площадью 18,8 кв.м.); на подвальном этаже № 17 (в осях К-И, 11-12 согласно плану, общей проектной площадью 18,8 кв.м.); на подвальном этаже № 19 (в осях К-И, 11-12 согласно плану, общей проектной площадью 18,8 кв.м.); на подвальном этаже № 21 (в осях К-И, 11-12 согласно плану, общей проектной площадью 18,8 кв.м.); на третьем этаже № III 31 (в осях Г-Е, 9-10 согласно плану, общей проектной площадью 18,8 кв.м.); на третьем этаже № III-29 (в осях Г-Е, 9-10 согласно плану, общей проектной площадью 18,8 кв.м.); на третьем этаже № III-32 (в осях И-Ж, 9-10 согласно плану, общей проектной площадью 18,8 кв.м.); на третьем этаже № III-34 (в осях И-Ж, 9-10 согласно плану, общей проектной площадью 18,8 кв.м.); на третьем этаже № III-65 (в осях П-Л, 9-10 согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.); на третьем этаже № III-63 (в осях П-Л, 9-10 согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.), расположенных в многоэтажном здании гаража по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц <адрес> и <адрес> в общей сумме <данные изъяты> руб. (по <данные изъяты> руб. за каждый гаражный бокс), а Организация1 обязалось осуществить практические действия по их строительству (л.д. 14 - 20); - между Кащенко Н.А., с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования (цессии). Согласно данному договору Кащенко Н.А приобрела право требования к Организация1 о передаче в собственность гаражного бокса на третьем этаже № III-29 (в осях Г-Е, 9-10 согласно плану, общей проектной площадью 18,8 кв.м.), (л.д. 10-11). - между Кащенко Н.А., с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования (цессии). Согласно данному договору Кащенко Н.А. приобрела право требования к Организация1 о передаче в собственность гаражного бокса на третьем этаже № III-34 (в осях И-Ж, 9-10 согласно плану, общей проектной площадью 18,8 кв.м.), ( л.д. 12-13). В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, иных правовых актов, приобретается этим лицом. Исходя из правовой природы вышеуказанного договора, суд приходит к выводу о том, что ответчик привлекал инвесторов физических лиц для осуществления строительства многоэтажного гаража по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц <адрес> и <адрес>. Ответчик принял на себя обязательства осуществить комплекс работ по строительству и передаче в собственность дольщикам гаражных боксов и в определенный срок сдать объект в эксплуатацию. В договоре определен конкретный предмет договора с указанием площади. Также в договоре определена стоимость подлежащей передаче недвижимости. Из представленных стороной истца и исследованных судом документов, следует, что истец полностью выполнил свои обязательства по оплате объекта строительства по договору долевого участия в строительстве. Со своей стороны ответчик не исполнил своих обязательств и не окончил строительства, не сдал в срок, установленный Договором, в эксплуатацию спорный объект. В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В связи с тем, что права истца нарушены не исполнением ответчиком своих обязательств по договору, истцом заявлены требования о признании права, что полностью соответствует требованиям ст. 12 ГК РФ, устанавливающей способы защиты гражданских прав. Правоотношения, возникающие из договоров долевого строительства, подпадают под действие нормативно-правовых актов, регламентирующих инвестиционную деятельность, наряду с нормами ГК РФ. В соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на долю в размере 376/187506 в спорном объекте в виде конкретных помещений полностью соответствует нормам действующего законодательства, регулирующего отношения в сфере долевого участия в строительстве, обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. В соответствии со ст.ст. 6, 12, 218, 309, 310 ГК РФ, ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст. 7 Закона РСФСР от 21.06.1991 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст.ст. 15, 28 ФЗ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Иск Кащенко Н.А. к Организация1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить. Признать за Кащенко Н.А. право собственности на долю в размере 376/187506 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством – многоэтажный гараж, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц <адрес> и <адрес>, что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию следующих гаражных боксов: на третьем этаже № III-29 (в осях Г-Е, 9-10 согласно плану, общей проектной площадью 18,8 кв.м.); на третьем этаже № III-34 (в осях И-Ж, 9-10 согласно плану, общей проектной площадью 18,8 кв.м.). Взыскать с Организация1 в пользу Кащенко Н.А. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины – <данные изъяты> руб. 00 коп. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля. Судья Л.Л.Добровольская